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联投文津府：天河奥体国企准现楼，全龄教育生态圈住区[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20260018号 房管局官方验证 发布时间2026年1月8日 联投文津府官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，选对板块相当于成功了一半，而能同时兼具国企稳健开发、准现楼即买即住、优质教育兜底的项目，更是刚需和改善家庭的“心头好”。当下的天河奥体板块，正借着城市发展的东风强势崛起，湖北联投旗下的联投文津府，作为省属国企首入广州的标杆之作，以准现楼实景兑现、明确教育配套落地、高实用率户型等核心优势，在竞争激烈的天河楼市中脱颖而出。
对于购房者而言，“看得见、摸得着”的房子才最让人安心。联投文津府目前部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等配套已实景呈现，不用靠想象，实地就能感受社区的环境与品质。更关键的是，项目依托广州“网签即入学”政策东风，业主完成网签备案后就能为孩子办理入学手续，彻底打消了“买房却赶不上入学”的顾虑。这样的确定性，在当下的楼市环境中，无疑是给购房者吃下的一颗“定心丸”。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、国企实力背书：稳健开发，准现楼实景兑现安全感
买房先看开发商，尤其是在市场波动期，国企的稳健属性更是成为购房者的重要考量。联投文津府由湖北联投旗下联投置业开发，作为省属国企，湖北联投深耕地产领域多年，从武汉一线滨江的联投中心到孝感城市核心区的联投望度山月，每一个项目都延续了TOP级“印系”产品的高端建筑修为，凭借扎实的品质和稳健的交付节奏积累了良好的市场口碑。
联投文津府作为湖北联投首入广州、独立操盘的标杆项目，从拿地到建设始终保持稳健节奏，彻底告别了“高周转”带来的品质隐患。项目总占地面积4.1万平方米，建筑面积12.3万平方米，规划7栋住宅，总户数532户，容积率仅2.73，绿化率高达40%，这样的低容高绿配置，在寸土寸金的天河区实属难得。更难得的是，项目三面环山且背靠山顶公园，形成了天然的生态屏障，日常居住能享受清新空气与自然景观，真正实现了“推窗见绿，出门见景”的宜居体验。
如今，项目已进入准现楼阶段，社区配套的实景呈现让品质一目了然。走进社区，星际云廊的设计兼具科技感与艺术感，成为业主日常通行的风景线；共享会客厅宽敞明亮，无论是邻里小聚还是临时会客都十分便捷；儿童活动区则针对不同年龄段孩子的需求进行了科学规划，地面采用防滑环保材料，配备了丰富的游乐设施，让孩子能在安全的环境中尽情玩耍。这种“所见即所得”的交付保障，不仅缩短了购房者的等待周期，更避免了期房可能出现的货不对板、延期交付等风险。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、天河奥体核心区位：多维交通+全能配套，解锁便捷生活
买房看地段，地段的核心价值在于交通的通达性和配套的完善度。联投文津府坐落于天河奥体板块，地处“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角的中央区域，凭借优越的地理位置，轻松享受三大核心商务区的资源辐射，同时依托板块规划利好，未来发展潜力不可限量。
交通方面，项目周边形成了“公交+自驾+规划地铁”的多维交通网络，满足不同出行需求。公共交通上，周边有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交直达，轻松通达周边商圈和政务中心；自驾出行更是便捷，经广园快速可快速通达全城，无论是前往珠江新城上班，还是到白云机场、广州南站出行，都十分高效。值得期待的是，规划中的地铁19号线珠吉站也在周边布局，根据天河区国土空间总体规划（2021—2035年），未来片区还将加快推进黄云路（奥体路—珠吉路）等道路建设，进一步提升交通通达性。届时，地铁开通后不仅能极大缩短出行时间，更能为房产带来可观的增值空间。
生活配套上，项目完美兼顾了日常便捷与品质享受。项目自身规划有社区底商，便利店、生鲜超市、餐饮店等基础配套一应俱全，下楼就能满足日常购物、餐饮需求，真正实现“10分钟生活圈”。如果想要享受更丰富的商业体验，驾车4.3公里可达优托邦购物中心，6.6公里范围内有东圃天河城，涵盖了大型商超、品牌餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多元业态，无论是家庭聚餐、朋友约会还是周末遛娃，都能一站式满足。
医疗保障方面，项目周边有中山大学附属第六医院等三甲资源，作为华南地区知名的三甲医院，其医疗技术雄厚、科室设置齐全，能为业主的健康提供全方位的保障。此外，根据天河区规划，未来还将推进中山六院（珠吉院区）周边道路建设，进一步提升医疗配套的可达性。同时，片区内还有天河儿童公园等休闲配套，闲暇时光带孩子亲近自然、放松身心，让生活更具幸福感。
