89平起步、南向双阳台!紫东高性价楼盘,只要24300元/平

拼房帝南京

2021-01-27 17:43:57 ·关注楼市,只写你关心的。

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最近的楼市话题,最热的莫过于上海购房潮。

从去年执行新政以来,上海的变化相当明显,学区房小区从成交数量和价格来看,均呈现快速上涨状态。

据悉,上海远离市中心20公里的学区房都卖到了12万/平!这也让不少网友直呼:上海最贵的板块竟不在内环以内?

不仅仅是上海,北京、深圳、广州等一线城市的学区房,也带动了二手房的量价齐升,这也是本轮房价上涨的主要表现。

不得不说,学区房已然成为内卷社会的一大代名词,让不少预算有限的买房人望尘莫及,但在南京的紫东片区,却有南外仙林分校的公办学区,单价只要24300元/㎡,无疑成了一众买房人眼里的“香饽饽”。

学区IP带来的影响力……

去年3月,“公民同招、民办摇号”的新政策开始施行,“买学区房”成为大多数学龄儿童家长们的共识。

不管是真的九年制好学区、还是好的教育集团下的普通学校,还是听说有学区规划的,都引起了诸多关注度。

在这其中,上海浦东就是个很好的例子,浦东内环线以内,10万/㎡以下的房子几乎绝迹,完成了对浦西的大逆袭。

上海环线逻辑被打破,很大程度上是受到学区的影响。

在南京,也不例外。

众所周知,在以前的招生政策中,公办初中和小学只能录取对应施教区内的生源(个别学校特例除外),而民办学校可以通过面试、各类五花八门的测试等考核。由此,也吸引了更好的生源和师资进入民办体系,但相应带来的却是公办学校在这种机制下的不利地位。

在此背景下,“公民同招、民办摇号”所带来的影响是:民办的不确定性增大,性价比减弱,而公办名校的优势就此消彼长,对应的学区房也更加“吃香”。

这也相应导致了重视教育的家长开始转战公办学校,本就属于稀缺资源的学区房将更加“抢手”,如此下来,房价也水涨船高。

从目前南京的学区房房价来看,“拉力琅”仍然稳站”第一梯队”,尤其是本部周边二手房价格惊人,北京东路小学、游府西街小学和芳草园小学紧随其后,已经成为一线学区房价格的有力“竞争者”。

以拉萨路小学的学区房为例,金鼎湾今朝天下、五台山庄、怡景花园等二手房均价都在8万/㎡左右,其中的金鼎湾今朝天下在网上挂牌价都达到了近10万/㎡。

靠近鸡鸣寺的北京东路小学,周边小区的房龄都比较大,公教一村、北京东路小区等价格基本上也在8万/㎡左右,其中的公教一村,在去年12月新成交的一套62平小户型,成交单价为8.8万/㎡。

南站板块的万科都荟系小区,去年雨花南外学区落定后,业主的心里预期一下提高,小区房价从当年的4.5万/㎡涨到5万+,最近,万科尚都荟最新成交价都达到了6万/㎡。

南京名校学区房房价居高不下,作为南京教育资源中的扛把子南外自然也不甘示弱,所到之处,必然引起周边楼盘的大热。

拿栖霞山脚下的翡翠天域来说,在南外仙林分校签约中小学当天,项目当天迎来超多买房人,着实令人咂舌;而此后,翡翠天域在区域内也一直是热销榜单的常驻项目。

南外仙林分校为何能引起如此“轩然大波”?

南外仙林分校华侨城小学凭何硬核?

在南京,只要一提到南外,无人不知,无论是从品牌效应上看,还是师资教育力量上看,都是不容小觑的。

据狐妹了解到,早在翡翠天域落地栖霞山时,栖霞区教育局和南京开发区就对其教育设施提出高标准建设的要求,南京华侨城公司严格按照相关要求执行。

如今,南京外国语学校仙林分校的到来,进一步丰富了片区教育资源,为紫东地区的建设和发展创造良好环境。

而自南外仙林合作办学的公办学校进驻紫东片区后,这里的人气也水涨船高,目前,该校的小学部已经正式开学。

从规模上看,该校是按7轨42班规模建设,2020年秋季共招生7个班,学生200多名,已于2020年9月1日正式开学。

小学旁边的南外仙林分校华侨城中学也极有可能将于2021年开始招生,届时将为区域内的教育配套再度升级。

据了解,这是一所集合多方力量重点打造的现代化高起点公办学校,拥有栖霞中心小学集团内优秀的师资资源,同时又是南外仙林分校合作校,得到南外仙林分校的大力支持。

从师资力量来看,也相当硬核!校长宋红斌全为国劳动模范、南京市名校长(原南京市长江路小学校长)。

学校现有在岗教师24名,平均年龄38.5岁,其中区级以上骨干教师15名,占在岗教师比超过50%。

该校还配备了全国知名语文名师、市级数学名师工作室骨干成员、省级优秀辅导员、区级优秀班主任、区级优秀辅导员、区级学科带头人、教坛新秀等。

名校光环、优质的师资力量,这样优秀的学校,就靠近翡翠天域,无疑会成为众多买房人眼里的加分项。

对于有教育需求的买房人来说,必然是关注点,毕竟学校就在家门口,以后不需要为孩子的教育问题发愁了!

24300元/㎡央企房,细节品质佳!

翡翠天域是由南京万科进行经营管理服务,万科对“健康社区”、“健康住宅”体系的研究,已经落地到翡翠天域艺园。

从项目近期开放的实景示范区来看,整体气质简约、大气,作为栖霞进阶作品重要的设计内容,翡翠天域艺园的落客大堂承载了社区生活重要的功能空间:

是社区会客厅,可接待陌生访客;

是老人的休憩场所,可约访邻居好友喝茶聊天;

是儿童的游玩天地,就算是下雨天也可以在这里活动。

此外,华侨城翡翠天域艺园,在建筑、归家动线、混龄社交、住宅产品的打造上,也颇费心力。

比如,社区内设置了科学的归家动线,规划了人车分流及快递外卖、急求消防等分离动线,以科学的规划,为居住者打造一个健康、便捷、舒适的归家体验。

立足当下人居情感的诉求,翡翠天域艺园,更是人性化地设计了多龄化的活动场地,比如夜光跑道、童玩设施、散步林荫、阅读空间等,让整个社区拥有邻里社交的居住氛围。

在户型的设计上,翡翠天域艺园以绿色理念,营造科技华宅,为居住者配备了霾新风、空调、地暖、厨卫暖通等成品交付系統,这种体贴入微的智能化场景,让居住者的健康生活有了充分的保障。

凭借“标杆文旅+南外学区+央企品牌”等诸多优势,翡翠天域迅速出道,一跃成为紫东地区近年卖得较好的网红盘。

如今,翡翠天域已经拥有3527组业主,业主复购及推荐购买率月20%,无不在证明项目在市场上的认可度!

据悉,该项目去年销售业绩更是遥遥领先南京诸多热盘,位列TOP9!

值得关注的是,今年的南京华侨城,还将迎来诸多利好,天佑路下穿京沪铁路、华·荟里商业签约、南外仙林分校华侨城中学开学……重磅利好的不断落地,将再度把翡翠天域推到市场的热搜上。

时不待人,正是深谙买房人们的真实需求,翡翠天域艺园即将紧急补仓建筑面积约89㎡及115㎡爆款户型,均价单价约24300元/㎡。

万科健康住宅体系+南外公办学区+三大件装修交付,无论哪个条件拿出来,放在南京市场都是热点,项目目前已经公开示范单位!

对项目感兴趣的买房人,可以行动了!

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