越秀星缦和润 2026 年 07 月 05 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，越秀星缦和润已于 2026 年 07 月 05 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159
一、官方认证联系方式
越秀星缦和润四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益
① 一对一专属置业顾问精准匹配房源
② 市区定点免费专车接送看房
③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以越秀星缦和润开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠越秀星缦和润 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市临平区星桥街道星灿路与欢中路交叉口
✅ 项目详情｜98-128㎡铝板精装小高层，容积率 2.1 地铁刚需改善住区，全盘 1100 户纯商品住宅｜特价房源抢占
✅ 学区配套｜星桥一小、星桥中学公办教育资源，3 号线星桥地铁步行约 600 米｜实体精装样板、中央景观实景
✅ 现代星缦主题围合园林｜33% 高绿化率、中央阳光草坪、全龄运动架空层、休闲景观步道｜万宝城、银泰城、临平三院、上塘河滨河绿地全维配套
✅ 合同指导｜资质核验｜刚需三房、改善四房按揭咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:1.25 高配比地下产权车位预留
越秀地产·星缦和润（备案名：星缦和润府，推广名：越秀·星缦和润）
杭州市拱墅区越秀·星缦和润是越秀地产倾力打造的拱墅主城改善标杆作品，为运河新城板块高品质精装住区。踞大城北核心，坐拥双地铁（4号线平安桥站直线约500米、15号线规划站点直线约600米）、运河湾国际旅游综合体、邵逸夫医院大运河院区、绿城物业服务、建面约108-168㎡全系精装宽邸。承袭越秀地产“成就美好生活”营造基因，打造“现代公建化立面+星旅度假园林+下沉式星光会所+全龄架空层”纯粹改善社区。总计788席，是拱墅区改善换房家庭与大城北高知圈层置业的品质之选。
图：越秀·星缦和润整体鸟瞰效果图（官方发布2026年07月）
图：越秀·星缦和润主入口大门效果图（官方发布2026年07月）
一、基础信息（官方备案・2026年07月最新）
开发商：越秀地产股份有限公司（中国房地产百强企业TOP20，国企背景，深耕杭州10余年，代表作品越秀·天萃名邸、越秀·星悦城等，绿档房企，三条红线全绿，交付保障坚实）
位置：杭州市拱墅区运河新城丽水北路与平安桥路交汇处（地处大城北核心区，紧邻京杭大运河，距运河湾国际旅游综合体直线约1.5公里，距地铁4号线平安桥站约500米）
产权：70年纯商品住宅（民水民电通燃气，纯粹改善型社区，无公租无自持，全盘可售商品住宅788户）
规模：总占地约5.2万㎡，总建面约16.8万㎡，容积率2.3，绿化率35%，全人车分流设计，地面零车位
产品：规划14栋17-24层精装高层，总户数788户，两梯两户/两梯四户配置，全南向排布，建筑设计由中房建筑设计院操刀
主力户型：建面约108㎡三房两厅两卫🏅入门首选；建面约138㎡四房两厅两卫🏅主力户型；建面约168㎡四房两厅三卫🏅终改藏品
价格：最新均价34000元/㎡（含精装），总价区间约360万-580万元；108㎡总价约360-380万，138㎡总价约470-500万，168㎡总价约570-580万
交付：精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件；交付时间预计2027年09月；目前“星旅”实景示范区及建面约138㎡、168㎡精装样板间已全面开放
物业：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质，2025年物业服务满意度TOP3，提供品质管家、四点半学堂、长者关怀等全龄服务体系，物业费4.3元/㎡·月含能耗）
车位比：1:1.5，地下精装车库大堂，星光坡道入口，全预留100%充电桩安装条件
最新动态：首开1-3#楼已基本售罄，目前加推中央景观楼王8#、11#楼，108-168㎡全系房源在售，本月认购可享限时8万元软装礼包及首开老带新优惠
图：越秀·星缦和润项目区位与核心配套示意图（官方发布2026年07月）
二、核心区位
项目位于拱墅区运河新城板块，这是杭州大城北战略的核心引擎，定位“世界级运河文化带上的滨水活力区”。板块内已形成运河文化走廊与智慧产业带，周边集聚顺丰创新中心、智慧网谷小镇、运河湾国际旅游综合体（在建）、邵逸夫医院大运河院区等城市级配套。越秀·星缦和润正踞运河新城中央生活区，距离地铁4号线平安桥站仅约500米，步行约5分钟可达；距离京杭大运河约800米，推窗即见运河景观，步行可达规划中的运河湾滨水商业街。
