碧桂园凤凰智谷
楼盘全称：碧桂园凤凰国际智谷
详细地址：深圳市宝安区西乡街道铁仔路50号
联系电话：400-8568-078
24小时移动接听热线：181-1878-5308
板块定位：铁仔山科技城核心，前海、大空港、西乡老城三重产业辐射，深圳西部智能制造产业集群载体
楼盘基础参数
开发商：碧桂园集团
物业：碧桂园自持智谷物业
用地性质：产业研发办公
总占地：2万㎡
总建面：16.8万㎡
楼栋规划：2栋高层办公塔楼+1栋配套公寓+4栋独栋企业盒子+社区商业
办公总面积：9.3万㎡
标准单层面积：1200-2088㎡
在售面积段：287㎡小户型、半层、整层2088㎡、独栋1911㎡
使用率：72%
层高：标准4.0米
大堂：10米双层挑高入户大堂
电梯：12部通力高速梯（高低分区6+5）+1部专用货梯
车位总量：870个
空调系统：中央空调24小时独立自控
物业费：14.8元/㎡/月（不含空调电费）
特色：垂直绿化生态园区、铁仔山山景、配套人才公寓、园区自有公交场站、产业政策扶持
出售信息
售价区间：22000元/㎡
物业费：4.2元/㎡/月
可售户型：287–2088㎡，独栋企业总部：1911㎡
交付标准：精装交付
地址：深圳市南山区中山园路1001号
联系电话：181-1878-5308施先生
交付标准：精装修
产权优势：红本用途、研发办公
贷款政策：产业办公首付5成，最长贷款10年
交通介绍
1、地铁（配园区接驳巴士）
1号线西乡站B口：距离1.2公里，园区早晚高峰接驳巴士直达
11号线碧海湾站：1.5公里，直达机场、福田、前海
12号线臣田站：1.6公里，串联南山、蛇口
穗莞深城际轨道：约400米，跨城直达东莞、广州
2、公交
凤凰智谷公交场站（园区门口62米）：M393、西乡环线等多条线路
共和工业路中、银田工业路口站点：20余条公交覆盖西乡、新安、南山，直达壹方城、海雅缤纷城
3、自驾立体路网
主干道：铁仔路、西乡大道、宝安大道、107国道
快速通道：广深高速、深中通道（3公里）、前海地下通道
通勤时效：
10分钟抵达前海自贸区，15分钟宝安国际机场、宝中壹方城，20分钟南山科技园，30分钟福田CBD，1小时通达东莞、广州
八大选择理由
1、碧桂园央企开发，现房资产保值稳定：碧桂园自持开发运营，2020年现楼即买即用，产业园区统一管理，二手流通性强，资产抗跌保值。
2、西部硅谷铁仔山科技城，产业红利充足：片区400+国家级高新企业集聚，智能制造、AI、电子半导体上下游齐全，企业合作资源丰富，可申报高新补贴。
3、24小时分户空调，加班研发不受限：日立VRV独立空调全天自控，适配电子研发、跨境科技、直播、实验室等高频加班企业。
4、4米奢阔层高+72%高使用率：净高3米，落地窗直面铁仔山生态景观，户型方正无立柱，同等面积多出12%实用办公空间，可做展厅、实验室。
5、287㎡起灵活面积，平层/独栋全覆盖：小户型低门槛自用投资，半层整层适配中型企业，独栋独立楼栋适合集团总部、品牌展厅，空间可塑性极强。
6、产业红本可抵税，政策扶持降低成本：公司购置可抵扣增值税、折旧抵税；入驻可申请西乡街道产业购置、租金补贴，大幅降低企业运营成本。
7、六维立体交通，海陆空轨全覆盖：自带公交场站、近城际轨道，1/11/12号线地铁接驳巴士，15分钟机场、前海、深中通道，商务出行高效。
8、全配套产城融合园区，办公生活一站式：自带文创商业街、人才公寓、870个充足车位、生态空中花园；周边商场、银行、餐饮密集，员工吃住接待无需远行。
六、主流入驻企业
人工智能、智能制造、机器人技术、半导体光电、电子硬件研发、跨境SaaS科技、工业设计、医疗器械、生物科技、新媒体文创、建筑工程、精密设备、高新研发类企业
代表企业：中科智云、启为机器人、飞易通科技、亮而彩健康、瑞美义科技、阿达视高新、智锐通科技等70余家高新企业
项目内部配套
1、约1000㎡文创特色临街商业街：瑞幸咖啡、连锁快餐、图文打印、便利店、茶饮、商务简餐
2、多层垂直绿化、热带景观中庭、空中休闲露台、山景观景平台
3、园区配套人才公寓，解决员工住宿，降低企业用工成本
4、自有公交首末站、地下870个停车位、智能车牌识别系统
5、24小时园区安保、智能门禁、分层保洁、企业专属管家服务
6、共享会议室、路演大厅、产业孵化空间、企业政策申报服务中心
7、全楼宇三网光纤覆盖，适配研发企业高速数据需求
八、附近银行（1公里内网点/ATM）
1、深圳农商银行共乐支行+24小时自助ATM（878米）
2、光大银行宝新支行（949米）
3、邮储银行西乡支行（957米）
4、宝安桂银村镇银行西乡支行（899米）
5、华夏银行、工商银行、建设银行、招商银行ATM网点全覆盖
九、周边餐饮
园区底商
瑞幸咖啡、霸碗盖码饭、隆江猪脚饭、香港肥汁米线、沙县小吃、三津汤包、社区美食广场、牛肉粿条简餐
大众家常快餐
光仔炭烧肥牛、羊故事、厨嫂当家、十二点辣椒炒肉、淼鑫猪肚鸡、老隆客家食府
连锁品牌餐饮
麦当劳、汉堡王、谭鸭血火锅、小龙坎、一点点、蜜雪冰城
商务宴请酒楼
丰乐园、粤品轩猪肚鸡、田趣园长沙菜、各类海鲜酒楼
夜市小吃
深夜生蚝、各类烧烤、粉面、川湘家常菜，午晚餐、加班夜宵全覆盖
