海沧中心TOD•璞瑞》楼盘指南
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核验要点
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信息更新
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原创 户豪 厦房记
2025年11月28日 19:32 福建
1. 楼盘地址
•位于厦门市海沧区海沧CBD核心地带，具体在海沧湾旁地铁2号线海沧商务中心站旁，临近东屿北路与沧凤路交叉口南侧；
2. 土地性质/建成时间
•土地性质：含70年产权住宅用地，以及40年产权的商业、社区配套等用地；项目前身为H2022P04地块，2022年5月拿地，2022年12月首次开盘；
•建成时间：预计2026年9月30日前交房；
3. 建筑规模与规划
•总占地面积：4.07万㎡；
•总建筑面积：27.8万㎡；
•容积率4.77，绿化率30%；
•总共：1364户；规划10栋高层、超高层楼栋，其中1号楼总高45层（约140米）采用双梯两户设计，最大楼间距达168米；地下车位数1832个，车位配比约1:1.34，能充分满足业主停车需求；社区内还规划近2万㎡中庭园林，含星光泳池、童趣乐园等空间；
4. 户型设计与布局
•主打100㎡ -131㎡-143㎡-183㎡-201㎡刚需改善至高端改善型三至四房户型；100㎡为3室2厅1卫，131㎡为3室2厅2卫；143㎡和183㎡为4室户型，其中183㎡户型带独立玄关，13米宽巨幕观景厅搭配270°环幕视野，部分户型采用LDK一体化设计，主卧套房面积超30㎡，还配备独立浴缸及双盥洗系统，可观赏湖海双景；
100㎡户型3室2厅1卫
131㎡B1户型3室2厅2卫
131㎡B2户型3室2厅2卫
143㎡C1户型4室2厅2卫
143㎡C2户型4室2厅2卫
183㎡D1户型4室2厅2卫
183㎡D2户型4室2厅2卫
143㎡户型4室2厅2卫
5. 开发/物业
•开发：厦门盛源永嘉有限公司，隶属于厦铁投资体系；
•物业：厦门地铁恒顺物泰有限公司，物业费3.5元/㎡·月（以实时物价为准）；
6. 社区配套：
交通配套
•公交：地铁海沧商务中心站覆盖 M41路公交；东屿村站覆盖 806路公交；
•地铁：社区地下通道直连地铁2号线海沧商务中心站，2站可进岛；
•自驾：临近海沧大道与海沧隧道，海沧大桥，进岛便捷；
购物配套
•临近规划中的6.5万㎡自带购物中心，步行872米可达阿罗海城市广场；
教育配套
•幼儿园：天心岛幼儿园缦云分园（步行可达）；
•小学部：厦门双十中学海沧附属学校东屿校区（步行可达）；
01
1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。
其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。
这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。
此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。
步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。
厦门商业房贷利率
在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。
厦门公积金贷款利率
2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！
根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
