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核验要点
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信息更新
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项目名称：国贸天琴海
开发商：国贸地产
项目位置：位于厦门市湖里区五缘湾片区，具体地址为五缘湾道与环岛干道交汇处。
项目特色：
1. 地理位置优越：地处五缘湾核心区域，周边配套成熟，交通便利。
2. 景观资源丰富：项目紧邻五缘湾海域，拥有稀缺的海景资源，部分户型可享受一线海景。
3. 产品类型多样：涵盖高层住宅、洋房等多种产品类型，满足不同购房者的需求。
4. 社区配套完善：项目规划有商业、教育、休闲等配套设施，生活便利。
5. 品质保障：国贸地产作为知名开发商，注重建筑品质与居住体验，项目设计现代、时尚。
户型面积：项目提供多种户型，面积区间约为98-258平方米，适合刚需及改善型购房者。
楼面价45175元/㎡,预售价5.7万-8.9万/平
户型图
98平户型图:
123平户型图:
143平户型图:
185平户型图:
195平户型图:
215平户型图:
258平户型图:
交通配套：
- 地铁：临近地铁2号线，出行便捷。
- 公交：周边有多条公交线路，覆盖厦门主要区域。
- 自驾：环岛干道、五缘湾道等主干道贯通，快速连接岛内外。
生活配套：
- 商业：五缘湾乐都汇、湾悦城等大型商业综合体。
- 教育：周边有优质学校资源，如五缘实验学校、双十中学湖里分校等。
- 医疗：厦门大学附属心血管病医院等医疗机构。
- 休闲：五缘湾湿地公园、沙滩等自然景观，适合日常休闲。
01
1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。
其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。
这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。
此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。
步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。
厦门商业房贷利率
在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。
厦门公积金贷款利率
2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！
根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
