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中熙珑湾基础资料
🔻开发商：深圳中熙房地产开发有限公司
🔻地址：深圳市宝安区沙井南环路与西环路交汇处
🔻占地面积：4.88万㎡
🔻总建面：42.15万㎡
🔻产权：70年
🔻交楼时间:现楼
🔻总户数：3220户
🔻面积：79-92㎡3房111-118㎡4房131㎡5房 公寓32-37㎡1房
🔻车位比：3155个
🔻梯户比：2梯5户/3梯6户公寓4梯26户
🔻价格：住宅5.1-5.2万 公寓3.6-4.2万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中熙物业
🔻物业管理费：5.5元/㎡
🔻容积率：5.9
🔻绿化：40%
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：78%
🔻楼层高：33-46
🔻栋数：16栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：自带幼儿园+九年制学校
2
平面•户型图
03
区域•地段
本项目沿线前海主轴，占据大空港核心区域，直接承接城市发展利好
1路之隔平安高科技城：项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级
大国家级项目聚合
国际会展城：全球最大国际会展中心，直线距离本项目仅约2km，直接承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，预计成为深圳城市经济发展的一个新增长极
海洋新城：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，为深圳建设全球海洋中心城市的样板工程，促进深圳海洋新兴产业高质量发展
大国际文旅配套环绕
华润金蚝小镇、融创冰雪城，新海上田园，华侨城、融创，华润等多个大品牌亲自操刀，片区打造有千亿金蚝小镇生态文旅大城，相当于约4.4倍华润大冲，约367亿打造世界级融创冰雪城，百亿升级新海上田园，焕新周边未来
大潜力：29大旧改再就西部城市中心
周边29个城市更新项目，占地面积约800万㎡，众多名牌开发商争相入住，区域焕新指日可待。
前海合作区扩容：前海合作区总面积由约14.92平方公里扩展至约120.56平方公里，扩大面积约为原来的8倍
04
交通配套
五维交通路网，通达世界，帷幄高效生活
· 海：目前区域内有福永港澳码头，未来片区还将有大空港码头，可以实现空海联运
· 陆：周边有“一横三纵+三大高速”的交通路网，从项目出发经南环路接沿江高速约15分钟到前海，约20分钟到南山。另有宝安大道、107国道、京港澳高速，外环高速多条线路，约7分钟直达国际会展城及海洋新城
· 空：11号地铁线6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建，未来多条航线抵达全球约120个城市
· 轨：11号地铁线马安山站出发，约30分钟抵达前海中心区，同时周边未来还有12、18、20号线等多条地铁线路环绕，直达福田、蛇口生活圈
· 铁：穗莞深城际已在去年开通，南延段第一期至前海已开工，南延线二期规划到皇岗口岸，将与深圳地铁11、20号线接驳。目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站
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休闲•生态
西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米
“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区
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商业•配套
约154万㎡会展周边全能配套，举步繁华商业
自身拥有约2.2万平米的特色开放式商业街区。约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；未来约5分钟还可享受海岸城商业配套，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业
主题商业：自身规划有约 2.2 万㎡“万花之舞”主题多功能开放式商业街区，打造了幻彩光廊步行商业街，万花水舞旱喷广场等多重慢生活空间
07
学校 医疗
家楼下12年全龄教育
项目自带公立幼儿园，深圳市宝安区和一学校（九年一贯制)今年秋季开始招生，家楼下教育让孩子每天多睡一小时，贴心设置安全上学通道，家长省心高效，呵护快乐童年
开车10-20分钟可达深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。
08
小区•品质
豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用的Art Deco 建筑风格，对标前海、宝中高端项目用材用色，打造西部城市封面综合体项目
· 美学园林：AECOM团队西部首秀作品，精研“城市万花筒”主题美学园林
打造多功能商业广场、亲子互动广场等园林功能，满足全龄化生活需求
高端配置：精著“四首层入户”大堂，甄选三菱品牌电梯、耶鲁智能门锁、信义中空玻璃等高端配置，斥巨资匠心打磨升级之作
架空层空间：架空层精著四点半学堂、第二书房、第二客厅等开放共融空间，激活社区生命力
低门槛：轻松立足深圳
单价约3.65万起，住大城精装公寓，0压力立足深圳。
含精装，甄选欧派、TOTO、老板等一线品牌，拎包入住省时省力更省心。
户户带阳台，通燃气，定制高品质舒适生活。
不限购不限贷，不占用住宅名额。
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