南京家长的购买力，还是很猛！
今天河西北的树人本部学区房恒盛金陵湾报名结果已经出来了，72套房源共有115组买房人报名，中签率约62%，大约2个人抢一套。
这次加推涨价2000元/㎡，单价5.38万/平，总价716万起，还是毛坯房。
说实话，这个总价预算在现在的南京市场，直接可以横着走。无论在大校场还是河西南都可以买到居住环境、产品好上不止一倍的房子。
那为什么恒盛金陵湾还要摇号，最大的原因就是学区。
恒盛金陵湾是南师附中树人学校的双学区房，小区与树人学校仅一街之隔，上下学十分方便。
高层能看到江景，但是这次加推的18层小高层看不到。另外距离在建的地铁9号线三汊河站约400米，到4号线龙江站步行也仅约15分钟，有地铁优势。
项目去年11月涨价8000元/㎡加推，247组买房人抢66套房源，整体中签率低至26.7%，就连人才号也要摇号抢房，开盘当天基本卖完！
这次加推的价格到底贵不贵？来看看二手房情况
3月正是学区房成交的旺季，恒盛金陵湾近90天已经成交了37套房源，这个成交量放在全市都数一数二。
仅3月10日一天就成交了3套，其中18层小高层一套约73平的房源单价卖到了5.8万/平，55层的高层房源价格要便宜一点，成交价基本在4.6-4.7万/平左右。
如果参考二手房价格，这次加推的18F小高层，毛坯5.38万的价格不算贵，居住环境相比很多老小区学区房也要好上很多，9年的树人学区，如果有二胎就更划算了。。。
但这次的房源都是146/150㎡的四房，作为学区房确实有点大，未来转手不会太容易。
更为关键的是，参考现在的大环境，南京的学区房未来还会吃香吗？
最近是学区房成交的旺季，据说钟英的学区房3月以来已经成交快100套了。
但从价格来看，南京大批头部学区房，也回归现实了。
三四百万的预算，以前只能买汇文、银城之类的老破小，现在可以买到怡景花园，这种拉小+29初的顶配学区房。
看看最近一些学区房的成交价。
怡景花园，拉小+29中
2024年2月，77.96平低楼层，成交单价50283元/平
2022年12月，77.96平低楼层，成交单价72089元/平
永庆村，拉小+29中
2024年2月，40.68平中楼层，成交单价76942元/平
2022年6月，40.61平高楼层，成交单价97513元/平
仙霞路小区，力小+29中
2024年3月，61.66平高楼层，成交单价62440元/平
2021年3月，60.07平中楼层，成交单价超10万/平
新河一村，树人双学区
2024年3月，49.22平中楼层，成交单价65624元/平
2023年7月，49.22平中楼层，成交单价71719元/平
佳和园，科睿+汇文
2024年3月，50.31平中楼层，成交单价76942元/平
2021年5月，50.31平中楼层，成交单价88651元/平
游府新村，游小+钟英
2024年3月，61.66平低楼层，成交单价56763元/平
2023年3月，61.66平中楼层，成交单价70062元/平
不难发现，很多小区同户型房源相比一两年前便宜了有1-2万/平，性价比十足。
但这里也提醒，没有居住属性的老破小，始终存在着风险，比如这样的琅小+29中学区，只有2个房间，面积42平左右，总价只要252万，但是建议别碰。
其实很多家长都在犹豫，学区房未来还有多少入手的价值？
有中介表示，最近一段时间学区房成交量很大，价格稳中有涨，每年这个时候都是学区房卖得最好的时候，因为5月份中班要落户，4月份再考虑就时间紧张了，所以3月份学区房成交最好。
但不可否认的是现在观望和看跌的客户也多，以后暴涨的可能性也不大，现在也只是慢慢爬升一点。
看房哥认为，除了楼市大环境的影响，未来教育公平是大势所趋，加上近年来生育率的下降，在一定程度上也会影响学区房的热度。
如果现在仍然想选择学区房的家长，二三流学区的老破小，不建议买，多年后出手的价格暂且不论，难有人接盘。
家长坚定鸡娃的，且娃耐鸡的，可以考虑顶级学校学区房，但是仍须记住，居住属性还是要放在第一位。
