鼓台中轴 绿城·芝蘭月华
约150-220m²人文坐标大宅
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城市展厅现已开放！敬邀品鉴
绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业，6年深耕福州，首入鼓台核芯区，敬献绿城集大成豪宅之作，迭新榕城人居体验。
作为绿城新一代高端产品系，全国仅3座，每一座月华系作品，只选择一二线城市的核心地段，皆为城市文脉之源与时代潮头所在。以创新为基因，为城市量身定制，旨在为高净值人群打造一个时代的理想生活提案。
芝蘭月华择址历史文脉轴八一七路与经济轴五一路之间的茶亭板块、毗邻三坊七巷、上下杭、五一广场等城市级地标，地铁1号线茶亭站仅百米步行，是福州状元文化发源地，周边群众路小学、台三小、国货小和福州八中优质教育资源环伺，漫步可达茶亭公园，外拥繁华内揽静谧。
深研城市文脉，承袭绿城建筑美学，芝蘭月华以9幢摩登海派建筑，致敬福州海纳百川的城市精神。建面约150-220㎡大宅空间秉承绿城标准，深度探索未来生活场景，重定高端人居标准。
唯有卓越的团队，方能成就经典的作品。芝蘭月华携手五位大师级人物——ZSD卓时创始人袁笑雨、WJID维几设计总设计师黄全、HWCD全球合伙人林宏俊、goa大象总建筑师袁源与上海飞视创始人张力，匠心精琢人文坐标大宅，为福州迭新人居审美。
提取福州山海风貌，以江南园林叠石手法，将山海意境以微缩平移的方式融入社区，营造“平地起丘壑”的立体场景感，实现步移景异的观赏体验。
建面约1700㎡雅奢会所，以饮茶、宴会、运动、阅读、咖啡吧、影音、童玩等七大社交模式，为每一位业主打造有品位、有温度的邻里社
约150-220m²人文坐标大宅
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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。
具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。
此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。
此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼
财联社电报截图
以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。
这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
中国人民银行截图
事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。
而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。
第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。
从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。
不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：
如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
