建发湾墅・阅海｜马銮湾乐活岛一线瞰海 四代宅 + 纯墅区
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（建发房产 TOP 湾系，150 米亲海 + 双十学区 + 地铁 600 米 + 2.08 低密 + 四代宅空中庭院 + 王府中式联排，89-124㎡高层 / 洋房、187-220㎡纯联排，岛外顶豪改善标杆）
一、地段｜马銮湾乐活岛北岸，一线瞰海低密贵地【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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【配图：项目区位鸟瞰图、马銮湾乐活岛规划图、湾海双景实景】
项目地址：厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛环湾南路
板块定位：马銮湾 CBD 核心、乐活岛北岸头排，厦门 “城市副中心”，重点发展高端居住、总部经济、文旅休闲
核心价值：一线瞰海 + 无遮挡湾景 + 低密纯改善 + 双十学区 + 地铁 TOD，岛外罕见 “景观 + 教育 + 交通 + 低密” 四维顶配地块
景观资源：北向 150 米亲海，约 3500 米无遮挡湾海视野，南向中央园林，栋栋观海、户户有景
地块构成：双地块开发 ——阅海（2 栋高层 + 7 栋洋房，四代宅）+ 湾墅（49 套纯联排别墅，王府中式），整体容积率仅 1.42，高端改善纯粹度拉满
二、全维配套｜1 公里成熟圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖
【配图：双十海附庚西分校效果图、招商花园城实景、滨海公园实景、长庚医院实景】
✅ 教育（目送式双十，20 米到校）
双十中学海沧附属学校庚西分校（九年一贯制）：直线约 20 米，出门即达，2025 年已开学，双十本部师资，岛外第一梯队名校
幼儿园：周边多所公办幼儿园，全龄教育链完善
✅ 商业（17 万㎡旗舰商业，300 米即达）
直线约 226 米：17 万㎡招商花园城（已开业），大型商超、影院、轻奢品牌齐全，日常 / 高端消费一站式
3 公里内：马銮湾生活广场、悦实广场，社区底商充足，满足日常采购
✅ 生态休闲（三公园环绕，200 米到滨海）
北向约 150 米：马銮湾南岸滨海公园，亲海步道、沙滩、观景台，日常慢跑、观海休闲
周边 200 米内：南岸绿洲公园、环湾带状公园，三大公园环绕，城市绿肺，鲜氧生活【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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✅ 医疗保障（三甲护航，500 米可达）
直线约 569 米：厦门长庚医院（三甲），全科医疗、健康体检、急诊救治，全家健康无忧
✅ 社区私配（高端度假式）
阅海：约 1.2 万㎡新中式园林、露天泳池、咖啡厅、私宴厅、书吧、健身区全龄架空层泛会所
湾墅：王府中式园林、私家庭院、入户大堂、地下会所，专属高端物业服务
物业：建发怡家园物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，高端管家式服务
三、交通｜地铁 600 米 + 双主干道，2 站进岛，高效通勤
【配图：地铁 2 号线新阳大道站实景、交通路网示意图、环湾南路 / 新景东大道实景】
1️⃣ 地铁（已通车，600 米直达）
地铁 2 号线新阳大道站：直线约 590 米，步行约 8 分钟，已通车运营
2 站直达邮轮中心（岛内），3 站至筼筜湖，换乘 1 号线直达厦门北站、镇海路，高效串联岛内核心与岛外枢纽
2️⃣ 自驾（双主干道 + 跨海通道，四通八达）
紧邻环湾南路、新景东大道，快速连接海沧大道、新阳大桥、第二西通道（在建）
15 分钟进岛核心、20 分钟覆盖全岛，畅达漳州龙池、角美，通勤便捷
3️⃣ 公交
周边 1 公里内多个公交站，环湾南路站、新景东大道站等，多条线路补充公共出行
四、建筑特色｜阅海四代宅 + 湾墅纯联排，新中式美学，低密高拓
【配图：社区大门实景、建筑外立面效果图、中央园林实景、楼栋排布图】
（一）阅海｜2 栋高层 + 7 栋洋房，2.08 低密四代宅
规划参数：占地约 4.5 万㎡，总建约 9.3 万㎡，容积率 2.08、绿化率 35%、总户数 558 户、车位 670 个（1:1.2），最大楼间距 54.6 米，采光私密兼备