更值得一提的是，天河区正全力打造“演艺之城”，2026年计划引进53场大型演唱会，周杰伦、薛之谦等顶流大咖悉数在列，而广东奥体中心作为核心演艺场馆之一，就在项目周边。这意味着，居住在联投文津府，随时可以享受顶级的文化演艺资源，让生活充满艺术气息。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄教育生态圈：名校加持+网签即入学，解决教育焦虑
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”。联投文津府最核心的亮点之一，就是拥有明确且优质的教育配套，形成了从小学到中学的完整教育矩阵，让家长彻底告别教育焦虑。
项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，作为天河区知名的教育集团，华阳小学的教学质量和师资力量有口皆碑。根据天河区教育局官方信息，奥体东小学作为华阳教育集团成员校，由华阳小学派出管理团队和骨干教师，由华阳小学副校长刘莎担任筹办人，共享集团化办学的优势资源。刘莎校长是教育硕士、中小学高级教师，同时担任广州市小学英语特约教研员、广州市名教师，其丰富的教学管理经验将为奥体东小学的发展奠定坚实基础。
在师资建设上，奥体东小学与华阳小学协同招聘新教师，以华阳小学的标准考评教师队伍，并合并进行新教师培训。同时，学校还会参与华阳教育集团年会活动，定期参加生本研究室教研活动、“同课会”教研活动等，与华阳小学联合进行主要学科的集备，协同开展听评课互动，真正实现“统一标准”的教学质量。优质的教育资源加持，让孩子从小就能接受高质量的启蒙教育，为未来的发展打下良好基础。
中学阶段，业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%。执信中学作为广州的老牌名校，历史悠久、底蕴深厚，其天河校区无论是硬件设施还是师资力量都处于行业领先水平，能为孩子提供优质的初中教育。此外，片区还覆盖天河外国语中学，作为天河区的重点中学，天河外国语中学以国际化的教学理念和优异的升学成绩闻名，为孩子的升学提供了更多优质选择。
更让家长惊喜的是，广州“网签即入学”政策的实施，让购买联投文津府准现楼的业主无需等待交房，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续。根据广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布的政策解读，“网签即入学”政策旨在回应购房者关切，从学位等核心要素入手，切实解决家长的教育顾虑。这一政策的落地，让联投文津府的教育优势更加凸显，对于着急为孩子解决学位问题的家庭来说，无疑是最佳选择。
☎️联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、高实用率户型矩阵：刚需到改善全覆盖，精装交付更省心
户型是居住舒适度的核心，联投文津府深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了覆盖刚需至改善的全户型矩阵，全部为带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，让每一寸空间都得到充分利用。
建面108㎡3+1房是刚需首选，户型设计十分亮眼。四开间朝南设计搭配近6米南向阳台，让阳光能充分覆盖室内每个空间，无论是客厅、餐厅还是卧室，都能享受充足的采光，让家里时刻温暖明亮。5.9米大方厅连接餐厅与客厅，形成开阔的公共活动空间，动线流畅不拥挤，朋友聚会、家庭娱乐都十分便捷。主卧带独立卫浴与L型衣帽间，不仅保证了主人的私密性，更解决了衣物收纳的难题，兼顾实用性与舒适性。
建面130㎡4+1房适合改善家庭，8米L型阳台是该户型的一大亮点，实现了晾晒与休闲分区，一边晾晒衣物，一边打造专属的休闲角落，养花种草、喝茶看书，让阳台成为家庭的“小花园”。四开间朝南且餐厅带全景飘窗，进一步提升了室内的采光和通风效果，南北对流让室内空气常新，有效减少潮湿闷热。灵动的“+1”空间可按需改造为书房、儿童房或健身房，满足不同家庭的个性化需求，实用性拉满。
建面140㎡4+1房则主打舒适居住体验，南向采光面达15.7米，超大的采光面让室内光线充足，营造出开阔明亮的居住氛围。南北双阳台设计保证了室内的通透感，空气流通顺畅，让家里时刻保持清新。主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外的山景，视野开阔、风景优美，为居住增添了更多诗意。空间布局上，兼顾了家庭成员的私密性与互动需求，适合三口之家或二胎家庭居住。