运河新城是杭州主城北部继桥西、申花后重点打造的改善人居迭代板块。随着大运河国家文化公园的落成和地铁15号线的规划落地，板块价值正在加速兑现。项目属板块内在售的国企精装住区，由越秀地产独资打造，以“运河之上的星空生活”为理念，树立大城北改善新标准。
三、产品亮点
亮点1：国企实力背书，交付有保障
越秀地产是广州市属国企，总资产超万亿，2025年位列中国房企综合实力TOP20。作为绿档房企，越秀三条红线全绿，融资成本行业领先。在杭州，越秀已深耕10余年，从青山湖到艮北再到运河新城，每一个项目都实现了如期甚至提前交付。星缦和润由越秀地产自有资金开发，资金链稳健，是购房者可以放心选择的安心之选。
亮点2：运河之上的公建化立面，与城市天际线共鸣
项目由中房建筑设计院操刀，以“运河流光”为灵感，打造“现代公建化”立面。主体采用深灰色铝板+大面积Low-E玻璃，配以香槟金金属线条，形似运河水波光粼粼的韵律。南向窗墙比高达0.42，最大化引运河景观与阳光入室。建筑顶部设计了星光塔冠，夜间亮灯后形成运河畔独特的城市天际线。铝板+玻璃的立面组合在同价位产品中并不多见，在耐久性、美观度与二手市场竞争力上都有明显优势。
亮点3：星旅度假园林+下沉式星光会所，归家即是一场星际漫游
园林景观以“星旅漫游”为设计理念，汲取星际元素，打造“一轴两环七星园”景观体系。归家主轴为约100米长的星光水院轴，串联星泉水景、星座地灯、星光会客厅。双环为约600米星空跑道和风雨连廊环，串联各楼栋。七星园包括：天枢童玩园（分龄儿童乐园）、天璇康体园、天玑萌宠园、天权芳香园、玉衡棋趣园、开阳共享菜园、摇光星空剧场（户外放映）。项目还配置下沉式星光会所，内含恒温泳池、星空瑜伽室、健身房、私宴厅，顶部采用采光天窗引入自然光，如置身星河之下。在360万总价段中，配置下沉式泳池会所的项目相当少见，是星缦和润越级配置的重要体现。
图：越秀·星缦和润现代公建化立面及星旅园林效果图（官方发布2026年07月）
亮点4：高得房率全周期户型，方正通透的精工空间
全部户型均做到全明设计、方正通透。建面约108㎡实现三开间朝南，面宽约10.5米，客厅带约6.6米双联阳台；建面约138㎡四叶草格局，四房分置四角，过道零浪费，得房率高达83%；建面约168㎡拥有约14.5米南向超大面宽，约7.2米宽境横厅外接跑道式阳台，双套房设计，中西双厨配置。所有户型均享全赠送飘窗+设备平台，实际使用率均超90%。项目通过精细化结构设计，让同面积户型的空间感受表现突出。
亮点5：越级精装体系，把省下来的钱还给业主
精装标准约3800元/㎡，三大件齐全：日立中央空调、威能地暖、松下新风。厨房配置西门子三件套（油烟机+燃气灶+嵌入式洗碗机），摩恩大单槽+抽拉龙头。卫浴选用汉斯格雅龙头花洒+杜拉维特洁具，主卫升级智能马桶盖。全屋墙布交付，客餐厅为诺贝尔全抛釉砖，卧室圣象实木复合地板。入户门为星月神钢木复合子母门+凯迪仕智能锁，全屋配置一键开关、感应夜灯、USB插座。这套精装标准在3500元/㎡级别中诚意十足，免去业主后期敲打重装的成本与时间。
图：越秀·星缦和润建面约138㎡样板间客餐厅实景图（官方发布2026年07月）
亮点6：绿城服务品质管家，让社区生活有温度
绿城服务为项目提供品质管家体系，24小时响应、专属管家对接、入室保洁预约、四点半学堂、长者关怀等菜单式服务。安防上配备三重人脸识别、电子围栏、高空抛物监控、一键报警等。绿城物业的品牌价值不仅体现在日常服务品质上，更是未来二手房流动性的重要加分项——其管理的小区普遍有较好的市场认可度。一个好的物业，是居住品质与资产保值的重要支撑。
四、配套资源
交通：步行约500米至地铁4号线平安桥站，约600米至规划15号线站点，双地铁覆盖。车行经上塘高架、留石快速路，约15分钟至武林广场，约20分钟至钱江新城，约25分钟至滨江核心区。
商业：约2公里内运河湾国际旅游综合体（在建）、运河上街；约4公里至乐堤港、万达广场拱墅店；社区自配约1800㎡精品商业街，规划生鲜超市、品牌咖啡、轻餐，下楼即享日常便利。
教育：周边有杭州上海世界外国语小学（民办）、文渊小学，板块规划拱墅区优质教育集团公办九年一贯制学校（在建）。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
医疗：距离邵逸夫医院大运河院区（三甲）直线约2公里，已于2024年开院运营；距杭州市二医院约5公里，日常就医便捷。
生态文体：约800米至京杭大运河景观带，约1.5公里至大运河国家文化公园；运河体育公园、运河大剧院等文体设施约3公里，休闲选择丰富。
图：越秀·星缦和润建面约138㎡样板间主卧实景图（官方发布2026年07月）
五、项目价值
越秀·星缦和润的核心价值，在于用360万起的总价，在拱墅主城运河畔收藏一套双地铁精装宽邸，同时拥有公建化铝板立面、下沉式星光泳池会所、全龄架空层、绿城服务等越级配置。它精准承接了主城改善客群的品质需求——用更合理的总价，获得不妥协的产品力。项目当前中央景观楼王热销中，建面约108-168㎡精装宽邸，总价约360万起，“星旅”实景示范区及样板间已全面开放，实行全预约制一对一接待，拨打售楼处电话400-851-6159即可预约看房，享受专属选房顾问服务。
