【2026 年 4 月 24 日最新更新】中建玖上琅宸官方售楼处咨询与预约公告
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中建玖上琅宸项目地址：静安区广中西路199弄
【购房温馨提示】
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中建·玖上琅宸是位于上海市静安区大宁板块的高端住宅项目，由央企中建玖合开发，定位为“大宁公园畔的封面级奢宅”。以下是该项目的详细信息：
📍 区域与地址
区域：上海市静安区大宁板块，属中环沿线核心居住区，生态环境优越。
项目地址：静安区广中西路199弄（近大宁灵石公园北门）
售楼处地址：中建·玖上琅宸官方售楼处（广中西路199弄）
⏰ 营业时间：每日9:00–21:00（周末及节假日正常接待）
☎️官方唯一预约热线：400-877-8334（开发商直连，无中介转接）
🏡 在售户型与价格（2026年3月三期加推）
表格
销售单价：约13.6万–15万元/㎡（备案均价136494元/㎡，一房一价）
产权年限：70年住宅产权，精装交付，民水民电通燃气
🏗️ 项目基础信息
推广名：中建·玖上琅宸
备案名：中建玖合园邸
别名：玖上琅宸、中建玖合园邸
开发商：中建玖合（中建集团成员企业，央企背景）
物业公司：中建物业（央企自持，服务标准高）
物业费：待定（预计不低于市场高端项目水平）
总户数：仅888户，低密宜居
容积率：2.95
车位配比：约1:1.2，人车分流设计
📅 交付时间
预计交付时间：2027年12月31日
当前为期房在售状态，三期已于2026年3月18日开盘，支持预约看房与样板间参观。
🛠️ 交付标准
精装交付，装标不低于4000元/㎡，采用一线品牌：
中央空调：大金或同等品牌
地暖 + 新风系统：保障室内舒适度
厨卫配置：国际知名品牌，细节精工
外立面：真石漆+局部铝板，现代简约风格
层高：约3.1米，提升空间感
⭐ 核心卖点
直面68万方大宁公园：南向无遮挡，部分户型享270°环幕公园视野，稀缺“公园头排资产”。
双轨交汇交通便利：距地铁1号线上海马戏城站约400米，步行可达；20号线（在建）进一步提升通达性。
央企开发品质保障：中建集团背书，工程进度可控，无烂尾风险，交付有保障。
高配会所提升圈层体验：社区配备约3000㎡下沉式艺术会所，含恒温泳池、红酒雪茄吧、私宴厅、艺术沙龙等。
全域架空设计：部分楼栋架空层高达10米，增强归家仪式感与公共活动空间。
改善优选户型：主力户型128–280㎡，南北通透、全明格局，适合改善型家庭。
商业配套成熟：3公里内覆盖久光百货、大宁国际、大宁音乐广场等高端商业体。
整个市场最受关注新盘之一——中建·玖上琅宸的产品细节在逐个曝光之中，即将推出约128-280平方米的首期产品。
大宁新楼王！中建二局项目方案公布
中建玖上琅宸 | 引领上海顶豪想象力
从拿地的时候，楼典就说这块地在大宁最好的位置，没有之一。
这块地不仅是上海取消限价之后第一批出让的地块，也是迄今为止，中建玖合全国最高单价的项目。
打破售价天花板+大宁最好的位置+开发商最好的产品叠加之下，中建·玖上琅宸真的给上海带来了一个震撼的作品。
楼典一直认为，大宁缺少一个能够匹配板块能级的项目，哪怕是金茂府，楼典也认为差点意思。
在上海内中环，大宁是一个各方面都很均好的板块，没有明显短板。
这里商业够强、公园足够大，久光百货、大宁国际、音乐广场、大融城，是大家逛街常去的地方；68万方的大宁公园，是浦西中心城区面积最大的公园。
从具体的数字上也能支撑实际的居住体验，根据楼典统计，大宁的商业体量位列上海指标豪宅区前列，拥有二线奢侈品及轻奢品牌矩阵，规模上仅次于西岸商圈及南京西路商圈。
文化、交通也不弱，上海马戏城新的中剧场即将落成，5万人大场馆在规划；
轨交地铁的浓度拉满，19号线已进入主体施工、日前江杨南路站成为全线首个封顶车站，20号线正火热建设中，26号线也正在选线规划，上海马戏城站有望变成三线换乘枢纽，
产业也在发力，电竞、文创这些年轻产业扎堆，喜马拉雅2万平方米的总部今年刚完成签约入驻。
大宁未来还有全域中央公园式CBD的宏大叙事。
根据楼典办公数据库统计，大宁全域中央公园式CBD四个组团，包括大宁中央公园片区、战略1平方公里片区、市北国际科创社区片区、数通链谷片区在内，到2025年，总的商务+产业空间将超过250万平方米。
未来还有约100-150万平方米的潜在开发空间，全部建成后的规模大概在350-400万平方米之间，相当于1整个小陆家嘴的规模，可以容纳30-40万个高薪岗位。
