农历新年刚过，上海便打响了马年楼市新政的“第一枪”。
2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，被称为“沪七条”的楼市新政正式出台，从限购调减、公积金优化到房产税完善等多维度释放利好。
在市场期待“金三银四”传统旺季的节点上，这剂政策组合拳无疑为楼市注入了一针强心剂，也为深耕上海的品质房企打开了新的发展窗口。
金茂上海迎结构性机遇，多盘布局卡位改善需求
政策效应已快速显现，节后上海新房咨询量、二手房带看热度居高不下，行业普遍预判 “金三银四” 将迎来实质性回暖。
作为在上海深耕32年的央企开发商，中国金茂凭借其科技产品基因与精准的城市布局，在这一轮市场回暖中占据了有利身位。
2025年，金茂上海区域全口径销售额突破200亿元，强势回归行业前十。这份成绩单背后，是其对上海市场“价值高地与成长风口”的双重卡位策略。
新政落地后，金茂旗下四个产品系、多个主力项目凭借差异化定位，全面覆盖不同圈层需求：
金茂・满誉，北上海改善市场的 “流量担当”。作为金茂 “满系” 首入上海的标杆之作，择址宝山庙行价值高地，坐享 “南北转型” 战略红利。项目距地铁1号线呼兰路站仅 500 米，距离18 号线二期80米，双轨通勤，30 分钟直达城市核心商圈；1.65 低密社区规划，搭配金茂专属的 “五舒十二大科技体系”，完美契合置业升级与品质改善的双重需求。
金茂・璞元：虹口内环的 “顶豪标杆”。以 “城市界面定制+东方美学营造” 为核心，打造高端改善产品。项目融合智能人居系统与传统东方意境，在寸土寸金的核心城区，构建集静谧居住、高端社交于一体的品质生活场，重新定义内环豪宅居住标准。
金茂・棠前，新生代改善 “全龄友好标杆”。金茂 “棠系” 落沪首发。择址城市成长型板块，享配套升级红利。精准卡位城市成长型板块，坐享区域配套升级与人口导入双重红利，搭配全龄活动区，适配年轻家庭改善需求。
江湾金茂府，主城江湾 “科技宜居范本”。项目依托生态资源与成熟配套，15分钟直达核心商圈，延续 “五衡科技3.0” 配置，打造恒温恒湿恒氧健康住区。低密社区搭配生态园林，承接置换需求。
张江金茂府，科创核心区 “高端人居标杆”。立足张江科学城战略高地，作为金茂府系迭代之作，以“科技 + 人文”双驱动重塑高端居住标准，搭配金茂标志性的健康科技体系，从空气、水、光线等维度全方位守护居住品质，兼具居住与资产价值，成高知圈层首选。
产品主义穿越周期，科技基因构筑护城河
政策的暖风可以催生短期交易热度，但真正支撑房企穿越周期的，仍是扎实的产品力。而金茂的核心优势，正源于其深植于品牌基因的科技研发实力与持续升级的产品打造能力。
提到金茂，“科技住宅”早已成为其标志性标签。从大宁金茂府开创的十二大科技系统，到如今迭代升级的“五衡科技 3.0 版本”，金茂始终聚焦上海气候特征与人居痛点，持续优化科技配置。
在刚刚过境的沙尘暴期间，金茂科技系统凭借其24小时置换新风系统，对 PM2.5 的过滤效率高达 99%，为业主提供全天候的洁净空气环境。升级后的地源热泵与毛细管网系统，更将室内湿度稳定控制在40%-60% 的舒适范围，从根源解决墙面返潮、衣物难干等困扰；面对冬季湿冷气候，全域温控系统实现室内温度均匀分布，避免空调直吹带来的干燥不适感。
值得关注的是，金茂的科技应用并非简单的设备堆砌，而是构建了“建筑+科技+生活” 的一体化解决方案。其专属研发团队累计斩获近 500 项专利与36项软件著作权，从空气、水、温度、声音、光线五大核心维度，打造全生命周期的健康居住体系，形成了同行难以复制的技术壁垒。
同时，金茂对于产品的精益求精、持续迭代，融入对细节的极致追求中。金茂对产品的打磨，早已超越常规房企的标准化生产，以近乎苛刻的匠心精神，雕琢每一个居住场景。
结语：
市场回暖的背后，是居住需求的理性升级；行业竞争的终极，是产品力的硬核较量。
“沪七条”的出台，不仅激活了市场潜在需求，更加速了行业的优胜劣汰：
那些缺乏核心竞争力、依赖价格战的房企，终将被市场淘汰。
而像金茂这样，深耕核心城市、坚守产品主义、手握科技王牌的头部房企，必将在这一轮市场复苏中抢占更多份额。
对于金茂而言，无论是“满誉”的科技墅区首秀，还是“璞元”的内环顶豪入市，都是其产品主义在上海市场的又一次集中检验，也将成为观察本轮新政落地效果的重要样本。
