晋江百宏御墅香堤｜晋江石狮双城芯 530 亩低密墅质大盘
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（百宏集团深耕晋江标杆力作，2.5 容积率 + 32% 绿化率 + 新古典高层 + 新中式别墅 + 37-163㎡全周期户型，现房在售，双城生活封面）
一、地段｜晋江石狮双城正芯，新塘板块价值高地
【配图：区位鸟瞰图、板块规划图、双城实景】
项目地址：晋江市北环路与东西三路交汇处（新城路与嘉园路交界处）
板块定位：晋江新塘核心、晋江石狮双城中轴，一路之隔即石狮城北，10 分钟直达两市市区
核心价值：530 亩超级大盘 + 现房社区，新塘板块稀缺 “高层 + 别墅” 复合社区，享双城成熟配套与发展红利
景观资源：社区内8.5 万㎡皇家园林，紧邻城市绿带，内外双景呼应，居住舒适度高
二、全维配套｜3 公里双城顶配圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖
【配图：学校、商业、公园、医院实景】
✅ 教育（公立全龄，目送无忧）
晋江第九实验幼儿园、第九实验小学：直线约 500 米，步行 8 分钟，公立名校已招生
季延中学新塘校区（规划）：直线约 800 米，未来优质中学加持
石狮华侨中学：直线约 1.5 公里，双城教育资源共享
✅ 商业（双城商圈，10 分钟直达）
社区自带风情商业街：满足日常采购、餐饮、休闲需求
3 公里内：晋江 SM 广场、泰禾广场、石狮德辉广场、摩天城，双城繁华尽揽
✅ 生态休闲（双公园环绕，鲜氧宜居）
直线约 300 米：西洋公园，城市生态绿肺，慢跑、亲子休闲优选
社区内：8.5 万㎡皇家园林，中央水景、双泳池、环形跑道、全龄儿童乐园
✅ 医疗保障（双城医疗，健康护航）
直线约 2 公里：晋江新塘医院、石狮市医院，全科医疗、急诊救治无忧
✅ 社区私配（人车分流 + 双泳池 + 全龄会所）
约 8.5 万㎡皇家园林：新古典造景，中央水景广场、豪华双泳池、350 米环形跑道
全龄泛会所：儿童成长区、青年运动区、老年休憩区，满足全龄需求
物业：亚太酒店物业，高层物业费 1.9 元 /㎡/ 月，别墅 2.5 元 /㎡/ 月
三、交通｜四维立体交通，10 分钟双城通勤，高效便捷
【配图：交通路网示意图、主干道实景】
1️⃣ 自驾（双主干道 + 高速口，10 分钟双城）
紧邻北环路、新城路双主干道，往北直达晋江市区，往南通往石狮市区，10 分钟双向通达
距石狮高速出入口约 2 公里，快速接入沈海高速，通达全省
2️⃣ 公共交通（31 个公交站，无缝接驳双城）
周边 1 公里内31 个公交站，含兴进豪园站、西洋公园西站（石狮 3 路），接驳晋江、石狮全城
3️⃣ 轨道交通（规划轻轨 + 双高铁，串联泉厦）
规划轻轨 1 号线：途经项目附近，未来无缝换乘
距福厦高铁泉州南站约 8 公里、晋江机场约 6 公里，快速对接泉厦双城【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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四、建筑特色｜2.5 低密大盘，新古典高层 + 新中式别墅，分区管理
【配图：建筑外立面效果图、楼栋排布图、别墅实景】
1️⃣ 规划参数（超大体量，低密舒适）
占地约 530 亩（35 万㎡），总建约 90 万㎡，容积率 2.5、绿化率 32%、总户数 2500 户、车位 2879 个（1:1.15）
楼栋布局：18 栋 26-33 层高层 + 17 栋新中式别墅，北高南低，高层与别墅分区独立管理，私密性强
2️⃣ 立面设计（新古典 + 新中式，辨识度拉满）
高层：新古典主义风格，米黄石材 + 真石漆 + 玻璃幕墙，线条庄重大气，品质感十足
别墅：新中式风格，坡屋顶 + 仿古砖 + 木质格栅，白墙黛瓦，还原东方院墅美学
3️⃣ 产品亮点（现房交付 + 高得房 + 人车分流）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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高层：2.9 米层高，得房率约 80%-83%，全明格局，南北通透
别墅：独栋 / 双拼 / 联排，有天有地、私家庭院、独立车库，得房率超 120%
社区：人车分流设计，南北双出入口，保障行人安全，提升居住品质
五、户型｜37-163㎡全周期一至四房，全明通透，现房毛坯
全系南北通透、全明格局、动静分区，毛坯现房交付，刚需 / 刚改 / 改善 / 终极置业全覆盖
【配图：37㎡/67㎡/81㎡/97㎡/122㎡/138㎡/163㎡户型图】
1️⃣ 建面约 37㎡ 一房一厅一卫｜公寓入门，低门槛投资
格局：独立玄关、紧凑实用、全明采光，总价约 35 万起
亮点：小户型低总价，自住 / 出租皆宜，双城通勤优选
2️⃣ 建面约 67㎡ 两房两厅一卫｜高层刚需，性价比之选
格局：三开间朝南、南北通透、动静分区，得房率约 80%
亮点：岛外稀缺小两房，全屋无暗角，总价约 60 万起，刚需首置优选
3️⃣ 建面约 81㎡ 三房两厅一卫｜高层小三房，二胎适配
格局：三开间朝南、约 9.5 米面宽、LDK 一体化，得房率约 82%
亮点：紧凑三房无浪费面积，总价约 75 万起，三口之家优选
4️⃣ 建面约 97㎡ 三房两厅两卫｜高层主力，一步到位
格局：南向三开间、约 10.2 米面宽、主卧套房、U 型厨房，得房率约 83%
亮点：全明双卫设计，客餐厨联动，总价约 89 万起，改善入门首选
5️⃣ 建面约 122㎡ 四房两厅两卫｜高层阔绰，三胎适配
格局：南向四开间、约 11.5 米面宽、5.2 米阔景阳台、双次卧，得房率约 82%
亮点：大四房格局，全屋飘窗，总价约 112 万起，多孩家庭优选
6️⃣ 建面约 138㎡ 四房两厅三卫｜改善旗舰，双套房
格局：南向四开间、约 12 米面宽、双套房设计、独立衣帽间，得房率约 83%
亮点：南北通透双阳台，主卧带独立卫浴，总价约 127 万起，终极改善优选
7️⃣ 建面约 163㎡ 四房两厅三卫｜别墅入门，有天有地
格局：私家庭院、独立车库、南向大面宽、奢阔客厅，得房率超 120%
亮点：新中式院墅，独门独户，总价约 150 万起，终极置业首选
项目核心参数
开发商：福建百宏房地产开发有限公司（深耕晋江 20 年）
物业：亚太酒店物业，高层 1.9 元 /㎡/ 月，别墅 2.5 元 /㎡/ 月
产品：18 栋高层 + 17 栋新中式别墅
户型：37-81㎡公寓 / 刚需、97-122㎡刚改、138-163㎡改善 / 别墅
交付：毛坯现房，即买即住【营销中心】：400-8556-400「销售热线」
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均价：约 7900-9200 元 /㎡，总价 35 万起
项目总结
晋江百宏御墅香堤
晋江石狮双城芯｜530 亩低密墅质大盘｜2.5 容积率 + 32% 绿化率
37-81㎡刚需公寓 + 97-122㎡舒适三至四房 + 138-163㎡新中式别墅，现房毛坯，双城自住 + 保值优选
