福州新榕云和悦｜五四北宋风地铁盘・国企纯商・高性价比刚改住区
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新榕云和悦（备案名：云和悦小区），由福州古厝集团权属国企新榕筑业打造，踞五四北西园板块、华林路北门户、地铁 1 号线旁，以市属国企背书、纯商品房社区、宋代美学建筑、3 米层高、89-143㎡全周期三至四房、近地铁、毛坯高性价比、2027 年底交付为核心价值，定位五四北高性价比刚改标杆，主打安全稳健、通勤便捷、中式美学、实用空间，适配刚需、刚改家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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一、品牌与开发：国企稳健 纯商社区 安全保障
开发主体：福州新榕筑业工程有限公司（福州古厝集团旗下），一级开发资质市属国企，资金稳健、工程可靠、交付有保障。
项目属性：70 年纯商品房，无安商、无回迁，社区纯粹、圈层统一。
社区规模：占地约48 亩，总建面约14.1 万㎡，规划9 栋 25-32 层纯板式高层，总户数828 户，配约4000㎡社区商业。
基础参数：容积率3.3，绿化率35%，人车分流，车位配比1:1.14（地下 943 个）。
物业与交付：物业为福州新盛置业，物业费待定；毛坯交付，预计2027 年 12 月 31 日交房。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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二、区位地段：五四北核心 省府圈 近地铁
核心占位
地处晋安区西园路西侧、楼铺路北侧（双安中学正对面），五四北新店东改造核心、华林路政务中轴北门户，近省府圈、火车站，主城成熟板块，配套齐全、通勤高效。
交通配套（地铁 + 主干道 全城通达）
地铁：距地铁 1 号线罗汉山站约 350 米（步行约 5-8 分钟），3 站达省政府、5 站达东街口，鼓楼通勤极便捷。
自驾：西园路、秀峰路、福飞路接驳北二环、北三环、新店外环路，5 分钟达火车站、8 分钟达五四北泰禾、15 分钟通鼓楼。
公交：周边罗汉山站、西园站等公交密集，公共出行便利。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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教育配套（全龄覆盖 近校优教）
中小学：双安中学（正对面）、秀山小学、枫丹白鹭小学、福州七中等，公立教育资源完善。
幼儿园：社区周边多所公立 / 私立幼儿园，满足学龄前教育。
商业配套（近商圈 全业态）
3 公里内：五四北泰禾广场、i33 城市广场、稻田小镇、火车站商圈，大型商业、餐饮、娱乐全覆盖。
社区：自带4000㎡沿街底商，生鲜超市、便利店、餐饮齐全，日常便捷。
医疗配套（三甲护航 健康无忧）
近福建省妇产医院、省儿童医院、省二人民医院等三甲医院，医疗资源充足。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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三、社区规划：宋风美学 高标园林 全龄配套
建筑设计（宋风雅宅 现代演绎）
宋代美学风格，香槟金线条 + 浅灰立面，飞檐翘角现代演绎，大面宽玻璃窗、高窗墙比，典雅大气、通透采光。
纯板式结构，一梯两户、南北通透，3 米层高（优于常规 2.8-2.9 米），空间开阔、舒适度高。
气派归家：约50 米星级大门、罗汉山水景、风雨连廊，仪式感十足。
园林景观（宋式园林 全龄场景）
35% 高绿化率，打造宋式山水园林，中央景观轴、宅间花园、阳光草坪、水景、全冠乔木、四季花境。
全龄配套：儿童游乐区、老年活动区、环形步道、邻里社交空间、架空层泛会所。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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智能安防
人脸识别、24 小时安保、电子巡更、可视对讲，安全私密。
四、主力户型：89-143㎡ 三至四房 全明通透 高实用
89㎡ 三房两厅两卫（刚需王炸 高性价比）
三开间朝南、纯板式、南北通透、全明格局。
动静分区、干湿分离，南向阔景阳台，主卧套房（独立卫 + 飘窗）。
总价约 169 万起，低门槛入主主城地铁盘，适配三口之家。
108㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改 宽境尺度）
大面宽、短进深、LDK 一体化，通透对流。
约 7 米阔景阳台，主卧大套房，双明卫，空间舒适。
128㎡ 四房两厅两卫（主力改善 全能四房）
四开间朝南、南北通透、全明无暗角。
超大景观阳台、独立家政间，功能齐全，适配二孩、三代同堂。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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138㎡ 四房两厅两卫（宽厅改善 奢阔空间）
约 6 米大横厅、南北双阳台、270° 折角窗，采光观景极佳。
主卧奢华套房（L 型飘窗 + 独立卫），空间奢阔，改善优选。
143㎡ 四房两厅两卫（终极改善 一步到位）
南北通透、超大面宽、双阳台，尺度从容。
主卧套房 + 双次卧 + 书房，功能分区明确，高端改善、终极置业之选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】
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五、核心总结
新榕云和悦是市属国企稳健开发 + 五四北核心 + 纯商品房 + 宋风美学 + 3 米层高 + 近地铁 1 号线 + 89-143㎡全周期户型 + 毛坯高性价比 + 全维成熟配套的福州主城刚改标杆。核心优势为国企安全无风险、地铁通勤高效、户型实用通透、总价门槛低、中式园林有质感。精准承接五四北、鼓楼刚需 / 刚改需求，适合预算可控、重视通勤、追求安全交付、喜爱中式美学、长期自住的家庭，是福州主城 “高性价比、高安全感” 刚改置业优选。
