3月13日，在上海2026年第一批次土拍中，金茂与象屿联合体以14.59亿元底价摘得嘉定新城核心地块。
短短半个月后，该地块规划设计方案公示，嘉定新城首个“抬板设计”低密社区正式浮出水面。
值得注意的是，今年首批次出让的三宗地块，除徐汇上实城开地块外，青浦徐泾的绿城项目、嘉定新城的金茂象屿项目，均已公示设计方案，并且都是做“抬板社区”。
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该地块出让面积3.5万㎡，容积率仅1.7，建筑面积约5.95万㎡，限高40米，要求全装修住宅占比100%，装修标准不低于2500元/㎡。
根据规划方案，项目拟建7栋4层叠加、6栋11层小高层，包含一栋12层单元楼的保障房，共445户。
项目将打造为区域内首个“抬板设计”的纯低密社区，整体采用北高南低的布局，产品类型为小高层与叠加产品组合，搭配底层架空、下沉庭院等配置，整体品质标准较高，构建立体园林景观与沉浸式归家体验。
项目地块位于嘉定新城核心区域，东至芮家泾、南至塔秀路、西至合作路、北至白银路，西侧是龙湖蔚澜香醍，东侧临河，南侧紧邻紫气东来公园。
从区位来看，项目周边配套较为成熟。商业方面，万达广场、大融城、宝龙广场等商圈环伺，日常购物、餐饮、娱乐可一站式满足。项目距离11号线白银路站约450米，属于步行可达的地铁房，对于依赖轨交出行的改善型客群而言具备较强吸引力。
从板块市场来看，嘉定新城近年来新房热度不减，同时满足核心地段、近地铁、公园旁、低容积率、纯改善定位的项目较为抢手。
板块内上一个入市项目为招商林屿湖畔，也是2025年首批土拍中竞得，当时成交楼板价31850元/㎡。项目于2025年8月首开，累计推出535套房源，小高层单价约4.8万—5.2万元/㎡，别墅产品售价约6.6万—6.7万元/㎡。
相比之下，金茂&象屿项目楼板价24500元/㎡，具备一定成本优势。而且金茂、象屿在嘉定新城板块均有过住宅项目开发，比如西郊金茂府、象屿远香湖岸。此次两家合作，将带来什么样的产品系值得期待。
作为嘉定新城首个抬板设计的纯低密社区，该项目在产品形态、立面标准、公区配置等方面均体现出较高的定位。在土拍新规推动住宅品质全面升级的背景下，这一项目有望成为区域内改善型需求的重要承接者，预计年内入市后将引发新一轮关注。