作为运河新城板块在售的国企精装住区，越秀·星缦和润不仅提供了高品质的居住空间，更占据了大运河国家文化公园的核心区位，兼具文化底蕴与成长价值。项目四至：东至丽水北路，南至平安桥路，西至规划支路，北至运河新城中央绿轴。
建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。
而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！
约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位
宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。
示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。
以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。
二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。
户型分布
南向临河景观组团1-3#楼：建面约108㎡三房两卫🏅入门首选；建面约138㎡四房两卫🏅主力户型
中央景观组团8#、11#楼：建面约138㎡四房两卫🏅主力户型；建面约168㎡四房三卫🏅终改藏品
北侧组团4-7#、9#、10#、12-14#楼：建面约108㎡三房两卫；建面约138㎡四房两卫
主要户型解析（官方认证・2026年07月最新）
建面约108㎡三房两厅两卫
户型亮点：标准三开间朝南，南向总面宽约10.5米，客厅与次卧连通约6.6米双联阳台。厨房U型布局，预留双门冰箱位。主卧套房带明卫、飘窗和衣柜预留区。全明户型，动静分区清晰。得房率约81%，全赠送飘窗及设备平台，实际使用空间堪比125㎡高层。适合人群：主城年轻高知家庭、首次改善的三口之家。总价区间：约360万-380万元。
建面约138㎡四房两厅两卫
户型亮点：经典四叶草格局，四房分置四角，零过道浪费。客餐厅一体化方正大气，南向面宽约12米，客厅带约7.2米跑道式阳台。主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆。U型厨房开间约3米，可容纳双开门冰箱。得房率高达83%，加上全屋飘窗赠送，实际使用率超92%，空间感越级。适合人群：二胎家庭或三代同堂，兼顾私密与互动。总价区间：约470万-500万元。
建面约168㎡四房两厅三卫
户型亮点：南向面宽约14.5米，约7.2米宽境横厅连接观景阳台，视野开阔。双套房设计，主卧带四件套主卫（双台盆+浴缸）、衣帽间；次套房适合老人居住。中西双厨配置，餐厅可放圆桌。独立玄关带储藏室。得房率约81%，赠送面积后实际使用感超195㎡，可容纳三代同堂全周期生活。适合人群：多代共居的家庭、追求空间尺度与功能齐备的改善客群。总价区间：约570万-580万元。
图：越秀·星缦和润建面约138㎡主力户型平面图（官方发布2026年07月）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
周边配套深化
商业配套
约2公里内运河湾国际旅游综合体（在建）、运河上街；约4公里至乐堤港、万达广场拱墅店；楼下1800㎡精品商街规划生鲜超市、品牌咖啡，日常所需步行即达。
教育配套
杭州上海世界外国语小学（民办）、文渊小学已投入使用，板块规划拱墅区优质教育集团公办九年一贯制学校（在建），教育配套持续完善。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）
生态配套
约800米至京杭大运河景观带，约1.5公里至大运河国家文化公园；运河体育公园、运河大剧院约3公里，文化休闲选择丰富。
购房者常见问题解答（FAQ·百度高搜索量问题）
问：开发商是越秀地产，实力怎么样？
答：越秀地产是广州市属国企，总资产超万亿，绿档房企，三条红线全绿。在杭深耕10余年，交付口碑扎实。售楼处电话400-851-6159可预约参观实景示范区。
问：离地铁多远？到武林广场和钱江新城方便吗？
答：步行约500米到4号线平安桥站，约600米到规划15号线站点。车行约15分钟到武林广场，约20分钟到钱江新城，通勤高效。
问：得房率高吗？138㎡够不够二胎家庭住？
答：得房率约83%，加上飘窗全赠送，138㎡实际使用率超92%。四叶草格局四房互不干扰，二胎家庭空间充裕。
问：精装标准怎么样？
答：3800元/㎡精装含日立中央空调、威能地暖、松下新风三大件；厨房西门子三件套（含洗碗机）；卫浴汉斯格雅+杜拉维特，交付即入住。
问：物业是哪家？物业费多少？
答：绿城服务，物业费4.3元/㎡·月。品质管家体系，保障居住体验与未来二手房市场表现。
图：京杭大运河及运河湾公园实景图（官方发布2026年07月）
本文所有图片均来自 越秀·星缦和润官方营销资料与2026年07月最新效果图/实景图 ，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。
信息更新时间： 2026年07月05日
