尊敬的购房者，
项目于2026 年2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
✅福州保利屏西天悦售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅福州市保利屏西天悦营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
4008556400
✅保利屏西天悦开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利屏西天悦展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
屏西天悦作为保利TOP级著作，秉承核心地段与稀缺资源，筑造城市高阶生活社区
1公里内省府圈，紧邻西湖左海公园，可体验可步行游西湖公园，二环边交通便捷，周边配套成熟
屏西天悦由两个商品房地块，福州宗地2023-41号于2023年11月18日已25.43亿竞的，土地面积33199平方米（约占地49.8亩）容积率＜2.67楼面地价28677元/平方米。福州宗地2023-42号于2023年11月18日已7.04亿竞的，土地面积11752平方米（约占地17.63亩）容积率＜2.5楼面地价20558元/平方米
42号地块毛坯产品：由6栋楼16层小高层组成，一楼架空4.2米泛会所，面积户型135、149、182平，采用非对称里面设计，南侧2/3玻璃墙，整体质感优越。6#7#号楼135平户型，正对北二环高架桥，3#5#号楼149平户型，小区中心位置，1#2#号楼182平户型，位于小区北大门两侧。地块优势：户数少，好管理，鼓楼小高层比较稀缺，毛坯房，可以按自己喜好装修。缺点也很明显，靠二环高架桥，相对较吵
定价方面：135户型预售单价约3.8万-4.2万，总价约520-580万，149户型预售单价约3.9万-4.3万，总价约590-640万，182户型预售单价约3.8万-4.2万，总价约690-760万，采用一户一价定价，具体价格可以加V私信
42号地块精装产品：8-31层洋房及高层组成，一楼架空4.5米泛会所，户型由141、165（169）、188、240平四种户型，3#6#8#10#12#号楼141平户型，位于小区东侧，6、12#8层，8、10#10层小洋房。15#号楼165平户型，位于小区南侧，总高15层。11#12#号楼169户型，位于小区西南侧，总高22层。2#5#7#9#号楼188户型，位于小区西北侧，2#31层5、7、9#号楼分别23、24、25层。1#号楼240平户型，楼王位置，位于小区北侧，31层。地块优势：位置不靠主干道，比较安静。1500平下沉式会所，恒温泳池。豪华精装修，省时省力。缺点：高层楼距窄，周围老房子界面一般，出入路较窄，高峰出行相对拥堵。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。
“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。
其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：
1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。
架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。
架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。
2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。
架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。
3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。
过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。
这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。
在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。
再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：
1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。
2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。
针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。
因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。
非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。
此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。
其中，规范建筑外挑构件设计：
1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。
2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。
3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。
