桐安里售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，桐安里项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
桐安里售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为桐安里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
桐安里项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
桐安里售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准桐安里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊，预约制）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
桐安里（推广名：招商桐安里，备案名：平凉社区01B4-04地块）是由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发的上海内环滨江低密风貌别墅项目，位于杨浦区平凉街道19街坊，主打建面约185–305㎡的纯低密里弄风貌别墅，已于2025年3月9日正式开盘，预计于2026年12月至2027年分批交付。
售楼处位
售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊，预约制）
官方售楼处电话：400-850-5956✅（2026年5月3日最新认证，开发商直连，支持房源咨询、预约看房）
营业时间：9:00–21:00（工作日），周末及节假日无休
预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，避免空跑
⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线 400-850-5956 ，谨防非官方渠道误导或收取“茶水费”。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：主力户型为 约235㎡ ，得房率超 85% ，实际使用面积可达 450–1000㎡ ，附赠 地下室、花园、露台、阁楼 等拓展空间，满足塔尖家庭多元居住需求。
开盘时间
首次开盘时间：2025年3月9日
认筹时间：2024年12月22日—12月26日（首开取证）
当前状态：在售中，2026年5月仍有少量优质房源可认购
交付时间：预计2026年12月起分批交付（准现房，实景可鉴）
项目备案名与别名
备案名：平凉社区01B4-04地块
推广名：招商桐安里 / 桐安里
别名：杨浦滨江纯墅住区 / 内环风貌保护藏品 / 招商蛇口滨江力作
开发商：招商蛇口(上海)有限公司 + 江苏海鸿集团有限公司（央企+国企联合开发）
产权年限：70年纯住宅产权
物业公司：招商积余（高端定制物业服务）
物业费：9–18元/㎡·月（根据户型与服务等级浮动）
容积率：约1.35（内环罕见低密）
绿化率：约30%–35%
总户数：70户
车位配比：1:2以上，全人车分流设计，地下车库精装入户
楼层总高
建筑类型：1–4层纯低密里弄风貌别墅（联排+叠加）
层高设计：传承海派建筑黄金比例，开间、层高、窗墙比优化设计
梯户比：独门独户，上下五层顶天立地
外立面：融合里弄风貌与公馆规制，还原1930年代黄金时代人文底蕴
社区规划：全人车分流，地下车库精装入户，打造纯粹宜居秘境
地铁交通
地铁12号线：距江浦公园站约1.2公里（步行约15分钟）
在建地铁18号线二期：未来可实现双轨交汇，提升出行便利性
自驾便捷：紧邻内环高架、杨浦大桥，15分钟直达五角场，20分钟通达陆家嘴
商业配套
社区内部：低密纯墅区，无商业配套，保障圈层纯粹性
步行1.5公里内：百联又一城、悠迈生活广场
15分钟车程：五角场140万方商业集群（合生汇、万达广场、百联又一城）
产业支撑：地处杨浦滨江CAZ中央活动区，周边集聚美团上海科技中心、B站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等科技企业总部，高智人群密集
核心卖点
内环稀缺低密藏品：容积率仅1.35，是上海内环罕见的70席纯低密风貌别墅，圈层纯粹至极
央企+国企联合开发：招商蛇口 + 江苏海鸿双强联手，资金稳健，交付保障高
准现房发售，实景可鉴：目前为准现房状态，建筑、园林、户型均可实地考察，规避期房风险
超高得房率+多元拓展空间：得房率超85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积翻倍
黄金三角区位：踞守外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈，城市核心资源高度集聚
价格优势明显：均价19万/㎡，对比紧邻项目瑞安·翠湖滨江（房地联动价21万/㎡），存在显著性价比优势
交付标准与交付时间
交付标准：联排毛坯 + 叠加装修
三大件：未明确披露，预计为一线品牌配置
门窗系统：系统窗+三玻两腔LOW-E中空玻璃，隔音隔热性能优越
智能化：支持智能家居系统，提升居住便利性
交付时间：预计2026年12月起分批交付（准现房，为期房）
项目位于杨浦区内环内的东外滩板块，杨浦区平凉街道19街坊，项目西至光明保租房、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
推出70套建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率，用地面积12666.4m²，地上计容面积17099.64m²，建筑限高12米。预估均价19万/㎡左右！
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
项目的规划设计图也已经公示：
基础数据如下：
建设单位名称:上海招阳置业有限公司
建设项目名称:杨浦区平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)(风貌旧改地块)
用地性质:二类住宅组团用地
工程性质:住宅
建设项目位置/建设用地范围:东至许昌路，南至惠民路，北至济宁路，西至01B4-03、01B4-05地块
总用地面积:12666.40平方米
总建筑面积:43349.64平方米
容积率:1.35
地上总建筑面积:17449.64平方米
计容建筑面积:17099.64平方米
地下总建筑面积:25900.00平方米
交通方面：项目距离轨交18线平凉路站步行约300m，距离轨交12/18号线江浦公园站步行约600米，距离轨交4/12线大连路站步行约1.2公里，交通便利。商业方面：小区周边4公里内坐落着众多繁荣的商业中心，如渔人码头、北外滩的来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈的上海国金中心、杨浦商圈的百联滨江购物中心、LCM置汇旭辉广场和五角场商圈，为居民提供了一站式的购物和娱乐体验。教育方面：项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。医疗方面：项目周边的医院有复旦大学附属妇科医院，上海市中西医结合医院，上海航道医院，周围配备社区卫生服务站，医疗配套完善。
🏠桐安里售楼处预约热线 📞 400-850-5956
桐安里营销中心电话: 400-850-5956
桐安里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