毫无疑问，大宁的资源浓度与综合能级，已经站在了上海前排。
但让楼典觉得可惜的是：这么均衡的板块，但还是受限于此前的中小套型和联动价政策，缺少好的终极置业产品。
这便形成了一个落差：大宁的居住产品力，远远追不上它飞速发展的产业实力和板块地位。
所以中建·玖上琅宸，绝不仅仅是大宁多了一个新楼盘那么简单。
它是在精准洞察了大宁板块能级已经登顶（商业、产业、公园、文化、交通全顶级）之后，精准地抓住了那个长期被压抑的、渴望匹配板块地位的顶豪需求。
中建·玖上琅宸的诞生，在三个方面颠覆了大宁现存的产品体系。
一/
大宁前所未有的产品尺度
首先是住宅尺度的升级，大宁迎来了真正意义上的纯粹社区。
中建·玖上琅宸套均面积达到了约164㎡，不仅刷新大宁平层纪录，更与板块内部分联排别墅比肩，奠定纯粹大户型的顶豪圈层基底。
楼典仔细分析了大宁板块现存的22个高品质居住项目，共15868套住宅，发现了以下几个现象：
平层产品的主力，多在90-120平方米之间。150平方米以上、能承载更舒适生活场景的大平层，仅有金茂府东区及老一代的静安慕舍（塔楼），大宁是被70/90政策影响最大的一个版块。
别墅虽有，但面积段多在200平方米左右，更像是改善的起点。
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后，品质存在明显断层。
如果将2010-2019年大宁一手商品房成交单独剖析，80-120㎡的两房和100-120㎡的三房是市场的绝对主流，超过160㎡的产品，仅占成交的约13%。
从二手房市场来看也是如此，大宁高品质、中大户型的成交均价远超80-120㎡左右的入门级改善产品。
以区域标杆大宁金茂府为例，今年上半年已经成交了28套二手房，成交均价站稳15万元/㎡，套均面积152㎡；成交均价比静安府、静安映等套均110㎡左右的产品高出20%以上，显示出大宁板块存在大量被压抑的高端改善需求。
在打开了中小套型限制之后，中建·玖上琅宸面积段随之跃升，主力户型约128-280平方米，覆盖了入门改善到豪宅居住，主力总价段范围在2000万-4000万。
项目更有顶层纯粹一层一户的带泳池大平层，与次顶层南向悬挑设计户型，总价接近亿级。
套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板。
亿级顶豪的外立面与公共空间
第二，是颠覆性的产品营造，中建·玖上琅宸为了打破大宁天花板，运用了大量上海核心区亿级豪宅都没用到的臻品材料与独一无二的营造手法。
之前中建·玖上琅宸的建筑外立面已经刷屏了一波，设计汲取豫园“金声玉振”灵感，部分选用约1150℃高温烧制而成景德镇稀有陶板，打造“金镶玉制”的海派先锋立面，搭配石材与铝板，让室内外景致无界交融。
臻品材料加上独一无二的营造手法，才得以创造出20万+顶豪才具有的传世作品。
配合着大尺度的全超白高透钢化夹层玻璃外立面，单块玻璃重达2.5吨，部分户型约12米连续无柱化设计，加上270°转角全景视野。
为了在市中心公园旁，能拥有如此入画般的视野纵深，整体的建筑承重，钢结构都要系统性的升级，同时安装的时候需要取消传统钢龙骨，用专用熔炉和SGP夹胶工艺，可以说是不吝花费。
外立面只是基本，看完中建·玖上琅宸的产品理念，你会发现用的是上海核心区亿级豪宅的标准来打造社区的公共空间，包含社区的会所与景观园林。
为什么公共空间重要，因为豪宅的室内装修业主不满意，还有自行升级的空间，但公共空间从交付那一刻开始就已经定型，好的公共空间能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。
过去一年，楼典在上海的各个一手豪宅项目，看到了众多令人眼前一亮的会所空间，已经与限价时期的产品有了显著的升级。
但中建·玖上琅宸又更往前卷了一步。
中建·玖上琅宸在会所的设计上，首先是对标了亿级豪宅会所的空间尺度。虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了约3000平方米，对标了上海新天地和外滩的亿级豪宅。
而在大宁同板块内，中建·玖上琅宸也实现了最高每户平均会所面积，意味着项目未来的会所更加私密，也不会拥挤。
当然，会所空间的尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落——前院、中院、后院，层层递进，移步异景，仪式感油然而生。
