十三届全国人大财政经济委员会日前建议，尽快提出将增值税法、消费税法、房地产税法等提请全国人大常委会审议的时间安排，按时提交审议，确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务。
房地产税立法快来了。
首先需要明白的是，房地产税和房产税并不是一回事。
对于房地产税来说，大家最关注的还是其中房产税的征收。
近日，全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说，并不是说占有房产就要交税，而是要增加占有多套房、不用于居住等的炒房者的负担。
交房产税也是有门槛的，这和个税缴纳一样，需要超过制定的较低标准，才谈得上交多少的问题。目前比较流行的一种标准是人均免征面积。
中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议，房产税人均免征面积为40到60平米为宜。按照这个标准，以三口之家算，免征面积为120到180平米，超过这个数才开始计算需要缴纳的征税部分面积。
对于超出的面积，需要缴纳多少钱的税，这取决于两个关键因素：房屋价格及当地制定的房产税税率。
房屋价格的评估有很多种，最常见的就是比较周边房价。例如，通过比较最近6个月在市场上被售出的该区域内的三、四所房屋价格来估一个大概的价格，在此基础上，再根据具体房屋面积、房型、房龄、装修等进行调整。
另一个因素是税率。按照国际上的通行做法是，房地产税税率由地方政府自己确定。地方政府会根据当年财政预算要求，再综合考虑各项税收收入，通过计算最后确定当地征收房产税税率。
张学诞给出的建议是，房产征收税率应在0.2%到1.2%之内。
如果以中间值0.6%计算，一套价值300万的房屋，需要缴纳的房地产税为1.8万。值得注意的是，房屋价值及房产税税率都会每季度、每年或每数年进行重新评估及计算，所以缴纳的税费并不是固定的。
也就是说，未来房产税缴纳多少会受房价涨跌及地方税收需求变化而定。
如果按照上述免征面积来看，房地产税的推出对房价不会有太大影响，因为绝大多数家庭还只有一套住房。
但是，从长期来看，房地产税的推出可能会影响人口的迁移，从而影响到房价。
以美国为例，过去5年，房价上涨了45%，但房产税较高的新泽西州，房价同期仅上涨5%。房地产税较低的州，如科罗拉州和亚利桑那州，房价则分别大涨59%和83%。
也就是说，受各地房地产税率不同的影响，人们会倾向在税率较低的地方购房生活，因此，税率低的地方房价会上涨更快。
但是，对绝大多数国家来说，房产税税收一般都用作地方政府公共服务，较少作为调控房价的手段。
除了业主会关注房产税缴纳的多少，对租房群体来说，也担心房地产税推出后，会不会被转嫁这部分税收，承担更重的房租压力。
这就看你在哪儿租房了。
原财新宏观部副主任王长勇认为：“像北京肯定全部转嫁，因为租房比较紧张，是卖方市场，三四线、四五线的县城，房主会分担一些，在供应紧张的时候需求方全部承担；需求方非常少，你再涨一点我就不要，那就是供应方承担，这是各个地方不太一样，北京、上海就是租客承担，一些县城可能是房客要分担一些。”
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中国资本观察
