佛山招商青雲臺
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①央企拍地价、开发商背景：
招商青雲臺由百年央企招商蛇口匠心打造。作为招商局集团旗下核心地产平台，招商蛇口背靠国务院国资委，是中国最早参与城市综合开发的房企之一，以“前港-中区-后城”模式深度参与深圳蛇口、上海外滩、雄安新区等国家战略项目。其在佛山深耕多年，凭借稳健财务、高端产品力与城市运营能力，持续输出标杆作品。招商青雲臺正是其在禅桂核心区落子的又一力作，不仅荣登克而瑞“2025年度广佛十大作品”，更以超2亿元销售额印证市场对其品牌与品质的高度认可，彰显央企在不确定市场中的确定性价值。
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②核心黄金区域：
项目雄踞佛山“禅桂双中轴”交汇核芯，地处季华路与桂澜路黄金十字轴线上，是真正意义上的城市几何中心。虽未公开全部楼栋数量，但从已推售情况看，社区由多栋高层组成，其中2号楼为中轴C位楼王。主力产品采用2梯4户或2梯5户设计，兼顾归家效率与居住舒适度。容积率控制得当（结合其超宽楼间距与低密园林布局推测约在3.0–3.5之间），确保最大楼间距达180米，有效保障通风、采光与私密性。如此优越的规划指标，在主城核心区实属难得，奠定了项目高宜居性与资产保值基础。
③交通便捷、上班多睡十分钟：
招商青雲臺坐拥佛山最密集的立体交通网络。项目周边3条地铁线路环绕（含已运营及规划线），并通过季华路、桂澜路、南海大道等城市主干道快速接驳广佛核心区。驾车10分钟内可达千灯湖金融高新区、祖庙商圈，15分钟通达广州南站或荔湾边界，高效融入广佛1小时生活圈。对于在禅城、桂城乃至广州工作的上班族而言，每日可节省大量等车、换乘与拥堵时间，真正实现“多睡十分钟”的从容通勤节奏，大幅提升生活幸福感与时间自由度。
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④选择优质学校、孩子赢在起跑线：
教育配套是项目的重要加分项。3公里范围内规划有石门怡海学校（预计2027年开学），由石门教育集团托管，未来将成为区域优质教育资源新高地。同时，周边已聚集多所成熟公办中小学，形成稳定教育生态。此外，佛山市第一人民医院等三甲医疗资源环伺，构建“教育+健康”双重保障体系。虽现阶段部分学校尚未开学，但依托招商蛇口与政府的深度合作及区域整体发展势能，未来教育兑现确定性高，为家庭长期居住提供坚实支撑。
⑤3公里内生活配套：
项目3公里范围内商业体量超150万㎡，汇聚金铂中心、万科广场、中海环宇城、天河城等9大成熟商圈，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全，繁华生活举步即达。日常所需如超市、药店、银行、社区底商等高度完善，生活便利性极强。同时，区域内市政配套成熟，公园绿地、文体设施分布均衡，既享都市繁华，又避喧嚣嘈杂，完美平衡“烟火气”与“静谧感”，满足全龄段家庭对高品质生活的多元需求。
⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：
招商青雲臺内部打造约5万平方米静谧园林，以四大主题花园串联全社区，营造移步异景的沉浸式体验。2号楼作为中轴楼王，推窗即可俯瞰中央景观带，东南向视野尤为开阔。社区充分利用架空层空间，打造泛会所体系，涵盖儿童游乐、长者休憩、邻里社交、健身阅读等功能，实现全龄友好、全天候活动场景。超宽楼间距不仅保障私密与采光，更形成天然“空中观景台”。智慧社区系统同步落地，从安防到服务全面升级，让业主在繁华主城中，依然享有“出则繁华，入则宁静”的诗意栖居。
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⑦在售新规户型：
当前主推2号楼约123㎡与139㎡B户型，精准把握佛山土拍新政窗口期——套型超140㎡可享30%阳台限免，而青雲臺通过巧妙设计，使123–139㎡产品实现约30%阳台赠送率，使用率高达约112%，以主流总价享受旧规大平层尺度。户型设计极致考究：四开间朝南、明厅明厨、南北通透、阔景双阳台，空间动线流畅，功能分区清晰。尤其139㎡四房，主卧套房带独立卫浴与衣帽区，次卧L型飘窗拓展视野，真正实现“小面积大享受”。在主城新房日益稀缺的背景下，此类兼具政策红利、高得房率与卓越舒适度的产品，无疑是穿越周期的硬核资产之选。
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