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金山｜建总瑞玺｜精装核心纯改善
优缺点分析
✅ 优点市属国企建总开发，资金稳健，交付有保障
纯商无安商，仅 166 户小而精，圈层纯粹
2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户，通透、私密性强
3.1 米层高 + 玻璃幕墙，公建化立面，改善质感足
精装带中央空调 + 新风 + 地暖，一步到位省心入住
学区稳定：教院四附小 + 仓山实验中学，书包确定性高
金山正芯，双地铁、万达 / 爱琴海商圈成熟
⚠️ 缺点
地块仅 13 亩，社区体量小，无大型园林与会所
总价门槛偏高，偏向改善，刚需预算难上车
预计 2027 年底交付，等待周期偏长
周边都是成熟社区为主，到了一定年限，无新片区面貌
一、土拍信息
宗地编号：福州宗地 2025-04 号
拿地时间：2025 年 3 月 28 日
拿地企业：福州建总地产（市属国企）
占地面积：约13.04 亩（8695㎡）
容积率：2.8
计容建面：约3.22 万㎡
成交总价：3.37 亿元
成交楼面价：13842 元 /㎡
规划条件：纯商品住宅，无安商，少量商业配套
二、基础概况
位置：仓山区金山核心・石边路东侧（金山正芯）
规划：3 栋高层（1#/2# 楼 31 层，3# 楼 24 层）
总户数：仅 166 户，纯改善小而精社区
梯户：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户
层高：3.1 米（远超常规）
外立面：公建化玻璃幕墙，颜值高
精装：精装交付，中央空调 + 新风 + 地暖
物业：建总自持物业
均价：精装均价约 3.1-3.4 万 /㎡
交付时间：预计2027 年 9 月 - 12 月
三、配套速览
交通：双地铁 2/5 号线金山站、凤冈里站步行可达；金山大道、建新中路主干道环绕
教育：教院四附小 + 仓山实验中学（学区稳定）
商业：仓山万达、爱琴海、大润发、金山万科里
医疗：省立南院、孟超肝胆医院
生态：金山公园、流花溪公园
四、户型点评
1，约 126㎡ 四房两厅两卫
2 梯 2 户纯板楼，三开间朝南
南向面宽约13.8 米，8.5 米超大阳台
3.1 米层高，全明通透，动静分区
适合改善入门、二胎家庭，总价约 390-430 万
2，约 149㎡ 四房两厅三卫四叶草格局，房间互不干扰
南向面宽约15.3 米，270° 转角飘窗
双主卧套间，独立电梯厅，私密性拉满
LDKB 大方厅，改善一步到位，总价约 470-530 万
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