近日，宝山区官网公示《吴淞社区N12-0201单元09街坊控制性详细规划》，引发市场高度关注。
根据规划，吴淞滨江核心区域即将新增两幅住宅用地，不仅紧邻黄浦江和地铁，更将首次引入新式“抬板住宅”设计，彻底刷新吴淞地区居住品质的天花板。
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新增2宗宅地 抬板住宅首现吴淞
本次规划范围位于宝山区吴淞街道十四街坊，东侧直面黄浦江，西侧紧邻地铁3号线淞滨路站，总面积约12.6公顷。规划明确新增两幅三类住宅用地：
09-01地块：用地面积18164㎡，限高80米，计容建筑面积不超过47469.99㎡，为待建的全新住宅用地。该地块规划配建地下两层车库，将彻底解决老社区停车难痛点，地面可释放更多绿化和活动空间。
09-09地块：用地面积20190㎡，限高50米，未建设用地计容建筑面积不超过1397㎡，配置为公益配套设施。
两幅地块合计可用计容建筑面积约48867㎡。最大亮点是，两幅地块鼓励采用“抬板住宅”设计，适当抬升地坪标高，通过整体抬升居住层高度，实现人车分流，同时提升社区私密性与景观视野。
规划强调“滨水区域低，腹地区域高”的空间管控原则，靠近江岸的建筑保持低高度，向内陆逐渐增高，让天际线富有层次感，告别传统“排排坐”的压抑布局。
另外，09-04、09-06地块规划导向为商业办公功能或其他公共功能，商业办公总建筑规模不超过1.87万㎡。
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高架、地铁、滨江 区位优势凸显
宝山吴淞地区十四街坊，位于黄浦江、长江、蕰藻浜交汇之处，是上海北部重要的战略转型区域。从周边配套来看，优势十分明显。
地块距离地铁3号线淞滨路站约500米，周边还汇聚了18号线、19号线（在建中）等多条线路。
高架路网通达。地块北侧靠近外环高速，西侧紧邻逸仙路－同济路高架，这是宝山连接中心城区的重要主干道，逸仙高架路北向可快速抵达吴淞口，南向直通市中心。
滨江景观资源。地块东侧直面黄浦江，属于大吴淞滨江岸线的重要组成部分。09-01地块限高80米，高区拥有不错的江景资源。
生活配套成熟。周边三甲医院环绕，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院等。教育资源有吴淞中学、宝山中学、行知中学等重点高中。商业方面，三公里范围内有宝乐汇、宝杨宝龙广场等购物中心。
值得注意的是，本次规划正是吴淞十四街坊旧改项目的核心组成部分。目前十四街坊二期旧改项目已基本完成搬迁腾房，通过这次控规调整，吴淞滨江地区正在迎来真正的品质居住新时代。
