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一、 项目基础概况
项目名称：平安璟园（嘉欣园二期）
开发商：武汉海兴房地产开发有限公司（武汉平安置业100%控股）
物业公司：武汉赢远物业管理有限公司（物业费：1.98元/㎡·月）
项目位置：武汉市东湖高新区高新六路与店岑路交汇处（2号线佛祖岭站A出口正对面）
项目体量：总占地约2.55万㎡，总建面约8.4万㎡
楼栋规划：共3栋住宅（1号楼26层，2号楼17层，3号楼16/26层）及2栋商业
总户数：381户（1号楼153套，2号楼68套，3号楼160套）
车位配比：661个（全地下车位），车位配比约1:1.73
容积率：2.23
绿地率：30%
交付标准：精装交付（标准约2500元/㎡）
交房时间：2025年3月（现房）
二、 核心区位与交通配套
地铁正口：项目正对地铁2号线佛祖岭站A口，步行距离约50米，为真正的“地铁上盖”物业，出行极为便利，可直达光谷广场、金融港、武昌及汉口核心区。
双轨交汇：距离光谷有轨电车L1路佛祖岭站约200米，实现地铁与有轨电车的无缝换乘，覆盖光谷生物城、金融港北等核心区域。
路网通达：紧邻高新六路（区域黄金主干道），距离三环线约500米，自驾出行便捷，高峰期通勤至武汉CBD约35分钟。
公交配套：小区正门口设有高新六路佛祖岭站，多条公交线路（如117、334、380、405、758等）直达关山、光谷软件园、武大科技园等区域。
三、 周边配套资源
商业配套：项目自带部分社区商业，周边商业配套丰富，直线距离50米为乐荟商业街，100米为世达广场，一路之隔为龙湖佛祖岭地铁上盖商业（友邻天地），800米为在建的伟星光谷星悦广场，生活便利度极高。
医疗配套：项目东侧一路之隔为武汉大学人民医院东院（三甲医院），步行约257米即可到达，医疗资源优质，就医极为便利。
教育配套：项目一期对口光谷第十五小学（东/西校区）和光谷实验中学，属于光谷一梯队学区，教育资源优质，学区确定性高。
生态配套：项目正对面为佛祖岭公园（光谷金融港唯一城市公园，绿地面积约4.6万㎡），步行即可到达，为业主提供良好的休闲健身环境。
产业配套：项目位于光谷金融港板块，周边聚集光谷金融港、烽火科技园、富士康、光谷软件园等众多产业园区，产业聚集度高，职住平衡优势明显。
四、 产品与户型解析
户型面积：主推建面约105-150㎡，涵盖三房（105-108㎡）和四房（122-150㎡），满足刚需首置与改善换房的不同需求。
户型设计：户型整体设计注重南北通透、大面宽（如105㎡三房三开间朝南，150㎡四房三开间朝南）和动静分区，部分大户型（如144㎡、150㎡）配备独立电梯前室，私密性较好。
梯户比：1号楼为两梯三户，2号楼为两梯两户，3号楼为两梯三户，部分楼栋（如3号楼东边户）实现一梯一户的改善配置。
建筑形态：小区整体呈南低北高布局，楼间距开阔，前后无遮挡，采光与通风条件优越。
五、 小区规划与品质
园林景观：小区内部园林景观已基本成型，设有阳光草坪、绿植景观、儿童游乐区（松鼠乐园）及健身区，绿化率30%，居住舒适度较高。
归家体验：小区配备高星级酒店式社区大门，楼栋入户大堂为精装双入户（地上地下），整体呈现类公建化外立面，外观现代美观。
居住密度：容积率2.23，属于低密小高层社区，居住环境相对舒适，无超高层带来的密集感。
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