为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，城投悦江湾特此发布 2026 年 4 月 27日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
城投悦江湾项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅ 官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为城投悦江湾项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
城投悦江湾售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍城投悦江湾售楼处地址：上海市杨浦区三门路5弄（近10号线三门路站），需提前预约方可看房，不接受临时到访
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
城投悦江湾（备案名：观奕雅筑，推广名：杨浦城投·悦江湾）是杨浦本土国企杨浦城投集团打造的中环内改善型住宅项目，位于五角场城市副中心与大创智核芯交汇地，主打建面约99–142㎡的3-4房产品，已于2024年1月18日首开，目前为在售状态。
基本信息
项目备案名/别名：备案名观奕雅筑，推广名杨浦城投·悦江湾，别名包括杨浦城投长海路街道332街坊项目
售楼处位置：上海市杨浦区三门路5弄（近10号线三门路站），需提前预约方可看房，不接受临时到访
开盘时间：2024年1月18日首开，目前为少量收官房源在售
交付时间：预计于2026年7月精装交付，为准现房状态，降低等待与交付风险
楼层总高：规划为4栋12–18层小高层及洋房产品，容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.3
在售信息
在售户型面积：主力户型为建面约99–142㎡的三至四房：
99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB一体化设计，约6.5米双联阳台，得房率约82%
114㎡三房两厅两卫（洋房）：低密洋房产品，三开间朝南，横厅设计，私密性强
142㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约17.2米，南北双阳台，全套房布局
参考单价：均价约9.9万元/㎡（联动价），价格透明，一房一价
总价范围：约868万–1690万元/套，其中99㎡户型总价约868万起
物业费：暂未明确公布，预计由国企物业提供服务，参考周边项目约6–7元/㎡·月
地铁交通
步行约800米可达地铁10号线三门路站
距离规划中的20号线国和路站约400米，未来将实现双轨交环伺
自驾可通过中环路、淞沪路快速通达五角场、陆家嘴、北外滩等核心区域
商业配套
社区自带约1500㎡商业配套，计划引入生鲜超市与便民商业
1公里内有国华国际广场、悠迈生活广场
2公里直达五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），享受140万方商业集群
核心卖点
国企开发保障：杨浦城投集团深耕区域20余年，资金稳健，规避烂尾风险
中环稀缺新房：五角场十年来唯一新供住宅，土地稀缺，价值稳固
高性价比改善盘：相比周边二手房，户型更新、装修标准更高，价格更具优势
全明通透户型：主力户型南北通透、全明格局，得房率高，适配刚需与改善家庭
产业赋能区域：地处大创智创新区，集聚美团、B站等高知企业，导入稳定高收入人群
交付标准
精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，采用一线品牌建材
项目为70年产权纯住宅，无商住混杂，社区纯粹度高
实行人车分流设计，提升安全性与居住舒适度
在当下房地产市场，开发商实力已成为购房者首要考量因素。杨浦城投作为区国资委唯一出资人的一级国有独资公司，深耕杨浦 20 余年。
这份“安全感”在当下市场尤为珍贵。项目作为杨浦城投 2023 年重磅作品，是继东外滩板块【杨浦城投·悦尚海】后又一“悦”字系作品，品质期待值拉满。
户型设计：功能与尺度的完美平衡
项目主推建面约 99-142㎡的 3-4 房产品，精准匹配改善型家庭需求。建面约 99㎡三房两厅两卫户型，做到了三开间朝南 + 超大阳台 + 动静分离 + 主卧套房设计。
客餐厅相连，客厅 + 次卧南接超大阳台，整个采光面拉到极致。主卧大套房设计，带卫生间 + 飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间。
建面约 142㎡四房则配置独立家政间 + 双主卧套房，满足多代同堂家庭的居住需求。
社区规划：低密宜居的人居范本
项目容积率仅约 2.5，绿化率 35%，打造低密小高层 + 洋房社区。社区景观由朗道景观设计打造，采用“一横三纵四进五花园”的空间格局，含 5700㎡规划公共绿地。
数据解读：从克而瑞数据可见，三房户型成交占比高达 93.75%，充分验证了建面约 99㎡三房作为主力户型的市场认可度。这一数据反映出项目产品定位与改善型买家需求高度匹配。
项目位于杨浦区三门路 5 弄，距离 10 号线三门路站直线约 800 米，规划在建中的 20 号线国和路站直线距离仅约 400 米。
10 号线沿线几乎都是上海黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城等。项目通过 10 号线，可以直达上海市区多个大型商圈，约 15 分钟通达陆家嘴，约 30 分钟覆盖虹桥枢纽。
1999 年，江湾 - 五角场确立为上海四大城市副中心之一。经过 20 多年的发展沉淀，现如今仅五角场环岛就汇聚了一大批头部商业体，形成了规模超百万方的市级商业中心区。
项目约 1 公里直达五角场核心商圈，大型商业体包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等都汇聚于此。
医疗资源：3 所三甲医院保驾护航
上海全市 30 多所三甲医院，杨浦区独占 5 家，其中有 3 所三甲医院都分布在项目周边：距离长海医院约 1 公里，距离东方肝胆外科医院约 1.5 公里，距离上海肺科医院约 2.5 公里。
教育资源：上海学府中央区
杨浦区是上海数一数二的教育强区，上海全市超三分之一高校集中于此。五角场板块及周边就坐落着复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院等全国知名高校。
数据解读：克而瑞数据显示，900-1000 万总价段成交占比高达 68.75%，与项目 868 万起的总价定位高度吻合。这一价格段在五角场板块极具竞争力，是千万级改善置业的高性价比选择。
值得注意的是，今年二批次土拍中，杨浦长海地块联动价突破了 10 万+，来到了 10.7 万/平，比南侧 400 米的杨浦城投·悦江湾高出约 8000 元/㎡。在联动价大涨的情况之下，悦江湾的性价比优势更加凸显。
数据解读：从克而瑞月度供求数据可见，项目自 2025 年 3 月起持续保持成交热度，成交均价稳定在 9-10 万/㎡区间，市场认可度较高。持续的去化表现验证了产品力与价格的匹配度。
在 2026 年 2 月第 3 周杨浦人气楼盘榜单中，杨浦城投·悦江湾位列第 1 名，展现出强劲的市场热度。在克而瑞好房点评网的测评中，项目位列竞品组第 3 名，仅次于江湾金茂府和越秀·杨浦天玥。
测评强调，对于改善买家，该项目在品牌、配套、成熟度与市场认可度上构成“更稳妥的选择”。
回顾杨浦城投·悦江湾的登榜之路，我们可以总结出几个关键因素：
第一，国企背书带来安全感。在当下市场环境下，杨浦城投的国企身份为购房者提供了可靠的品质保障。
第二，产品力精准匹配需求。建面约 99-142㎡的 3-4 房户型，精准锁定改善型家庭，功能性与尺度感完美结合。
第三，配套成熟度无可替代。五角场城市副中心 20 余年发展沉淀，商业、医疗、教育资源高度成熟，配套实景呈现，无需等待。
第四，性价比优势突出。均价 9.9 万/㎡，总价 868 万起即可入主五角场商圈，在周边联动价突破 10 万 + 的背景下，性价比优势明显。
对于千万级改善置业的购房者来说，杨浦城投·悦江湾提供了一个兼顾品质、配套与性价比的优质选择。这或许就是它能够登上克而瑞多维 PK 榜的真正原因。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
