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在楼市信息长期不对称的时代，近期左海·金山文翠率先撕开了一道口子，一场名为“透明卖场”的重拳，犹如一颗深水炸弹，炸开了长期以来笼罩在市场交易的“价格迷雾”！
当“一房一价”成为行业心照不宣的规则时，左海·金山文翠竟将每套房源的价格、折扣明细、楼层和朝向差价等，全部摊开在购房者面前。其所有房源信息和房源优惠经过公证处公正，用行动践行“阳光交易”。
这种近乎“亮底牌”的疯狂之举，彻底打破行业信息壁垒，让购房者无需多方比价打探，就能掌握真实透明的价格体系。也重构了开发商与购房者之间的信任，在当前楼市中，具有非凡意义。
作为福州楼市近年来首个“透明卖场”， 左海·金山文翠还有一点让不少人费解：这个第一购买逻辑是“双优”学区的楼盘，曾经土拍经过45轮激烈争夺，一出场自带流量，却以满屏的产品力宣传，颠覆了市场对学区房的传统认知。
当市场追逐短期价值时，左海·金山文翠选择以产品力铸造长期价值。在“产品力”这条最难的赛道，左海·金山文翠具体又是如何突围的？
突破“标准”
不计成本打造超配住区
有人说：过去的三年，福州市属国企走完了传统闽系房企十几年走的路。作为福州国企“三巨头”的左海，也用三年时间完成了从规模到品质的华丽转身，并不断突破行业“标准”。
早从左海·烟山江翠开始，左海的品质之路就已悄然升级，再到如今的左海·金山文翠，这个因优质学区备受瞩目的项目，却处处体现着国企的责任担当。
1、精准定位、圈层纯粹
左海·金山文翠作为一个建筑面积超7万㎡、共9栋楼的中等规模小区。为了保障项目纯粹的改善属性，一改市面上常见的“刚改混搭”产品策略，仅规划128㎡和149㎡两种纯改善户型，且均为两梯两户“私厅入户”，保证私密性的同时尽享归家的尊贵。这一看似大胆的决策，背后是对高端改善需求的深刻洞察，也是对福州房地产市场未来发展趋势的精准预判。
据CRIC数据显示，福州所有在售项目中，仅约8%的楼盘坚持纯改善设计，如今的金山更是近乎绝迹。正因如此，也使得左海·金山文翠在同类项目中具有明显的竞争优势。
左海·金山文翠通过“双户型、纯改善”的规划，打造了一个特定改善阶层的纯粹住区。其敢于在当下市场环境中坚持纯改善定位，也体现了开发商对产品力的自信和对市场趋势的准确把握。这种不以牺牲品质换取短期利益的做法，也是对业主长期利益的有效保障。
2、媲美豪宅的品质与审美
以前的豪宅，比的是谁家的材料更名贵，现在除了材料的堆砌，还得有审美提供情绪价值。
选材方面，左海·金山文翠甄选了32种奢石，但其并非简单的“堆料炫富”，而是不惜成本采购整块原石切割，确保纹理连贯性，规避市场常见的“拼贴感”，在诸多看不见的地方依然严苛要求。
其次，左海·金山文翠在归家体验方面很会“拿捏”人心，一开场便是约38米的酒店式归家大门，其以深圳南山香格里拉酒店为设计灵感，入口两侧对称布置，整齐列阵，气场拉满。并以蓝翡翠奢石为底座、“百鸟朝凤”的纯铜雕塑，再加上约7米挑高的文冠穹顶大堂，以恢弘气势奠定了归家的“第一眼震撼”。
示范区实景图
示范区实景图
进入大门，来到约460㎡的地下庭院，蓝翡翠奢石池底倒映水景，结合水脉归家礼序打造鱼鳞纹叠水景。甄选的老桩凤凰木、庵摩勒、丛生乌桕等名贵树种，也将尊贵感和仪式感也做得恰到好处，整个空间也透露出克制且高级的美感。
示范区实景图
3、罕见“双会所”配置，社交场景全面升级
现如今，新一代豪宅的下沉式会所已成标配，而金山文翠则配备市面罕见的“双会所”。地下会所约1120㎡，包含国标级室内恒温泳池、健身区、全镜面瑜伽室、艺境书吧等功能空间。楼栋架空层则规划了六大功能泛会所，包含会客厅、阅读区、儿童区等。如果要接待客户可到专属会客厅，私密又有排面。周末要约上朋友来一场下午茶，瑜伽锻炼、游泳健身也可随心切换，总能找到适合自己的休闲方式。
值得一提的是，整个地下会所与约460㎡下沉式庭院高度融合，超高的玻璃幕墙设计，让室内与室无界交融。不管是在游泳、健身还是下午茶，都能享受到满眼绿意。
左海·金山文翠私密安静的庭院空间，搭配功能多元化的会所场景，业主不用出小区，下楼就能切换不同的生活和度假模式。而这样丰富且多元化的“双会所”，也是目前市面上罕见的配置，其对标的是市面上4.5W+豪宅，为社区圈层提供了高阶生活场所。
4、“超配”精装、科技赋能品质生活
作为国企匠心之作，左海·金山文翠以超越期待的精装配置与智能化水准，重新定义了改善住宅的品质标准。其不计成本的投入理念，凝炼「六维心空间体系」，打造出一个融合健康环保、智能安全、舒适温暖、时尚美学、极致收纳与无微不至关怀的理想居所。
首先，在精装配置上，左海·金山文翠以豪宅标准打造每一个细节。典型如厨房空间，堪称奢华配置典范，除了配备国内一线品牌抽油烟机、燃气灶、蒸烤箱和洗碗机，更引入豪宅专属的厨房空调系统，让烹饪成为一种享受而非负担。
