甘泉三村迎来最新进展！
3月30日，普陀区官网发布的一则规划调整草案，涉及甘泉社区W060301单元A9街坊的局部调整，明确在原甘泉三村及普陀区教育学院附属学校旧址上，新增一宗住宅用地。
值得关注的是，这个去年曾因“原拆原建”失败而备受关注的“老破小”，未来将以“抬板社区”的全新形态亮相。
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3.66万方宅地与“抬板”设计
根据普陀区最新发布的控详规划，甘泉社区W060301单元A9街坊迎来重大调整。
原A9-1、A9-2、A9-3地块被重新整合划分为两幅地块。其中，A9-02地块成为本次规划的核心。该地块被定性为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积达到36591㎡，容积率定为2.61，建筑限高80米。
规划同时要求，地块内需配建不少于1000㎡的商业设施和不少于3000㎡的社区级文体设施，为未来业主的日常生活提供基本保障。
不过，最引人注目的并非这些常规指标，而是规划中提到的“抬板社区”概念。文件明确建议，A9-02地块的室外地坪标高为3.6米。这种设计通常将整个社区地面抬升，从而在下方布置停车、商业或公共空间，实现人车分流，同时有效应对极端天气带来的排水压力。
这意味着，在寸土寸金的普陀内环旁，又将新增一处体量适中的品质居住社区。这种现代化的设计理念，无疑将使其与周边老旧小区形成鲜明对比。
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从“原拆原建”到“动迁征收”
甘泉三村是上海中心城区典型的“老破小”代表，最早一批房源建于1953年。许多房屋墙面斑驳、厨卫设施老旧，居民居住条件亟待改善。
2023年底，该小区第一轮旧改意愿征询曾高达97.97%，居民满怀期待。然而到了2024年底，拟定的“原拆原建”方案，最终因产权户签约率未达标而宣告失败。
在“原拆原建”搁浅近一年后，转机出现在2025年底。随着城市更新政策的调整和居民意愿的转变，甘泉三村最终改为“动迁征收”模式。这一转变，让原本复杂的居民回迁安置转化为净地出让，也为这宗Rr3用地的顺利出炉扫清了障碍。
从贝壳网站查询到，甘泉三村从去年12月至今，已成交3套二手房，目前还有5套二手房在挂牌，均价4.4万/㎡。
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普陀内中环新盘持续供应
从区位上看，该地块位于普陀甘泉，属于内中环，临近7号线及在建的20号线新村路站。区域内老旧小区众多，也不乏宝华城市之星、苏河望、品尊国际等高端次新盘。
目前，普陀区在售的新盘主要是位于真如的翠谷瑞仕和中海环宇玖章。其中，翠谷瑞仕是普陀区首个采用抬板设计的项目，价格暂未公布；中海环宇玖章刚刚推出二批次，均价11.4万元/㎡。
即将于4月出让的第三批次土拍中，也包含一宗普陀地块。该地块紧邻内环，容积率2.5，限高80米，起拍楼板价约6.2万元/㎡。其指标参数与甘泉三村地块较为接近，楼板价具有一定参考意义。
近日刚刚公布的《上海市2026年度国有建设用地供应计划》透露，今年普陀区住宅用地预计新增10-15公顷，是全市为数不多增加供应的区域之一。
据此推测大概率会包括本地块。但由于原小区尚未完成动迁，此次规划调整草案仍处于公示阶段，预计地块正式推向市场尚需一定时间。搜狐焦点将持续关注该地块的后续进展。
