6月23日，上海土地交易市场正式发布2026年六批次拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告，共3宗涉宅地块，分别位于杨浦东外滩、徐汇康健、奉贤新城，合计出让面积13.49万平方米。
根据安排，本市拟于2026年6月下旬发布本次住宅用地出让公告，2026年7月下旬开始组织交易活动。
01
杨浦东外滩：
14.8万方宅地剑指新“地王”
备受关注的杨浦东外滩八埭头地块，这么快就要挂牌出让了。
5月13日，杨浦区平凉社区C090103单元03A1街坊控规调整草案公示；6月18日正式获批，历时仅约36天；获批后仅隔5天即纳入出让公告。如此紧凑的节奏，足见市场与官方对这幅滨江宝地的共同期待。
根据规划调整方案，原本统一的03A1街坊被新规划的景星路一分为二，空间格局重构。核心变化是大幅压缩商办比例、强化居住属性。调整后，两宗纯住宅用地正式成型：
03A1-05地块用地面积29100㎡，容积率2.39，建筑限高80米；
03A2-02地块用地面积34046㎡，容积率2.3，建筑限高80米。
两宗宅地合计新增住宅体量约14.8万㎡。
保留的商业用地仅03A2-01地块一处，用地面积9234㎡，容积率1.1，规划有酒店、菜场等功能，总建筑面积约1.01万㎡。此外，沿大连路还新增约2500㎡公共绿地（03A1-04地块），已建成的八埭头滨江园（03A2-04地块）作为保留住宅继续存在。
上述地块位于杨浦内环滨江核心，距黄浦江仅约200米，紧邻地铁4号线杨树浦路站，地处上海中央活动区（CAZ）“世界客厅”区段，周边美团、抖音等头部企业总部已相继落子。
该街坊原由上海本土房企锺伟房地产于2005年获取，分为A、B、C三块地。但开发商在B地块开发出八埭头滨江园三栋住宅楼后，资金链断裂。此后，重整投资人长城资产引入中海代建，负责后续施工管理、竣工交付及物业运营，预计不久后将迎来交付。而A、C地块被政府收储后，历经规划调整，如今终于以两宗纯宅地的面貌重新挂牌出让。
业内普遍预测，凭借内环滨江、一线亲江距离、CAZ核心区位、总部经济环绕等多重光环，这两幅住宅用地极有可能拍出2026年杨浦滨江新的“地王”，为上海滨江豪宅市场再添一座里程碑。
02
徐汇康健：
断供近5年 商住地块打包
徐汇康健板块的宅地空窗期，已持续近5年。
上一次出让要回溯至2021年，上海城投以33.3亿元摘得康健街道N08-14地块（即汇樾庭），成交楼板价约6.18万元/㎡，房地联动价10.2万元/㎡，项目于2023年10月开盘即售罄。此后的近5年里，板块再无新增供应，区域改善需求不断累积。
转机出现在今年6月18日。徐汇区康健社区S031002单元N06街坊控规调整正式获批，原N06-03、N06-37地块被重新整合拆分，形成N06-38（住宅）、N06-39（商业）、N06-40（公共绿地）三宗地块。
仅隔5天，其中N06-38、N06-39两幅地块便以“住宅+酒店”打包形式纳入本批出让清单，对竞买人的资金实力与综合运营能力提出了双重考验。
其中，N06-38地块为Rr3三类住宅组团用地，用地面积约29248㎡，容积率2.2，建筑限高80米，计容住宅建筑面积约64345.6㎡。2.2的容积率在徐汇内中环属于中等偏低，具备打造“高层+小高层”组合产品的条件。
根据出让要求，地块内须配建不低于3300㎡的社区级公共设施，包括不少于200㎡的日间照料中心和不少于360㎡的养育托管点。
N06-39地块为C2商业用地，用地面积约17814㎡，容积率1.4，限高50米，规划为约2.49万㎡酒店。
从区位来看，该地块条件极为优越。地块西北侧紧邻漕河泾开发区，南侧贴靠上海师范大学，东侧与桂林公园一路之隔，生态与人文底蕴兼具。
交通方面，步行范围内有地铁12号线、15号线桂林公园站，自驾可快速接入中环线、漕宝路、沪闵高架。
商业配套上，北侧一路之隔即为鑫耀·光环Live，漕河泾印象城直线约1.3公里，徐家汇商圈车程约5.4公里。医疗教育资源同样密集：上海市第六人民医院（三甲）、第八人民医院均在1.5公里范围内；周边分布上师大第一附属小学、世界外国语小学/中学、求知小学、康健外国语中学等优质学校，南侧紧邻上海师范大学，教育浓度在徐汇位居前列。
回顾板块内此前几个标杆项目：鑫耀中城2020年首开均价10.33万/㎡，2021年二期10.45万/㎡；保利天悦2020年开盘约10.01万/㎡；汇樾庭联动价10.2万/㎡。断供近5年后，这幅综合体地块的住宅部分将锚定何种价格，值得关注。
03
奉贤新城：
容积率1.05低密宅地
在徐汇与杨浦的“双王炸”光环之下，奉贤新城地块显得低调，却自有不可替代的稀缺价值。
今年3月，奉贤新城FXC1-0011单元C02B、C03C街坊控规调整获批，规划新增2宗低密宅地，总出让面积51.2亩，总建筑面积3.68万方。
本次率先出让的C02B-06地块，性质为二类住宅，用地面积15428㎡，建筑面积16199.4㎡，容积率仅1.05，建筑限高20米。
地块距轨道交通5号线奉贤新城站约600米，周边金海公路、南港路、光迎路、文雅路、文耀路等快速路环绕。配套方面，奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学、金海幼儿园等优质教育资源环伺；奉贤区中心医院提供医疗保障；百联南桥购物中心、龙湖天街、上海南桥国际广场等大型商业中心步行可达；上海之鱼公园群、浦南运河公园、五一公园、市民公园等休闲景观资源丰富，生态宜居属性突出。
奉贤新城板块最近一次宅地出让为2025年11月，一宗容积率1.2的低密地块由南桥江海实业&奉贤发展&奉贤二建&华民宝科建设联合竞得，总价68964万元，楼面价18000元/㎡。周边上江南·贤庐、贝涟C1、奉贤龙湖·御湖境3个高层项目在售，高层房源备案价约4.3-4.5万/㎡。
这幅1.05容积率的“小而美”地块，凭借其低密稀缺性，大概率将引发本地及深耕奉贤的房企积极争夺，为区域改善型市场补上关键一子。
三宗地块，三种格局：徐汇康健是断供多年的城市综合体，考验运营功力；杨浦东外滩是滨江核心区压箱底的纯宅地，注定成为地王候选；奉贤新城则是低密改善的稀缺补充。
从控规调整的加速度到挂牌节奏的无缝衔接，上海土地市场正以极高的效率向市场释放优质储备。7月，这三幅地块将正式开拍，届时花落谁家、楼板价几何，都将为上海下半年楼市定下重要基调，值得期待。