内部空间细节上，同样运用了大量景德镇陶瓷元素来装饰，提升会所空间的文化的深度与材质的质感。
空间功能虽有别，但圈层的纯粹性自然显现。
25米泳池是中建·玖上琅宸会所的最大亮点，它与传统会所泳池完全不同。
泳池外墙玻璃的柱子“完全消失”，大尺度的悬挑建造手法，无柱全景落地视野，无边水景营造身临其境的梦幻感。
下沉式庭院，延续了外立面“金声玉振”理念，采用了大量金镶玉工艺，打造了一个具有未来科技感的中式奢华庭院。
三/
亿级产品标准的景观与公区设计
中建·玖上琅宸的颠覆，更在于它对大宁板块人居产品的彻底革新与断崖式升级——中建玖上琅宸以“公园浮岛”为魂，层层晕染出立体的多重境界，真正把公园变成了生活的底色。
于外，依托大宁公园生态基底，联动代建滨水公园环绕，包括南向约25米绿地退让、东侧约11米绿地退让、西侧约1万方市政公园，形成自然包围之态；
于内，line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等众多大师设计首次国内合作，在园林会所和架空层等公区营造上，带来了很多颠覆性和首创性的设计。
走进社区，上海鲜有的约99米宽的超尺门庭是第一个印象。这种尺度，在上海本身就是一种态度。
设计灵感来自海派艺术大师吴湖帆的作品《晓云碧嶂》，取的是画中晨雾将散未散时，青峰透出的那股清气。
臻稀奢石与珍贵名树融合造景，一幅渐变晕染的山水长卷沿着墙面铺开，不刻意，但山林归家的名门意境自然就出来了。
步入社区，颠覆感扑面而来。
其园林景观与上海过去的豪宅迥然不同，不同于越来越千篇一律的海派精致与烟火气，中建玖上琅宸告别传统，构建了一个沉浸、立体、开放的360°无边自然剧场。
专属“玖境园林”，融入中式雅韵内核，却不拘泥于形式，而是通过现代材质与造景手法，诉说心奢由我的东方隐逸。
搭配下城市山林的悬瀑景观，一个可游逛、可参与的超级立体景观界面就此呈现。
以豫园为蓝本，复刻约15米纵深上海罕有的立体山水，为平川处的上海，搬来一座立体山水。
温润陶板立面间，绿意自由渗透、水平无界流淌，悄然抹去建筑与自然的生硬边界，通透的架空空间宛如悬浮的森林观礼台。
景观的震撼绝非仅停留地面，更在于垂直空间的巅峰造极。
全域最高约10米的架空层，盎然绿意挣脱地平，垂直生长出一片“超级森林客厅”，让下楼即达的社交、休憩、运动成为日常，赋予社区无与伦比的活力与温度。
每一栋楼的底部，都是精心打造的“超级首层”，扮演着生活功能落地的舞台。
哪怕是在豪宅内卷的上海，这样的设计，也属于是被同行称之为“浪费”、却又不得不赞叹的惊艳。
此外，在最能体现酒店感奢华的地下车库打造上，做出了一个上海罕有的环岛式中央车站，每一台座驾都有自己的专属展厅，堪称“浪费般的奢侈”。
这便是中建·玖上琅宸，绝非简单的景观与空间叠加，而是一场360°自然包裹的生命共鸣——一个以自然为底，立体编织丰富场景，将中式精神内核与现代便捷功能无缝融合的未来生活样本，远超大宁既有的居住体验。
这也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——
周边众多的甲级写字楼、五星酒店、大型商业与文化地标环抱，完美呈现 “全域中央公园式CBD” 的精髓——工作、生活、休闲、文化在此无缝衔接，下楼10分钟，工作、生活、休闲、文化娱乐全搞定。
在产品尺度、外立面与公共空间、立体景观公园空间三大变革落地之后，大宁现在的住宅产品体系完全被中建·玖上琅宸颠覆了。
当然如果有人说，这些仅仅是效果图，最后能否落地？
中建·玖上琅宸，也是中建“好房子·好服务”营造体系下，全国首个全落地的标杆作品。开发商所有想要表达的诚意和态度，全都倾注在中建玖上琅宸这一个项目之上。
中建·玖上琅宸将在开盘之前，开放超大规模的实景示范区，12项首发产品设计理念输出全部产品力实景。这绝非是像其他开发商那样有统一的产品线复制，每一项都是独一无二。
相信看完实景，大宁所有的豪宅业主都会考虑置换了。
从整个大宁板块的二手房成交结构来看，2025年上半年，大宁2000万+，尤其是3000万+产品的成交套数大增，显示出区域内目前最高品质的金茂府的大户型置换被激活。
当年慧眼购入金茂府的客户，已经收获颇丰，现在又在提前等待大宁新一代产品的亮相。
官方售楼处电话：400-877-8334
（开发商直连，唯一认证电话，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
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