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“救市”是为了止损、止大跌，是托市而非“拉升”，所以这就很难期许2026年楼市会来个大反转。2026年经济基本面是承压的，那楼市基本面又如何了？房地产政策践行去库存的“快销、收储、缩地”等多样化去库存政策，虽然统计局公布已经连续8个月库存减少，但问题是，总量看到底减少了吗？答案是过去一年总成绩单看，2024年10月统计局公布中国房地产狭义库存是7.3亿平米，但2025年10月底狭义库存却是7.5亿平米，其实不降反增了0.2亿平米。所以2026年行业供求关系，库存改善大概率“微改善”或持平。
【项目概况】
项目占地：约58亩
容积率：约2.0
总高：15-18层
梯户比：2梯4户
总户数：693户
单价：2.1万-2.3万
物业费：3.6元/平
面积段：95-132平米
交房时间：2024年9月
绿化率:35%
停车位：912个
交付标准：精装交付，带新风、地暖、中央空调
物业：中海物业
央企中海|天府CBD旁|实力焕新人居新篇
2.0容积率·地铁芯·公园都汇菁英住区
「项目设计」
2.0低密生态住区
——打造区域内稍有的2.0容积率低密生态住区，低人口密度带来更多舒适开阔的生活空间，私密静谧，给生活更多自由
商业：
南侧-约3分钟可到达天府中央商务区，近享天府大悦城、天府国际保税中心、广汇美术馆等。
北侧-驱车到滨江和悦广场（山姆会员店）、合能城市生活广场、麓镇风情商业街；
西侧-项目自带超2000方的社区活力商业街区
教育：天府新区划片就读，项目22年划片:
小学: D区-天府新区香山小学、天府新区第二小学、天府新区第六小学等多所优质小学；
中学: B区-天府三中、万安中学等多所优质中学；
K12院校: 天府七中、天府四中、成都实验外国语学校（西区），麓山光亚学校等；
幼儿园: 香山幼儿园、万安实验幼儿园等多所公立幼儿园；项目西侧规划小学教育用地，东侧规划幼儿园教育用地，教育资源丰富，享0-18岁全系教育配套。
交通：四纵四横快速交通+双TOD覆盖
四纵:天府大道、梓州大道、夔州大道、利州大道四横:麓山大道、沈阳路、武汉路、青岛路
双TOD（昌公堰TOD、青岛路TOD)涵盖1、6、18号线多条地铁线路，规划26号线下楼即达，上班通勤、旅游购物、多彩生活一站尽享。
医疗：华西天府医院、省二医院天府院区(即将开业)、万达国际医院(建设中)、天府新区奥亚医院、天府新区人民医院、玛利亚天府妇产儿童医院
公园：近享约3450亩天府公园、约3800亩麓溪河生态公园、约600亩红石公园、约1050亩天府森林公园、约170亩万安体育公园、稻花溪生态长廊（规划中）、七里溪生态长廊（规划中）等近万亩绿肺环绕，实现全域生态肌底。同时项目北侧一街之隔规划有生态公园，西北侧规划公园湖区，未来步行距离即可享受公园资源。
天府中央商务区-配套居住区
紧靠天府中央商务区，享核心配套资源
近万亩生态公园环绕，享公园人居环境
双TOD覆盖，享丰富一体化生活配套
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