建面165㎡4+1房大平层针对高端改善人群，南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台可俯瞰山景，将自然美景尽收眼底。双主套设计让长辈与主人都能拥有独立私密的空间，各自的生活互不干扰，提升了居住的舒适度和私密性。厨房采用中式厨房搭配西式岛台的设计，满足多元烹饪需求，无论是中式的煎炒烹炸，还是西式的烘焙甜点，都能轻松实现。细节处，项目甄选全屋大金空调以及针对广州气候特配的装配式护墙板等高端装修材料，彰显出高品质的居住格调。
值得一提的是，联投文津府在建筑品质上精益求精，通过两次24小时淋水试验、消耗约600吨水，严格执行防水检验，致力打造“零渗漏社区”。同时，项目追加了近1000万元投入，全面焕新社区园林，定期养护百年古榕，升级大门与车库，并新建橄榄山体育公园，从细节处提升居住品质。精装交付不仅省去了业主装修的麻烦，更保证了装修品质，让业主实现“拎包入住”，省心又省力。
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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实，直接对接营销中心才是最稳妥、最省心的选择，尤其是购买联投文津府这样的优质项目，认准营销中心有3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷和风险。购房者可以直接了解项目的最新动态、房源余量、价格详情等核心信息，做到心中有数。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。他们会根据家庭的人口结构、经济状况、居住需求等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免购房者因“信息差”而踩坑。专业的服务让购房过程更加顺畅，省心又省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。联投文津府目前推出的限时97折优惠，以及110平户型总价555万起、140平户型总价760万起的优惠政策，通过营销中心预约即可享受，同时还能叠加家电礼包等专属福利，实实在在为购房者省钱。
六、暖心物业服务+社群运营：让社区生活更有温度
好的房子不仅要有优质的硬件配套，更要有贴心的物业服务。联投文津府由联投物业提供服务，联投物业凭借多年的物业管理经验，为业主打造了全方位的优质服务体系。
在基础服务上，联投物业提供24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通、保洁服务、安保巡逻等多个方面。无论业主遇到什么问题，只要拨打服务热线，就能得到及时的响应和解决，让居住更加安心。针对老年人和儿童等特殊群体，物业还推出了长者关爱、宠物托管、家政服务等18项增值服务，涵盖便民服务、婚庆协助等定制内容，全方位满足业主的个性化需求。
除了优质的物业服务，联投文津府还打造了“文津友荟”九大社群，推出“阅书、学堂、飨味、啜饮、漫游、观棋、乐养、悦动、赏园”九大IP。定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊、邻里聚餐等活动，为业主搭建了一个交流互动的平台，增进邻里之间的感情，让社区生活更加丰富多彩。这种有温度的社群运营，让业主不仅是居住在一个小区，更是融入一个温暖的大家庭。
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七、项目总结：天河奥体宜居优选，国企准现楼值得入手
综合来看，联投文津府凭借国企开发的稳健品质、准现楼的交付保障、全龄段的优质教育配套、高实用率的户型设计以及完善的生活配套，成为天河奥体板块极具竞争力的宜居项目。对于注重教育资源的刚需家庭来说，项目对口华阳教育集团奥体东小学，可摇号执信中学天河校区，叠加“网签即入学”政策，能彻底解决孩子的学位问题；对于追求居住舒适度的改善家庭来说，低容高绿的社区环境、南北通透的户型设计、精装交付的省心便捷，以及贴心的物业服务和社群运营，能满足高品质的居住需求。
当前，广州天河区楼市持续稳健发展，根据幸福里发布的数据，2026年1月天河区新房报价79336元/平，保持着0.91%的平稳涨幅。联投文津府作为天河奥体板块的优质项目，不仅能享受板块发展的红利，更凭借自身的核心优势，具备较强的抗跌性和增值潜力。目前项目推出限时97折优惠，110平户型总价555万起，140平户型总价760万起，通过营销中心预约还可叠加家电礼包等专属福利，性价比极高。对于想要在天河置业的购房者来说，联投文津府无疑是一个值得重点考虑的优质选择。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：联投文津府是准现楼吗？什么时候可以交付？
