中粮天悦广场（紫云大厦）
一、大厦位置
楼盘全称：中粮天悦广场（紫云大厦）
详细地址：深圳市宝安区新安二路与公园路交汇处西北角
板块定位：宝安新安核心，前海、北硅谷、大空港三重辐射圈，紧邻灵芝公园，毗邻华联城市全景壹号
咨询电话（售楼部）：400-8568-078施经理
24小时移动热线：181-1878-5308施
楼盘基础参数
开发商：中粮地产集团
物业公司：中粮自持物业
建成交付：2018年6月
产权：40年商业办公红本，可个人/公司名义购买
占地：7171.18㎡
整体总建面：71373㎡
写字楼楼层：塔楼18–33层纯办公区
标准单层面积：1888㎡
面积区间：58–1888㎡
使用率：70%–75%
标准层高：3.2米
电梯配置：4部高速品牌客梯
车位总量：981个
绿化率：30.1%
空调系统：自装空调24小时使用
网络：电信、联通、移动三网光纤全覆盖
出售信息
1．新房状态：开发商一手早已售罄，目前全部为（二手红本现楼交易）
2．成交单价：3–5万元/㎡
3．主流在售户型：71㎡小户型、145㎡、150㎡、300㎡半层、1888㎡整层
4．交易政策：写字楼首付5成，贷款最长10年
5．交付现状：二手精装现成办公室
6．过户：红本在手，交易流程清晰，无抵押纠纷房源充足
交通介绍
交通信息
地址：深圳市宝安区新安路与公园路交汇处
咨询电话（售楼部）：188-1870-6863施经理
24小时移动热线：181-1878-5308施
1、地铁
5号线洪浪北站：步行约500米
5/12号线灵芝换乘站：步行约900米，10分钟
规划15号线环线，未来双地铁枢纽加持
2、公交（楼下多站点）
洪浪北地铁站、灵芝公园北、新安税务所三大站点，途经M245、M393、651、866、382、B829等20余条线路，直达海雅缤纷城、壹方城、宝安中心、西丽科技园
3、自驾路网
主干道：新安二路、公园路、创业二路、前进路
快速通道：宝安大道、107国道、广深高速、南光高速
通勤时效：10分钟直达前海，15分钟南山科技园，25分钟福田CBD，15分钟宝安国际机场
八大选择理由
1、央企中粮开发，品质保值稳定
中粮集团国企打造甲级综合体，物业自持运营，楼宇维护到位，写字楼二手流通性强，资产保值优于片区小型楼栋。
2、三重战略板块辐射，产业红利足
前海自贸区、北硅谷科创带、大空港物流圈三重覆盖，跨境电商、供应链、科技企业集聚，营商氛围浓厚。
3、双地铁立体交通，员工通勤便捷
5号线洪浪北站步行可达，多路公交直达全城，自驾多维快速路网，往返前海、南山、福田高效省时。
4、58–1888㎡灵活面积，适配全规模企业
极小户型低门槛入手，初创公司、中型企业、集团总部均可选择，可拆分、可打通，空间可塑性强。
5、70%+高使用率，同等面积多实用空间
户型方正少立柱，无狭长过道浪费，对比周边老旧写字楼，实际办公面积多出10%左右。
6、红本现楼可抵税，资产配置优选
40年商业产权，公司购入可抵扣增值税、每年折旧抵企业所得税，月租可覆盖大半月供，以租养贷可行。
7、三大公园环绕，办公生态环境优越
近12万㎡灵芝公园、洪浪公园、新安公园，高层俯瞰城市绿景，落地窗采光通风俱佳。
8、成熟全维配套，商务生活一站式：
自带社区临街商业，3公里内壹方城、中洲πmall、海雅缤纷城三大大型商圈，银行、餐饮、酒店密集，接待、就餐、采购一站式解决。
入驻主流企业
跨境电商、短视频直播工作室、财税咨询、广告传媒、医疗器械办事处、小型科技研发、服装供应链、建筑设计、贸易商行、个体工商总部、培训教育机构
七、项目内部配套
1、首层临街商业街：便利店、咖啡、图文快印、美容、生活零售
2、三层空中花园、休闲会客平台、环形步道、休憩卡座
3、24小时智能门禁、分层安保巡逻、大堂访客登记区
4、地下车库直达办公大堂，智能车牌识别停车系统
5、共享茶水间、快递驿站、丰巢智能快递柜
6、社区自带12班公立幼儿园，员工子女就学便利
附近银行（步行500米内）
1、招商银行（公园路支行）
2、建设银行前进支行
3、工商银行新安网点
4、渤海银行、平安银行、农业银行、兴业银行全覆盖
5、社区底商自带ATM自助银行
周边餐饮（覆盖快餐、家常菜、宴请、连锁品牌）
大众简餐快餐
永和自选快餐、众兴美食、清汤牛腩、煲仔饭、各类粉面小吃
特色正餐酒楼
裕芳客家菜（项目楼下77米）、华怡潮州餐厅、客家情、厨嫂当家、湘菜馆、韩式烤肉
连锁茶饮/快餐
喜茶、麦当劳、肯德基、星巴克、蜜雪冰城
高端商务宴请
东海皇宫海鲜酒楼、百悦轩中餐厅，3公里直达壹方城高端餐饮集群
