临近春节，上海新房供应节奏放缓。
1月31日，网上房地产公示最新过会名单，仅上架3个项目，分别位于杨浦、青浦和崇明三区，将推出408套房源。其中，杨浦新江湾城的建发海宸因叠加新品推出，平均单价较此前上涨约6千元，至12.2万元/㎡。
建发海宸推出的是三批次房源，建面约125㎡4房以及建面约228㎡、235㎡的叠加产品。因为低密度新品的加持，所以均价明显上涨。
新江湾城上一次叠加供应，要追溯到三年前入市的沁风雅苑，当时备案均价约12万/㎡。建发海宸此次推出的叠加单价在14万/㎡左右，且为带装修交付，附加面积较大，具有一定产品竞争力。
灿辉·晶萃173位于青浦徐泾，将推出132套，主力户型为建面约116/122/128㎡3房和约142-146㎡4房，均价6.06万元/㎡，和一批次相差不大。
值得注意的是，大虹桥区域目前二手房挂牌量较大，加之今年陆续有限售房源解禁，部分购房者倾向于观望更具性价比的二手现房，这对新房销售形成一定压力。
中建·春合境明推出二批次212套房源，包括建面约90m²洋房和约135-205m²叠加，均价3.1万元/㎡。
该项目首开是在2023年6月，均价3.24万元/㎡，二批次价格略有下调。
春节前房企推盘放缓，市场呈现“供需双静”局面，预计这一趋势将延续至节后。