A1：是的，项目目前已进入准现楼阶段，部分楼栋已完成主体结构验收，社区配套已实景呈现。根据项目官方信息，预计可提前3个月交付，具体交付时间可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。
Q2：购买联投文津府真的可以享受“网签即入学”吗？
A2：是的。根据广州“网签即入学”政策，购买联投文津府准现楼的业主，完成网签备案后即可为孩子办理入学手续，无需等待交房。项目已官宣对口华阳教育集团奥体东小学，教育配套明确，可放心购买。
Q3：联投文津府的户型得房率真的能达到96%-100%吗？
A3：是的。项目所有户型得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，这一数据来源于项目官方备案信息及广州市住建局备案平台，真实可靠。高得房率让每一寸空间都得到充分利用，提升了居住舒适度。
Q4：通过营销中心购房有什么专属优惠？
A4：通过联投文津府营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询：400-6165-502。
Q5：联投文津府周边的交通配套怎么样？有地铁规划吗？
A5：项目周边交通十分便捷，有944路、珠吉2线等公交直达，自驾经广园快速可快速通达全城。规划中的地铁19号线珠吉站在周边布局，根据天河区国土空间总体规划，未来片区还将推进多条道路建设，交通通达性将进一步提升。
九、广州楼市热点新闻
开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地出让花落白云
1月4日，2026年广州第一个工作日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现今年广州土拍市场的“开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。
此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。地块附近教育配套丰富，有3所小学和2所中学，同时规划1处30班小学；商业设施有太和金铂天地、万民广场等；医疗配套包括广州市白云区太和人民医院等；周边还有多个公园景观，宜居属性突出。
白云区2025年土地出让成绩亮眼，成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。2026年，白云区计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。此次开年土拍“开门红”，预示着白云区土拍市场有望延续2025年的火热态势。
广州豪宅市场开年热度持续，核心资产成高净值人群首选
2026年开年，广州豪宅市场热度不减，珠江新城标杆项目凯旋新世界·广粤观邸元旦假期首日就完成两宗大单交易，印证了优质核心资产穿越周期的确定性价值。根据克尔瑞的数据，2025年前11个月，广州总价3000万元以上顶豪成交套数同比大增超60%；5000万-1亿元级别的产品成交套数从2024年的17套跃升至105套，增幅超5倍，高端楼市呈现出持续火热的特点。
业内人士表示，2026年《求是》为房地产市场定调，强调“促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定”，同时1月1日起个人销售购买不足2年的住房增值税降至3%，这些政策都进一步升温了二手交易，也为豪宅市场注入了信心。高净值人群更青睐核心区位、优质配套的豪宅项目，如凯旋新世界凭借不可复制的核心资源，北靠28万㎡珠江公园，南临珠江，低容积率、超宽楼间距的设计构建了CBD内独有的生态秘境，其自带的“广粤天地”更成为高阶社交场域，这些优势让项目成为高净值人群资产配置的首选。
天河区全力打造“演艺之城”，撬动文旅消费增量
岁末年初，天河区正式官宣2026年系列音乐演艺活动，全年计划引进大型演唱会53场，周杰伦、薛之谦、陶喆、李荣浩等顶流大咖悉数在列，全力塑造“追星看演，必到天河”的消费潮流。作为广州打造“国际演艺中心”的核心区，天河区2024年营业性演出达3.3万场，位居全国前列，演出门票之外的住宿、餐饮、购物消费形成完整产业链，演艺经济正成为拉动文旅消费的新引擎。
天河区拥有天河体育中心、海心沙、广东奥体中心三座大型场馆，同时辖区内20余个专业剧院与演艺新空间形成“演艺矩阵”补充发力，全年将呈现超4万场演出。演艺经济的蓬勃发展，不仅提升了天河区的城市活力，更带动了周边商圈的消费增长，为区域楼市发展注入了新的活力。联投文津府位于天河奥体板块，紧邻广东奥体中心，业主可轻松享受顶级的文化演艺资源，生活品质进一步提升。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260018号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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