教育厅一纸文件下发，南京学区房迎来巨变！多少家长辗转反侧，焦虑万分！
4月4日，江苏省教育厅发布《2019年普通中小学招生入学工作的通知》，继上海、杭州之后，南京成为又一个实施“公民同招”的城市。
公民同招下南京哪些学区房更易出线
公民同招简单来说，小学入学，公办民办两类学校，只能报一类；民办小学只能报一所，民办未录取转公办的，需排在同等条件的后面，一旦生源爆表，有可能会统筹分配到未招满的公立学校。
公民同招的威力有多大？上海在2018年开始实行公民同招，当年民办小学报名人数直接减少近一半！由此可见，在择校空间被压缩之后，多数家长还是“求稳”选择了优质的公办学校。
而学区房想买的人多，出手的少，这也导致了房价可能会进一步上涨。同时很多家长为了求稳，一步到位，直接选择双学区房。
南京先进双学区房中，单价破10万的比比皆是，贵且不说，房源老旧，居住品质更是无从可谈。
不少家长更加青睐于新城区的双学区房，目前南京不少新城区的学校刚创办就出了成绩，尤其是名校分校，这样的学区房很容易得到改善性需求的家长的青睐。
这类学校学区具有以下几个优势：
1.生源优质，中产家庭比例比较高；
2.名校分校有一定吸引力；
3.居住条件好，社区生活质量高；
4.新城区不属于传统名校聚集区，指标生竞争没有传统名校（如鼓楼、玄武）激烈。
目前南京头部学区强区即是鼓楼区和玄武区。鼓楼滨江目前板块内聚集了拉小、树人、力小和汇文等名校，另一个最受关注的新星既是玄武新中心板块。今天狐妹得到消息，玄武新中心迎来了南师附小分校和科利华中学分校的双学区落定！
目前南京符合拥有优质双学区且居住条件也比较好的板块不多，如今玄武新中心迎来双学区的利好，对板块发展有着巨大的推动力。
双学区黄金搭档落定星河天赋
南师附小创办1902年，公认为是一所师资力量雄厚、校风严谨笃实、学生全面发展、科研成果显著的百年名校。建国后，学校先后被江苏省教育厅确定为学制改革试点学校、首批省级重点小学、首批省级实验小学。而科利华中学为南京初中教育排名前列方阵名校、江苏省首批示范初中，成绩在玄武区的公办初中中一直排名前列，受到不少家长的热捧。
学校效果图
在两所优质的教育资源之外，交通方面的规划也让玄武新中心的价值逐渐爆发！
玄武新中心板块距离新街口的交通距离只有7公里左右，拥有老城区成熟的交通、生活配套，将在老城建设的基础上，打造以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位的宜居新中心。
区域内拥有两大交通枢纽——小红山客运站、南京站，未来该区域还将新建扩建共28条道路，呈现"三横四纵"的交通格局。三横包括：华电东路至营苑北路一线、丹霞路、铁北路；四纵包括：红山路、恒嘉路、北苑东路、经五路，恒嘉路南延工程是其中的“重头戏”。
板块内拥有4条地铁线，除了地铁1、3号线之外，规划中还有6号线和9号线在板块内交汇。
但目前板块内新房稀缺，南京星河WORLD的面世，为大家提供了新的买房机会。
南京星河WORLD区域鸟瞰效果图
稀缺双学区改善房即将加推
南京星河WORLD【查看详情】总体量约60万平米，包括产业、商业、住宅、教育、休闲等七大高端业态，由玄武G101、G16两幅地块整体规划开发。
其中，星河天赋【查看详情】是南京星河WORLD一期住宅组团，占地2.6万方，总建8.5万方，容积率2.2。项目规划打造5栋住宅，包括3栋小高层、1栋高层和1栋洋房，共计478套稀缺低密房源。
南京星河 WORLD 项目一期住宅【天赋】组团效果图
星河天赋作为地铁6、9号线的换乘点——丹霞路地铁站上盖物业，拥有优质的交通优势。项目自带6万方购物中心，周边还有新街口商圈、湖南路商圈等6大商圈，还有万谷慧、常发广场、晓庄广场等商业体。
教育方面，目前已落定了南师附小分校和科利华分校的双学区，而且南京星河WORLD内部将规划建设一所精英幼儿园。
同时，项目周边还拥有丰富的医疗资源配套，如江苏省中西医结合医院、栖霞区妇幼保健院、鼓楼医院等。
星河天赋项目打造的标准非常高。譬如，媲美总统府门楼的社区大门、参照皇家园林打造的景观绿化、南京少有的大平台“空中花园”设计等等。
小区大门高约9米，采用王府规制，小区整体采用围合式空间布局、双入户大堂，以彰显出世家望族的礼仪气度。
星河天赋实景图
项目景观参照皇家园林的规划，以新中式为主题，打造“厅-庭-院-园”四重归家礼序，通过“以小见大”的造园手法，打造环顾曲桥、景墙、草坪、休闲广场、庭院、儿童乐园等，营造皇庭瑰丽、清秀雅趣、典雅舒适的生活环境。
星河天赋实景图
项目采用南京少有的大平台空中花园设计，整体抬高约4.8米，住宅和花园位于上方，车辆和配套位于下方，大平台将二者完全分隔，实现了完全的人车分流。
星河天赋实景图
星河天赋实景图
从以上各方面来说，星河天赋不仅有独特的主城区位优势、交通便捷，还拥有完善的生活配套，同时也是区域目前稀缺的双学区改善产品。
据了解，星河天赋首开之后，仍有很多客户不断询问加推计划，现得到消息，星河天赋预计5月底加推3、4、5#，面积段为103-137㎡。
户型图如下：
户型图如下：
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公民同招之下对学区房无疑是一大利好，而此番星河天赋正式确定为南师附小分校和科利华分校双学区，也势必会受到家长们的热捧！
