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位于福州五四北核心区——琴亭湖片区的鲁能公馆三期，从2021年底开盘起，均价一直坚挺在2.6-2.8万水平，即便是今年上半年那波特价房，也要23888元/㎡起。
但最近，这个五四北在售最贵楼盘放出了一批19999元/㎡起的工抵房，高层也跌到了21999元/㎡。据悉，这20套房源均为110㎡的精装现房。
此前，土拍楼面价15582元/㎡的鲁能公馆三期，一直被吐槽房价虚高。那如今2.1万左右的均价，可以入手了吗？
没有绝对的便宜，只有相对的划算。
东街1號对比了隔壁2020年交房的鲁能公馆二期，同样是纯商盘，后者目前在贝壳找房平台上的挂牌均价是2.68万/㎡，今年上半年二手房成交均价大概在2.19万/㎡。
另外，三期规划的是9栋高层住宅，社区空间较完整，而二期只是三栋住宅的小社区。
新房的话，项目最大的竞品应该是站坂片区的国贸保利和颂锦原，作为精装纯商盘，目前均价大概在两万三四。对比来看，靠近鼓楼的鲁能公馆三期地段配套更胜一筹。
这么对标，三期19999元/㎡起的工抵房有一定优势，但缺点也很明显。
鲁能公馆三期110㎡户型都是连廊中间户，采光隐私不佳，堪称全盘最难卖的户型，去年这个时候甚至要赠送一个车位来去化。
至于精装修。鲁能公馆三期是去年底交房的，但官媒4月初报道过，不少业主发现精装房的墙角、地板出现大面积发霉痕迹。业主的心情大概就是
交房前：“ 哇，提前半年交付。”
交房后：“哦，赶工期。”
其实，当年鲁能公馆一期的精装口碑就很一般，二期虽然是毛坯，但也被曝过雨水倒灌小区电梯等质量问题。
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