立面设计：诗意东方美学，浅灰铝板 + 玻璃幕墙 + 质感真石漆，超大窗墙比，最大化湾海视野，现代简约又不失东方雅致
创新四代宅：厦门首个一线瞰海四代宅社区，120㎡以上户型户户带空中庭院（约 12-15㎡），错层设计、超高得房率（97%-108%），实现 “家家有花园、户户能瞰海”
（二）湾墅｜49 套纯联排别墅，0.6 超低密王府中式
规划参数：占地约 1.2 万㎡，容积率仅 0.6、绿化率 40%，仅 49 套 187-220㎡纯联排，岛外稀缺纯墅区
立面设计：王府中式风格，干挂石材 + 铝板 + 中式屋檐，大气庄重、质感十足，彰显世家贵气
墅居特色：有天有地有庭院，户户带前庭后院、多露台，地下两层灵动空间（层高 6 米），客厅挑高 6 米，使用率超 200%，家族传世大宅
五、户型｜阅海 89-124㎡四代宅，湾墅 187-220㎡纯联排，精装交付
全系四房起步、南北通透、全明格局、高得房率、精装交付（建发高端精装标准，一线品牌 + 定制收纳），适配刚改、改善、高净值家庭
【配图：89㎡/107㎡/122㎡/124㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 阳台 / 空中庭院实景】
（一）阅海｜高层 + 洋房，四代宅创新
1️⃣ 建面约 89㎡ 四房两厅两卫｜高层爆款，稀缺小四房
格局：南北通透、三面宽朝南、LDK 一体化、动静分区，得房率约 87.4%
亮点：厦门罕见 89㎡四房，六大飘窗 + 开放式阳台，拓展面积近 12㎡，总价约 272 万起，刚改上车首选
2️⃣ 建面约 107㎡ 四房两厅两卫｜洋房主力，高得房改善
格局：南北通透、四开间朝南、入户花园、主卧套房（独卫 + 衣帽间），得房率约 93%-100%
亮点：低密洋房、一梯两户、私密性强，实得面积堪比高层 120㎡，总价约 350 万起，二胎家庭优选
3️⃣ 建面约 122㎡ 四房两厅两卫｜高层四代宅，空中庭院
格局：南北通透、四开间朝南、约 10.5 米超大面宽、主卧套房、空中庭院（约 12㎡），得房率约 97%
亮点：四代宅创新设计，空中庭院可养花、观景、休闲，中高楼层无遮挡湾海景观，总价约 411 万起
4️⃣ 建面约 124㎡ 四房两厅两卫｜洋房四代宅，奢阔顶配
格局：南向四开间、约 11 米超大面宽、入户花园、空中庭院（约 15㎡）、主卧套房（独卫 + 衣帽间），得房率约 103%-108%
亮点：负公摊、墅级空间，低密洋房、一梯两户、南北双景，湾海视野无遮挡，总价约 445 万起，改善一步到位
（二）湾墅｜187-220㎡纯联排，王府中式传世墅
1️⃣ 建面约 187㎡ 联排别墅｜刚需墅居，高拓实用
格局：南向面宽约 8.1 米、客厅挑高 6 米、前庭后院、5 个花园露台、地下两层（层高 6 米），使用率超 200%
亮点：有天有地、独门独院，地下可做影音室、酒窖、健身房，总价约 960 万起，家族宜居
2️⃣ 建面约 220㎡ 联排别墅｜奢阔顶墅，传世大宅
格局：南向面宽约 11.2 米、7.7 米横厅、6.6 米双层挑空、5 个大面积露台 + 屋面花园、地下两层灵动空间，全卧室朝南套间设计
亮点：墅级尺度、极致私密、一线湾海景观，高端社交、家族聚会优选，总价约 1200 万起，顶豪收藏【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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项目核心参数
开发商：建发房产（厦门兆熹房地产开发有限公司）
物业：建发怡家园物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
产品：阅海（2 栋 26 层高层 + 7 栋 8-11 层洋房）、湾墅（49 套联排别墅）
户型：阅海 89-124㎡四房、湾墅 187-220㎡联排
交付：精装交付（建发高端标准），预计 2027 年 12 月交房
均价：阅海约 3.2-3.5 万 /㎡，总价 272 万起；湾墅总价 960 万起【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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项目总结
建发湾墅・阅海
马銮湾乐活岛头排｜150 米一线瞰海｜双十庚西分校｜地铁 2 号线 600 米｜2.08 低密四代宅｜0.6 超低密纯墅区
89-124㎡高得房四代宅、187-220㎡王府中式联排，精装交付，岛外顶豪改善标杆，自住收藏皆宜
