11月底，南京又迎来一波开盘潮！
据不完全统计，上周南京共有16盘领取销许，其中，河西、软件谷、大校场三大热门板块共计6盘平推，2盘摇号，最低中签率约43%。
年底最后一个月，一大波热盘正在路上，不想错过开盘消息的朋友，可扫码添加血拼哥好友，拉你进群。
01
上周，伟星时代悦峰迎来首次开盘，万科朗拾迎来第3次加推，需要注意的是，万科朗拾一个月时间已开盘3次，速度非常快，热度很高。
伟星时代悦峰首开7号楼，主力户型建面约104、113㎡，基础装修均价40569元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
对于项目感兴趣的朋友，可联系置业顾问邵景。
项目位于软件谷正核，门口就是地铁S3号线景明家园站，地理位置非常优越。项目周边有约35万方商圈，雨花客厅、山姆超市、宜悦城、世茂52+、楚翘城、华润万象等大型商业综合体环伺，此外，项目自带1栋12F的商业，日常购物家门就可解决。
值得一提的是，伟星主动代建约1.6万㎡的市政公园，加上约4000㎡口袋花园和社区内约1万㎡中央花园，形成真正的三面环园社区，非常难得。
项目定位非常明确，两大主力户型分别为建面约104㎡、建面约113㎡，门槛不高，为刚需及刚改客群提供不错的上车机会。
户型图
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此外，项目3300元/㎡升级装修包，选用的也是YKK 、东芝、爱迪士、菲斯曼、德国唯宝、方太、汉斯格雅等一线大牌，颇具性价比。（以开发商最终交付为准）
万科朗拾已加推5号楼，共计111套房源，主力户型建面约109、139㎡，基础装修均价38982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
项目目前有房源可直接认购，感兴趣的朋友可联系置业顾问汪群。
项目距地铁10号线小行站非常近，与河西中隔街相望，真正的一步河西，位置优越。
项目两大主力户型，分别为建面约109、139㎡，三房两厅两卫设计，南向宽厅、交互式餐厨空间，非常契合改善家庭需求。
建面约109㎡户型
约5米的宽厅设计，视野开阔；客厅及两间卧室均朝南向，附带飘窗；客厅、餐厅、厨房形成开敞通透的LDK一体化空间；主卧配备衣帽间以及独立卫浴，提升居住体验。
建面约139㎡户型
南向宽厅长约6.5m，采光面更优越，餐客厨一体化，更打造了交互式岛台兼顾中西双厨。南向主卧配有独立卫生间以及衣帽间，南向客卧配备飘窗。
4000元/㎡升级装修包带有品牌三大件，包括大金（或同等档次品牌）中央空调+威能（或同等档次品牌）地暖+朗思威（或同等档次品牌）新风。以及客厅岩板电视背景墙、定制华为全屋智能中枢系统，包括智能中控系统、环境控制系统和智能门锁……（以开发商最终交付为准）
两盘入手分析
从位置上看，万科朗拾距河西非常近，受河西、软件谷双重辐射带动，相较于河西高昂的房价，万科朗拾均价仅约4.5万/㎡，非常适合河西上班精英人群；伟星时代悦峰位于软件谷正核，对于软件谷上班族比较有吸引力，基本可实现10分钟梦想通勤时长，通勤便捷。
从户型上看，两盘起步户型面积段都不大，伟星时代悦峰104-113㎡，适合刚需或刚改家庭，整体上车门槛更低；万科朗拾109-139㎡，适合刚改、改善家庭，居住舒适度更高。
02
上周五，河西3盘迎来首开、收官加推：河西中纯新盘越秀和樾府首开的120套房吸引了219人成功报名，综合中签率约55%；河西南星叶云墅首次推出的102套房共吸引236人报名，综合中签率约43%；河西南颐和云台源筑已加推最后1栋9号楼收官房源。
河西中纯新盘越秀和樾府首开4、5楼，共120套房源，主力户型建面为143㎡、175㎡，销许均价约55800元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选，首付8成。
越秀和樾府，是河西中部稀缺新盘，位于河西新城科技园，周边商业配套丰富且高端。天街旁+元通商圈，靠近龙湖A标级天街，36万方超级综合体，24小时+生活赋能中心，同时享受华采天地、德基、IFC、金奥等商业辐射。
户型图
143㎡四房两厅两卫，四开间朝南+约5.1米多功能横厅+约7.8米跑道阳台+主卧套房；175㎡四房两厅三卫，四开间朝南+约6.2米客厅+约9.4米巨幕阳台+客餐厨中岛互联+双套房+主卧270°转角观景大飘窗。
河西南纯新盘星叶云墅首开1、3、4、5号楼，共102套房源，户型建面220㎡、280㎡，销许均价约48334元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。
项目拟打造6栋12-13F小高层，是河西南低密改善项目，仅打造建面为220㎡、280㎡两种户型，其中280㎡四室两厅四卫终极改善户型，六开间朝南，四套房设计，非常稀缺。
此外，据置业顾问透露，江心洲纯新盘星叶栖悦湾已于今天领取3、5号楼销许，共计138套房源，首开户型建面约119、138、158㎡。
此外，河西中奥体新城丹若园、海玥万物，河西南嘉璟峰，江心洲水沐和瑞园、江尚紫薇等多盘传出最快本周拿销许的消息。
03
上周，大校场继琥珀云台领先抢跑，另外两家纯新盘保利文华、华润润鸿府也紧随其后首开上市。
华润润鸿府首开9号楼，共72套房源，首开主力户型建面约113、115㎡，销许均价50309元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选。
保利文华首开3、4、5、6楼，主力户型建面约128、143、175㎡，销许均价49831元/㎡，另有4100元/㎡装修包可选，首付3成起。
两盘入手分析
华润润鸿府打造9栋18F科技住宅，带泛会所,起步户型建面仅104㎡，门槛较低，适合刚需、刚改家庭。
保利文华项目总共规划4栋6-8层洋房及5栋17-18F小高层，主力户型建面约128、143、175㎡，适合改善、终极改善客群。
马上到来的12月，预计还会有几波开盘潮爆发，尤其是河西、大校场、软件谷等热门板块，买房人可趁着年前多家热盘集中上市，结合自身需求择机上车。
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