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2024卓越·九珑(官方通告)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境/卓越九珑，位于深圳南山区南头街道，项目小区内部规划由4座36-47层高的住宅楼和1座5层商业裙房组成，容积率7.35，绿化率35%。其中1/3/4这三个单元是回迁住宅，2单元是商品住宅，规划有1139户，商品住宅占比约22.56%。项目计划将于2024年1月20号左右开盘入市，备案价8.5-9.3万/㎡，总价预计600万起。
《卓越九珑》建筑外立面采用LOW-E玻璃和铝板组合，颜值高且耐旧；庭院式会客厅，丰富的绿植、水系将自然与都市完美结合；涵盖全龄段的休闲娱乐区，能够满足不同家庭、不同场景下业主们的使用需求。
目前《卓越九珑》项目正在建设中，施工许可证显示合同竣工日期为2026年9月，暂定交房时间为2026年10月底前，带精装修交楼。
项目户型产品介绍
《卓越九珑》项目有4栋住宅楼，只有1栋2单元是可售的商品住宅楼，该栋楼高157.33米，标准层层高3米，地面47层，地下2层，3梯6户，可售总货量257套，占比约22.56%，其它都是回迁房。
《卓越九珑》项目将会推出建面约83㎡三房两厅一卫、约97㎡三房两厅两卫，约119㎡四房两厅两卫，共计三种户型。
①：建面约83㎡，三房两厅一卫，竖厅，动静分区结构，动区短开间大进深，静区三卧室与阳台同朝向，两次卧尺度适中，主卧通透空间感较好，整体紧凑实用，卫生间与主卧中间有一个L型的凸台，可以很好的利用起来，晾晒或放点杂物啥的都可以。
②：建面约97㎡，三房两厅两卫，竖厅，动静分区结构，动区短开间大进深，静区小卧室受承重柱影响墙面不平整，不利用飘台和定制家具的话比较难用，但有L型飘窗采光比较好，次卧尺度适中，主卧虽然比83㎡多了个私卫，但卧室部分感受还没有83㎡的好。
③建面约119㎡，四房两厅两卫，横厅，隐性过道结构；动区前后都大采光面，加上有生活阳台，大面宽客厅阳台，通透性强，空间感好；三个次卧大小适中，比较好用也实用；主卧两个大采光面，配合公卫的开窗不仅采光好，也能达到空气对流的效果。
项目主要配套介绍
南头是南山的传统商贸中心，商业资源逼格可能不高，但非常丰富，加上项目自带有1.14万㎡的裙房商业，又与欢乐颂购物广场、金岸商业广场、大新旺角商场相邻，就近满足日常购物娱乐需求没啥问题。
南头是高度建成区，路陆网较为完善，项目1.5公里范围也能辐射到北环大道、南坪快速、深南大道、南山大道、南海大道、滨海大道、月亮湾大道等城市主干道；加上距离1号线大新站步行只有约300米，坐个1-2站还能换乘地铁1/5/11/12号线，通勤出行都挺方便。
根据南山区去年的学区划分，项目地块小学对口的是大新小学，初中对口的是前海学校初中部。
南头的休闲娱乐资源是比较丰富的，大家所熟知的中心公园、荷兰花卉小镇、荔香公园、南头古城景区等都是南山辖区的资源，稍显遗憾的是这些地方距离项目稍远了一些，适合节假日游玩，平时去不是那么方便。
总结：
优点：
1、位于南山区核心地段，地段配套不错
2、近大新和桃园地铁、南山大道等出行方便
3、商业、文体等配套丰富，生活便利。
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
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