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香港嘉居天后官方营销中心及购房全指南
基础档案
· 地址：港岛天后英皇道 33 号
· 开发商：嘉华国际，单幢纯住宅，合计 74 伙单位，楼高 28 层（跳 4、13、14、24 楼），标准层两梯三户，顶层为特色户
· 物业：捷盛物业，物业费约 3 港币 / 呎 / 月
· 入伙：楼花，预计 20261105 入伙，不能即买即住
· 地契：到期 2072 年，剩余年期约 46 年
· 实用面积：324986 呎，全盘只有两房、三房，无开放式单间，户户带露台或平台，部分配工作平台
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户型
1. 两房（主力，48 伙） 实用 324361 呎。2 楼平台户 324 呎带私人平台；标准层主流 361 呎，两房两厅、独立厨房，客饭厅连通露台。适合新婚家庭、学区自住、上班族收租。
2. 三房（24 伙） 实用 439477 呎，三房两厅两卫，部分带套房，属于市区紧凑三房，适配三口之家。
3. 顶层天台大户（2 伙） 903986 呎，三房连套房，配
2026 年 8 月呎价 & 总价参考
实用呎价区间：2200034800 港币 / 呎，楼层、景观、朝向影响价格
· 两房：7951080 万，主流成交呎价 2500031800 港币
· 三房：11801500 万，主流呎价 2450029000 港币
· 顶层天台户：2980 万起
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周边配套
��交通
步行直达到港铁港岛线天后站，楼下英皇道电车、巴士、小巴线路密集，通达港岛、九龙、新界。项目车位数量很少，不适合高频自驾家庭。
��商业
楼下街边商铺、超市、街市、餐饮、银行齐全，日常采购步行可达。步行可至铜锣湾时代广场、希慎广场、崇光百货，满足大型购物、聚餐娱乐。
��休闲医疗
临近维多利亚公园、东岸公园，适合跑步散步；靠近香港中央图书馆；周边公立、私立诊所众多，医疗配套成熟。
学校校网（核心卖点）
小学：湾仔 12 校网，港岛头部小学网 代表学校：轩尼诗道官立小学、圣公会圣雅各小学、爱秩序湾官立小学、玛利曼小学、圣若瑟小学等。
中学：湾仔中学网，Band1 名校云集 皇仁书院、庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学、香港华仁书院、香港真光中学等。
楼盘优缺点
✅优点
1. 湾仔 12 号小学网 + 湾仔中学网，学区资源优秀，自住读书、资产保值优势明显。
2. 近天后地铁站，中环、金钟通勤效率高。
3. 全盘两房三房，没有开放式单间，社区圈层相对纯粹，户户带露台 / 平台。
4. 单幢纯住宅，无商场混杂人流；天后片区发展成熟，衣食住行配套齐全。
5. 物业费偏低，持有成本可控。
❌缺点
1. 属于楼花，要等到 2026 年 11 月入伙，无法马上入住。
2. 临街英皇道主干道，低楼层受车流、电车噪音干扰。
3. 单幢小盘，没有泳池、大型会所园林，公共设施有限。
4. 车位供给稀缺，不适合经常开车的家庭。
5. 学区带来溢价，总价门槛高；地契剩余年期约 46 年；全盘仅 74 伙，可选货源不多。
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