卫生间空间同样精工细作，除了恒温花洒、智能马桶等，更贴心对卫生间的强收纳需求进行了系统整合，连暖风机、除雾镜、美妆冰箱等细节都一应俱全，真正实现了「无微不至」的产品理念。
此外，项目还将智能科技深度植入居住空间，打造健康心科技户型。业主可通过智能家居中控系统或APP端自定义设置回家、离家等多种场景模式，一键掌控全屋设备状态。
在福州改善市场同质化竞争的当下，左海·金山文翠以“高标准配置”重新定义改善住宅标准。尤其在行业普遍追求成本控制的背景下，项目依然坚持选用市场认可度高的品牌和高标准材料，这种对品质的执着追求，正是国企社会责任与品牌担当的体现。
空间革命
新规下的多维突破
除了不计成本的投入，在楼市普遍追求高货值的背景下，左海·金山文翠又选择了一条更考验开发商实力的道路——严格执行福州住宅新标准。
作为福州首批严格执行住宅新规的标杆项目，左海·金山文翠以约3.05米层高、约2.1米的宽景阳台、90%以上的超高得房率，对标豪宅标准，相较于传统产品，赋予更高的空间尺度，重新定义品质人居标准。
具体来看，左海·金山文翠建面约128㎡对标约150㎡户型，建面约148㎡则媲美约170㎡户型。玩出大尺度空间感的同时，也给居家场景赋予了更多想象力。
譬如建面约128㎡，该户型打造一梯一户私密梯厅，独立电梯间使用空间高达11㎡以上，相当于一个标准的房间尺寸。且该户型以约6.3米南向大横厅搭配全景落地玻璃，实现采光与视野的双重升级。且左海·金山文翠主卧面宽超3.3米，而270度转角落地玻璃，采光面超6米，也是该面积段“首创”，值得肯定。
真正的品质改善住宅，不但主卧经得起考验，也要兼顾其他空间的均好性。而左海·金山文翠建面约128㎡其他三个卧室面宽均近3米，真正做到全功能间均衡舒适，各功能空间的尺度趋于合理，也兼顾了不同群体的居住体验。
建面约149㎡大四房户型，更是拥有超16米南向四开间大面宽，加上落地超宽屏，LDKB大方厅，双套房设计等，可以和长辈实现分而不离的居住模式。此外，149㎡还打造了200㎡以上豪宅才有的“小家化”主卧，单单主卧空间近30㎡，能媲美一套行政套房。
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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：
一、制定背景
为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。
二、主要内容
（一）购房提取时限有哪些新变化？
答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。
例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。
（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？
答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。
例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。
若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。
（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？
自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。
例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。
（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？
缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。
例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。
（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？
缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。
例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。
三、执行时间认定
《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。
