日前，虹口区98街坊HK381-05地块新建学校项目设计方案在虹口区官网正式公示，标志着这所备受关注的国际学校建设迈入实质性阶段。
根据公示信息，HK381-05地块学校部分用地面积为10427.78平方米（约合15.64亩），总建筑面积约为65050平方米，容积率为3.75，建筑限高40米。该学校即为规划中的上海中学国际部北外滩校区（暂定名，以最终官方命名为准），办学规模为48个班级，其中小学部30班、初中部18班，建成后将进一步丰富北外滩区域的教育资源配套。
关于办学性质与招生范围，根据2026年4月9日公示的公众意见汇总及处理建议，上海中学国际部属于外籍人员子女学校，按规定仅招收持有合法居留证件的外籍人员随行子女，不面向中国籍内地居民招生。其招生范围由省级教育行政部门依法依规确定，属于制度性、政策性安排，非学校或地方层面可自主调整。
从规划调整历程来看，2025年10月，上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划HK381街坊局部调整方案首次公示；至2026年2月，该调整方案正式获得批复。
方案明确，用地性质由原规划的九年一贯制学校用地（Rs5）、商业服务业用地（C2）、社区养老福利设施用地（Rc6）统一整合为九年一贯制学校用地（Rs5），并保留现状住宅商办混合用地（Rr2C8）。
调整后的HK381-05地块容积率由原规划的1.5提高至3.75，地上建筑规模约为39000平方米。同时，规划要求沿临潼路沿街建筑檐口高度不超过18米，非沿街建筑高度不超过46米，并在地块内落实风貌建筑量不少于550平方米，以延续提篮桥历史文化风貌区的空间肌理与历史文脉。
该学校地块位于虹口区北外滩街道，直线距离黄浦江约600米，四至范围北至霍山路、南至惠民路、西至临潼路、东至保定路，紧邻提篮桥历史文化风貌区，地理位置优越，交通便利。
在项目建设时序方面，98街坊上中国际新建项目已于年初被列入2026年虹口区重大工程项目清单中。随着本次设计方案公示，项目有望于年内正式开工建设。
优质教育资源的落地，往往对板块价值与人口结构产生深远影响。学校北侧是在建中的97街坊HK377-04地块新建学校项目（长青学校），西侧为85街坊上中国际小学部。三所学校集聚，将在北外滩核心区域形成优质教育资源的集群效应，进一步完善区域公共服务配套。
从区域市场环境来看，北外滩板块早已成为上海高端住宅市场的热点区域。地块东北侧即为2022年入市并迅速售罄的弘久·新弘北外滩项目，前期入市均价约为13.2万元/平方米。
目前，北外滩核心区域在售项目主要包括绿城潮鸣外滩，其三批次最新均价为180762元/平方米；以及中粮北外滩壹号，整体均价为143868元/平方米。
回顾浦东前滩、徐汇滨江等新兴板块的发展历程，优质教育资源的先行布局均在区域能级提升中发挥了关键作用。上海中学国际部落子北外滩核心区域，不仅是对北外滩"世界级会客厅"城市功能定位的有力支撑，更是完善公共服务体系、提升综合竞争力的重要举措。该项目的落地将有效增强北外滩对全球高端人才家庭的吸引力，为区域可持续发展提供稳定、优质的人口支撑，进一步夯实北外滩作为上海城市新地标的坚实基础。
