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✨一席四代院 封藏城东芯
城东芯·七小旁·建面约118-155㎡新四代奢宅 敬献狮城人物
地址：建发·文澜东方
户型面积：118㎡4房2卫
134㎡4房3卫
155㎡4房3卫
产品业态：9栋纯T2低密住区
装修情况：毛坯
容积率：2.5
免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！」：首创泉州118㎡跃级四代宅！全部户型得房率超100%，最高可达约125%！这意味着，118㎡就能住出传统建筑规范约150㎡大平层体验。且率先升级石狮首个AI智慧社区，建面约118-155㎡纯粹四代奢宅，做到全系综合使用率超100%，搭配全T2布局带来的“类独梯入户”尊崇感，实现“118㎡享约150㎡、135㎡比肩200㎡、155㎡对标240㎡”的大平层般跃级体验。
NO.2
GLAMOROUS
CITY
户型解析
建面约118㎡
得房率至高约111%，享约150㎡体验
这款户型以超高空间利用率实现居住体验的大幅跃升，核心亮点可总结为：
使用率超高
：奇偶层使用率分别达 103%、111%，118㎡可享约 150㎡的居住效果；
尺度阔绰
：约 13.5 米南向面宽，搭配约 47-50㎡LDKG 一体化宽厅，通透开阔；
户户空中花园
：偶数层约 6 米层高、15㎡南向花园，奇数层约 23㎡南北双花园，场景多元；
格局实用
：标准四房，适配全生命周期家庭，成长性强；
归家尊崇
：类独立电梯入户 + 内外双玄关，仪式感与收纳兼备。
>价值点：118㎡就能得享大平层般居住体验，放到整个大泉州市场都是难得的优势，质价比一步拉满。
建面约135㎡
得房率至高约125%，比肩约200㎡空间
如果说118㎡是让更多人迈入空中花园生活的入场券，那么135㎡则是建发在空间革新上的又一次自我超越。
135㎡户型在宸启东方时就是卖断货的大热门产品，而这一次，文澜东方把这个爆款又往前推了一步， 客厅面宽从4.8米拉到5.1米，露台尺度从7.6米拓宽到8.6米，露台面积从20-29㎡直接跳到32-40㎡，得房率更是从103-110%飙升至119-125%。
以超高使用率、极致面宽、双套卧、超大空中花园及独立入户，打造大平层的云端院墅体验：
使用率高达约 117-125%
，135㎡户型体验媲美传统 200㎡大平层，性价比与舒适度拉满。
约 17.9 米南向五开间 + 约 60-66㎡LDKG 端厅
，采光与公区尺度拉满，宴客、家庭社交从容有度。
双套卧格局
，主卧约 25㎡酒店式套房，长辈房亦配独立卫浴，兼顾体面与实用。
约 6 米层高空中花园
，奇偶层分别拥有约 32㎡、约 40㎡南北双花园，奇数层更有约 28㎡L 型 270° 环幕花园，院墅感直达云端。
私享类独立电梯厅 + 内外双玄关
，归家仪式感与收纳功能兼备。
>价值点：给石狮改善市场的不是又一个“大户型”，而是一个足够有分量的新选项。
建面约155㎡
得房率至高约121%，对标约240㎡
这款155㎡四代宅旗舰户型，以超 120% 使用率、20 米 + 巨幕面宽、6 米层高空中花园与双套卧规制，重新定义顶阶四代宅的空间标准。
超高使用率
：约 120-121% 综合使用率，155㎡实际体验对标传统约 240㎡大平层，多出近 90㎡享用空间，超配感拉满。
极致尺度
：约 20.65 米南向五开间 + 270° 环幕视野，约 72-74㎡LDKG 端厅，约 19 米宽餐厨区可容 10 人圆桌 + 西餐岛台，家族社交从容大气。
6 米层高空中花园
：约 37-38㎡南北双花园，奇偶层分别与主卧、端厅深度咬合，私谧庭院与公区社交场景兼备。
家族双套卧
：约 34㎡豪华主卧套房配五件套卫浴 + 专属花园，双套卧设计让两代人皆享独立尊崇起居。
>价值点：不只是更大，而是用一套完整的空间语言，重新定义了石狮四代奢宅的天花板，瞄准的是真正懂生活、有阅历的终极改善客群。
NO.3
GLAMOROUS
CITY
除了户型上的创新升级，建发·文澜东方在社区营造上亦下足血本，于公区场景做了硬核升配，旨在塑造一座真正可居、可游、可感的当代东方社区。
升维一
关于“底盘”的思考
项目创新引入“抬板立体社区”理念，释放连续景观与活动空间，实现人车垂直分流，有效隔离外界噪音和扬尘，楼栋私密性、地下车库采光、视野全面优化，居住的舒适度，从踏入社区的第一步就已开始。
升维二
关于“面子”的表达
项目匠造约62米行舟门庭立标城东，将东方诗意美学化作归家的第一重礼序。
随后二进超尺度的“天空之境”立体瀑布庭院，三进以超大水景串联泊岸舟桥的水畔观澜盛景，四进鎏金仪制的世家入户门厅，四重空间层层递进，让每一次归家都成为一场沉浸式的东方仪典。
升维三
关于“里子”的深耕
项目匠造约2万㎡诗意园林，以“山海行舟”为脉，将叠瀑水景、观澜亭台、曲径廊桥、珍木绿植藏于一园，步移景异，虽身处城芯，亦能沉浸式感受东方园林的诗意与雅致。
而全龄社交场域的规划——“高定私宴厅、阅读书吧、茶室品茗、儿童天地、健身棋牌”等多元化设计，则让邻里温情有了具体的落脚点。
升维四
关于首创“AI智慧社区”
不止于硬件堆砌，建发·文澜东方构建的是“会思考、能响应”的全维智慧生活系统，开创石狮首个AI智慧社区，以AI智能通行、AI智慧会所、AI智能安防等科技赋能，营造安全、便捷、高效、高级的社区底色。
NO.4
GLAMOROUS
CITY
建发文澜东方临时接待中心
福建省泉州市石狮市濠江路687号
NO.5
GLAMOROUS
CITY
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