近期，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间（苏河湾7街坊）项目设计方案正式公示。
根据方案，项目拟新建3栋38F、40F、41F高层住宅，楼栋高度接近150米，以及部分商业文化设施。
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地王基因加持，楼板价高达11万
2025年10月，上海第八批次土拍中，招商、越秀、星狮、瑞城四家联合体竞得该综合地块，成交总价约77.37亿元，溢价率约9%，综合楼板价约8.14万/㎡，可售住宅楼板价高达11万+/㎡，装修标准不低于7000元/㎡，是目前新房市场最高装标地块之一。
32-04地块容积率3.64，地块总建筑规模约为9.50万㎡，建筑限高150米，其中，浙江北路、天潼路沿街建筑高度不超过24米。
为延续苏河湾的历史文脉，地块内保留了一处面积约791㎡的二级风貌建筑“延陵寄庐民宅”，32-05地块则保留文保点“陆氏民宅”。此外，地块内还将增设约700㎡的内部广场与约1600㎡的内部绿地，明确不得设置围墙，鼓励底层架空与地面空间开放共享，为项目注入兼具历史厚度与国际气息的“豪宅气质”。
产品定位顶豪市场。住宅部分主打大平层产品，预计主力建面约171-280㎡户型，采用全景窗、空中庭院等设计元素，最大化利用水岸视野。
地块南侧紧邻苏河湾万象天地，低密度的商业配套与滨水景观相得益彰。未来中区以上户型朝南即可俯瞰苏河湾河景，极具视觉冲击力与居住价值。
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预期售价有望突破18.5万/㎡
地块位于苏河湾滨水商务集聚带核心区域，东至福建北路，南至天潼路，西至浙江北路，北至七浦路。
该项目距人民广场直线距离约1.5公里，周边1公里范围内有8、10、12号线“三轨环绕”，南北高架与北横通道构成“一纵一横”立体快速路网，区域通达性极佳。
地块距苏州河不到200米，步行五分钟可达滨水步道，尽享静逸生态。周边商业配套成熟，紧邻静安大悦城、苏河万象天地、尤伦斯美术馆等地标。教育资源方面，已有慧思顿高瞻幼儿园、静安区闸北第一中心小学，复旦附中静安学校也有望落子苏河湾，计划于2026年建成。
地块西侧为中粮天悦壹号，挂牌价17万/㎡+；东侧为苏河湾中心润府，挂牌价16万/㎡+。
考虑到该地块可售住宅占比约73%，可售楼板价约11.15万/㎡，预期售价有望突破18.5万/㎡，自诞生之日起便自带“顶流”光环。
