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您提到的这套房源，很可能来自两条特殊的购买渠道。其一是法院拍卖：根据2025年10月官方发布的消息，当时曾有一批名城悦郡的房源通过司法拍卖平台公开出售，其中1#楼的54套房源，起拍均价约为12,137元/㎡。其二是开发商尾盘促销：尾盘通常会给出较大的议价空间，以期快速清盘。
无论是哪种情况，楼盘的开发商始终是名城地产（福建）有限公司，项目70年产权的正规住宅。小区早在2021年12月31日就已全盘交付，园区是现成可看的，避免了期房烂尾的风险，所见即所得。这一点上，您的信息和事实并无冲突。
那么，最新的在售价格是什么水平呢？公开数据显示，最新的在售均价约为13,888元/㎡。这套约11,631元的单价确实远低于市场公开的均价。
接下来，我们详细看看这两套房源的各项数据：
注：月供粗略估算，实际需以银行利率为准。
两套户型怎么选？
33.09㎡ (一居室)：空间虽小但五脏俱全，非常适合单身或年轻情侣过渡，月供比很多一居室的月租还低。
56.66㎡ (两居室)：空间更实用，可满足一家三口的基本居住需求。不过当前总价带来的月供高出不少，需要更充分地评估自身还款能力。
最后，我们再来确认一下项目的学区配套。关于划片，不同时期、不同来源的搜索结果信息存在差异，有说法指向福州市金山实验小学，也有指向福州市船政小学。这提醒我们，学校的划片范围每年都会由教育局公布，存在调整的可能*建议在入学前一年务必向当地教育部门进行核实。
综合来看，对于寻求独立空间、财务状况受限的购房者而言，这套总价38.5万的33㎡超低总价房源，确实是一张低门槛的“城市入场券”。
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