建发宸启东方｜石狮城东核芯 四代空中庭院大宅 纯 T2 高得房改善标杆
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（建发石狮标杆四代宅，户户空中庭院、纯 T2 两梯两户、得房率最高 130%+、139-220㎡大四房、毛坯交付，城东高端改善首选）
一、地段｜石狮城东正芯 政务 / 商业双核心 成熟价值高地
【配图：区位鸟瞰图、板块规划图、项目位置示意图】
项目地址：石狮市宝盖镇前坑村，宝岛中路与濠江路黄金十字交汇处（城东核心）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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板块定位：石狮城东政务、商业、居住核心区，城市成熟高端住区，土地稀缺、圈层纯粹，紧邻石狮市政府、行政服务中心，承接主城发展红利
核心价值：1.5 公里成熟生活圈，全配套现成兑现、无规划等待期；主城核心稀缺纯改善四代宅地块，占位城市主轴，保值性强
周边界面：北邻景观水系、南接公园绿地，斥资千万升级周边界面，居住氛围纯粹、城市界面优质
二、全维配套｜1.5 公里顶配生活圈 教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖
【配图：学校、商圈、公园、医院实景】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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✅ 教育（全龄名校环伺，目送式教育）
直线约 600 米：石狮第七实验小学（教育集团），优质公办小学
直线约 1 公里：石光中学、石狮一中（省一级达标），初中 / 高中双名校护航
周边：石狮实验幼儿园等，幼小初全龄教育链（入学以当年招生政策为准）
✅ 商业（双商圈环绕，5-8 分钟直达）
约 500 米：德辉广场，成熟高端商圈，商超、餐饮、影院一站式
约 800 米：泰禾广场，潮流商业地标，高端零售、休闲娱乐全覆盖
社区底商：便民商超、生鲜、餐饮，满足日常基础需求
✅ 生态休闲（双公园 + 社区园林，内外双氧吧）
直线约 800 米：龟湖公园，城市绿肺，环湖步道、休闲广场
约 2 公里：宝盖山风景区、花海谷公园，登山、观景、亲子休闲优选
社区内：诗意东方禅境园林，叠水、亭台、全龄活动区，绿化率 35%
✅ 医疗（10 分钟优质医疗，健康保障）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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直线约 1.5 公里：石狮市医院（二甲），全科诊疗、急诊救治
周边：妇幼保健院、社区卫生服务中心，日常就医便捷
✅ 社区私配（东方礼序 + 智慧社区 + 高端会所）
约 65 米宽恢弘禅境大门，配百年全冠黑松，归家仪式感拉满
6 米挑高酒店式入户大堂、艺术地库、全龄泛会所（健身、茶室、儿童区）
AI 智慧社区：人脸识别、智能安防、人车分流，车辆直入地下车库
物业：建发物业（一级资质），物业费 3.08 元 /㎡/ 月，24 小时管家 + 空中花园养护等增值服务
三、交通｜双主轴交汇 多维路网 15 分钟通达泉晋石
【配图：交通路网示意图、主干道实景】
1️⃣ 自驾（城市双主轴 + 快速路，高效通勤）
紧邻宝岛中路（东西主轴）、濠江路（南北主轴），5 分钟到市政府、德辉广场，8 分钟到泰禾广场
衔接九二路、学府路、子芳路，快速通达石狮全城；接驳泉州湾大桥、沈海高速、泉州南站，15 分钟到晋江、泉州主城，1 小时到厦门
距晋江国际机场约 12 公里，20 分钟车程，跨城出行便捷【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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2️⃣ 公共交通（多站点覆盖，出行无忧）
300 米内：康城美墅站等多个公交站点，4 路、5 路、18 路等，覆盖石狮全域、晋江方向
四、建筑特色｜纯 T2 板楼 + 四代空中庭院 + 低密围合 高赠送标杆
【配图：建筑外立面效果图、楼栋排布、入户大堂、空中庭院实景】
1️⃣ 规划参数（低密纯粹，改善专属）
占地约 47 亩（31643㎡），总建约 8.5 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%、总户数 484 户、车位配比 1:1.03
楼栋：6 栋 17-26 层纯板式高层（6#26 层，其余 25 层），围合式布局，最大楼间距超 58 米，户户朝南、采光通风无遮挡
产品定位：全系 139-220㎡大四房，纯改善无小户型，圈层纯粹【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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2️⃣ 立面设计（诗意东方 + 现代极简，辨识度高）
风格：建发诗意东方美学，白墙黛瓦、飞檐线条、玻璃幕墙，东方礼序与现代质感融合
四代宅核心：户户空中庭院、垂直生态、层层有花园，1 米视线挡板 + 竖向格栅，保障私密、杜绝对视
层高：标准层高 3 米，空间开阔不压抑，部分户型客厅挑高设计
3️⃣ 产品核心亮点（纯 T2 + 高得房 + 私梯入户）
纯 T2 两梯两户，类一梯一户，独立私梯前厅，每户独享约 8-12㎡电梯厅，私密性、尊崇感拉满
得房率 110%-130%+，最大赠送率超 50%，最高赠送超百㎡，空间利用率远超传统住宅
毛坯交付：空间可塑性强，自由定制个性化居所
五、户型｜139-220㎡四代空中庭院大宅 户户花园 高赠送
全系南北通透、全明格局、LDKG 一体化、双套卧、空中庭院、私梯入户，毛坯交付，覆盖改善到终极置业
【配图：139㎡/180㎡/220㎡户型图、空中庭院、样板间实景】
1️⃣ 建面约 139㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款 入门改善首选（292 套，占比 60%）
格局：四开间朝南、约 14.5 米面宽、LDKG 一体化、双套卧、南北双阳台、约 29㎡空中庭院，得房率约 115%
亮点：私梯入户、动静分区、三卧朝南、主卧 270° 飘窗，实际使用≈160㎡，契合 140㎡内契税优惠，总价约 195 万起，多孩 / 三代同堂优选
2️⃣ 建面约 180㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善 墅级大平层（144 套）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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格局：四开间朝南、约 17.5 米面宽、LDKG 超大公区、双套卧、约 45㎡空中庭院、中西双厨，得房率约 122%
亮点：270° 环幕视野、约 70㎡社交宽厅、主卧行政套房（衣帽间 + 独立卫浴），实际使用≈220㎡，总价约 252 万起，高端改善首选
3️⃣ 建面约 220㎡ 四房两厅三卫｜藏品级空中别墅（仅 48 套，稀缺顶奢）
格局：五开间朝南、约 21 米面宽、约 80㎡LDKG 巨厅、双空中庭院（约 60㎡）、四套卧、双保姆间，得房率约 130%+
亮点：270° 全景视野、6 米挑高空中庭院、私梯专属入户、总统级主卧套房，实际使用≈290㎡，平层享独栋别墅体验，总价约 308 万起，终极改善 / 家族传承
项目核心参数【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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开发商：建发房产（国企）
物业：建发物业，3.08 元 /㎡/ 月
产品：6 栋纯 T2 板式高层，139/180/220㎡四代空中庭院大宅
交付：毛坯交付，预计 2027 年 12 月
均价：约 1.4 万 /㎡，总价 195 万起
总户数：484 户，车位配比 1:1.03
项目总结
建发宸启东方
石狮城东核芯｜纯 T2 低密四代宅｜户户空中庭院｜得房率最高 130%+
139㎡主力改善、180㎡进阶大平层、220㎡藏品空中墅，毛坯交付，石狮主城改善终极之选
