上周末，位于鼓楼小市的鼓印蘭园（查看详情）公开了售楼处。该项目由葛洲坝和阳光城共同打造，前身是城北G50地块，该地块于2018年底成交，楼面地价22413元/㎡，是主城近几年难得的纯住宅地块。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）
鼓印蘭园售楼处公开首日
预计9月初首开 4大户型曝光▲▲▲
鼓印蘭园售楼处并未设置在地块内部，而是设在一街之隔的招商葛洲坝紫郡蘭园售楼处内。此次除了公开售楼处，还公开了户型。样板间预计最早8月中旬开放，保守估计8月底，9月初首开，价格暂时还未知。整个项目体量不大，就6栋楼，共计458套房源。
鼓印蘭园沙盘图
项目预计首开3、5、6号楼的258套房源，其中，6号楼为电梯洋房，据置业顾问介绍，1楼带花园。3、5号楼是17层小高层。
整体上鼓印蘭园的户型以改善为主，户型面积127㎡、130㎡、144㎡、172㎡，精装交付。其中，3号楼的户型为127㎡和144㎡，5号楼为144㎡，6号楼只有一个户型，为130㎡，四房设计。
户型图如下：
▼127㎡户型图
127㎡户型是三室两厅两卫设计，对景玄关设计，南向双开间布局，宽敞双阳台，套房式主卧，私享飘窗、衣帽间、独立卫浴；南北通透，餐客一体。
▼130㎡户型图
130㎡户型主要分布于6号楼，四房两厅三卫，整体空间呈十字轴线布局。观景双阳台设计，主卧飘窗、独立卫浴，空间私密。餐客厅一线相连，阔绰开间。
▼144㎡户型图
144㎡户型四房两厅两卫设计，主要分布于4、5号楼。户型南北通透，方正格局，餐客尺度从容；入户对景；主卧套房设计，私享独立卫浴、衣帽间、飘窗；阔景双阳台，赏阅四季。
▼172㎡户型图
172㎡户型，主要分布于2号楼，四房两厅三卫，四开间朝南，南北通透，双阳台联通，南北双飘窗。主卧步入式衣帽间，套房设计；餐客厅一体化。
据置业顾问介绍，小区景观打造中式风格，结合南京本地的书院、贡院的元素，内部有400米塑胶跑道。项目配建社区服务、以及一些生活配套。
新房仅2家在售 二手房挂牌价直逼5万/平▲▲▲
鼓印蘭园项目位于鼓楼核心地段，与葛洲坝招商紫郡蘭园一街之隔，周边新盘非常稀缺。目前区域内仅有葛洲坝招商紫郡蘭园（查看详情）和电建泛悦城市广场（查看详情）两个楼盘在售。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）
葛洲坝招商紫郡蘭园内部建设楼栋已封顶
葛洲坝招商紫郡蘭园，前期均价3.69万/㎡，此前8次开盘全部售罄。该楼盘还剩最后一栋楼23号楼待加推，共计66套房源，预计近期加推，有消息称，预计涨价3000/㎡，首付5成。
而电建泛悦城市广场目前只有30套左右的前期剩余房源在售，卖完即清盘。
二手房市场周边项目较高挂牌价逼近5万/㎡，次新房挂牌价已破4万/㎡。
在链家网上查询到，今年交付的葛洲坝招商紫郡蘭园一期，目前已有4套房源正在出售，挂牌价48895元/㎡，直逼5万/㎡。
截图自链家网
距离项目不远的复地新都国际，作为区域内的品质次新房，二手房挂牌价已破4万/㎡。
鼓印蘭园为板块内仅有的纯新盘，未来将成为主要供货来源，按照现在区域价格形势，有网友估测，价格估计要突破4万/平米。
周边老旧小区包围 未来四线地铁▲▲▲
鼓印蘭园所在的鼓楼小市板块，属于老城区，周边都是厂房和老小区。
鼓印蘭园区位图
血拼姐来到了鼓印蘭园地块内部，目前整个地块已经有工人入场，一些大型机械已经在运作，初步判断地块还在打桩状态。
鼓印蘭园地块实景图
在实地探盘之中发现，鼓印蘭园周边的综合环境较老旧。
鼓印蘭园周边
鼓印蘭园项目周边是和燕园、安怀村等老小区。其中，安怀村被列为2019中央门等七个街道老旧小区整治工程。实探时血拼姐发现，不少小区正在进行出新施工。
地处老城区的一大好处就是，周边配套还是相对成熟的。
区域内四条地铁线环绕，其中1号线、3号线已运营，9号线已经动工，还规划有7号线，交通网络四通八达。鼓印蘭园距离地铁3号线小市站仅500米左右，1号线红山动物园站800米左右。
另外，项目周边的医疗资源也可以满足需求，南京市第二医院、江苏省中西医结合医院东南大学附属中大医院等。
预估价格比肩河西的新房价的改善盘鼓印蘭园，是否能拨动老城北人的心弦？
