琦扒楼事，专扒秦皇岛楼市那些事儿。
从创城谈起
2017年还没结束，但是如果给秦皇岛的2017选一个关键词，非“创城”莫属。
秦皇岛的创城开展得如火如荼，不禁让人想起多年之前的“三年大变样”（暴露年龄了，00后想必都没啥印象），当时全河北省到处都在大拆大建，当时有一段子特别流行：
08年河北省三年大变样，5月汶川地震，总理乘机飞往灾区。
刚上飞机没多少时间，就见下边一片废墟，疮痍满目。
总理问：这么快？到灾区了?
同行人员：刚过石家庄。
可见当年“三年大变样”的声势之大，不过秦皇岛的创城与“三年大变样”还是有本质区别的，创城更着眼于城市细节的改善提升，更在意公民文明素质的提高，目的是不一样的，不能混为一谈。
曾经的地标在退出
随着秦皇岛的升级改造，许多人们熟悉的地标正在退出历史舞台，比如小铁路、百姓市场……都已经改头换面。
文化路老照片
说到秦皇岛的地标，文化路上的市政府大院也是本地人熟悉的地标之一。首先作为行政中心，它在秦皇岛的影响力和地位自然不言而喻，多少个重要的政策号令从这里发出，从而改变这座城市和居民们的生活。
另外，文化路是秦皇岛最早兴建的主干路之一，而市政府位于文化路的中心地段，这一地带成为秦皇岛发展最早的一大商圈，从耳熟能详的劝业场、绿洲酒店到后来的茂业、乐都汇、苏宁电器，都集中在市政府周围。
除了拥有秦皇岛最完善的商业配套，市政府周边的教育、医疗配套也是全市先进的，家长们争相竞逐的七中，每天都摩肩擦踵的人民医院，可以说秦皇岛最优质的生活配套全都集中在这里，论综合实力，市政府片区当之无愧秦皇岛的NO.1。
在不久的未来，文化路上的市政府大院也会改头换面，以新的身份和形象示人，公交车上也不会再听到“下一站市政府”的站名播报了。（百度上搜索市政府已经自动跳到西部市民中心）
2017年度地王系列
市政府大院将以什么样的新身份示人呢？琦sir之前推送过一篇文章，《秦皇岛"老市政府"将盖住宅楼 50亩土地年底出让》，后来我又仔细查阅了一下国土资源局的文件，市政府这块地不只限于住宅开发，还涉及到商服类的物业。点击查看大图。
与此同时，这一黄金地块的底价也得到曝光，根据2017年度城市区土地供应计划统计表，市政府地块的出让单价达580万元/亩，出让总价达2.9亿元，土地成本包括1.45亿元，其中征地拆迁安置成本1.35亿元，土地收储成本1千万元，土地收益达1.45亿，成本和收益各占出让总价的50%，供应时间在今年四季度。
琦sir查阅了一下其它各个地块的出让单价，市政府旧址是单价较高的地块，单价仅次于市政府地块的是金梦海湾8号剩余地块，出让单价达400万元/亩，而大部分工业地块的单价仅在20万元左右，几乎等于量贩式出售。点击查看大图。
如果论土地出让总价，市政府地块不是较高的，较高的是海阳镇改造地块，也就是秦皇皓月城项目，地块出让总价达8.1355亿元，如果说市政府地块是单价地王，那么海阳改造地块就是总价地王。
不同的是海阳改造地块已经在第二季度成功出让，市政府地块目前还没有进入招拍挂，所以最终的成交价格还是个未知数，但至少不会低于市政府给出的底价。
另外由谁来接手市政府地块也是一大悬念，就地块的历史、地段来说非常适合打造地标建筑，在建筑设计方面首先是一个考验。
从资源利用的角度考虑，面对如此宝贵稀缺的一个地块，对房企的开发实力和运营功力都谁来开发？如何开发？一定要对得起每位从此路过的秦皇岛人。提出了更高的要求。
