合和新城墅境
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花都区·合和新城·墅境项目推介
一、品牌底蕴
合和集团，始创于1972年香港，作为一家具有五十余年历史的多元化企业，业务涵盖商业综合体、高端住宅、星级酒店以及基础设施建设等全产业链领域。在粤港澳大湾区及亚洲其他城市深耕五十余载，积累了丰富的城市开发经验和项目管理能力。集团秉持“超越梦想，缔造美好”的品牌初心，强调品质、创新及社区价值创造，在住宅开发领域尤其注重空间舒适性、生态环境及生活便利性，形成成熟的产品体系和运营管理标准。
在广州花都区域，合和集团深耕20余年，打造了百万方全资源生活大城，形成住宅、商业、教育、医疗及公共配套的综合社区模式。合和新城·墅境作为集团在花都高端住宅产品的代表之作，以“墅境”理念为核心，突出低密度、垂直院落与高使用率住宅设计，满足改善型客户的居住需求。项目定位明确，将低密洋房、现房交付与全龄社区理念结合，体现集团在高端住宅开发上的设计思路与市场洞察。
项目背靠广州空铁融合经济示范区核心区，借助国际空港与国家高铁双枢纽赋能，实现城市与区域资源高效整合。同时，项目与花都国家级经济技术开发区及临空产业高地形成协同效应，为社区提供长期的增值潜力。集团通过深度规划与科学设计，将住宅、园林及社区生活设施整合，形成高品质、可持续的社区环境。
二、周边配套设施
1、交通系统与通勤效率
合和新城·墅境位于花都区核心板块，距离地铁9号线清塘站及青布站约200米，轨道交通便利。通过1站换乘3号线，可快速纵贯广州南北，2站可直达白云国际机场，9站即可到达天河商圈，实现快速通勤与商务出行。未来区域轨道交通规划及高速路网完善，将进一步提升居民跨城通勤效率。
自驾方面，项目毗邻广州北门户枢纽，周边机场高速、花莞高速、乐广高速及大广高速环绕，形成四维高速网络，可高效连通广佛肇及深莞惠等湾区城市，实现区域交通高效覆盖。
2、商业资源与城市功能设施
社区周边商业配套完善，邻近拉丁茂广场、京仕广场及嘉华广场，提供日常购物、餐饮及休闲娱乐服务。周边大润发、广百百货及各类品牌旗舰店构建了完整的消费生态，实现24小时生活便利。项目本身结合大城理念规划社区商业及服务设施，形成居民日常生活与城市功能的有机衔接。
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3、文化公共资源与休闲空间
项目毗邻4A级景区——花都湖国家湿地公园，以及马鞍山公园、秀全公园等多处生态绿肺，形成自然景观与城市生活的结合。社区内部规划“森境园居”主题园林，包括童趣绿洲、森境会客厅及禅意休憩平台等，全龄段休闲空间丰富，满足家庭成员的多样化生活需求。此外，社区步道、中央公园及夜光跑道等设施，为居民提供便利的运动及休闲空间。
4、教育体系与学区条件
社区内部配建48班公办新雅小学（和雅校区）及小黄帽幼儿园，覆盖幼儿及小学阶段教育。周边3公里半径内涵盖“9园+8小+5中”共22所优质学校，包括黄广中学等，形成完整的15年一贯制教育体系，实现从幼儿启蒙至优质中学的连续教育。项目教育资源丰富，为家庭提供便利且长期可持续的教育保障。
5、医疗配套与健康服务环境
社区南侧毗邻中山大学附属孙逸仙纪念医院花都院区（三甲医院），为居民提供高标准医疗保障。医院设施完善，覆盖日常诊疗、急诊及专科服务，确保社区居民生活健康安全。同时，区域内配套的社区卫生服务站及医药零售体系进一步提升日常医疗便利性。
三、项目信息概述
合和新城·墅境占地约5.4万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率1.1，绿化率约40%，体现低密度住宅理念。社区总户数408户，楼层为五至六层，梯户比1梯2户，充分保证户户南北对流及采光通风条件，形成良好的私密性与居住舒适度。车位配比约1:2.36，满足社区停车及家庭多车需求。
项目开发阶段为现房加推，结合新规产品设计，户型使用率超100%，标准层高3.15米（首层3.3米），户户双阳台，打造空间开阔的舒适居住环境。产品定位为高端改善型小洋房，强调低密度、生态与私密性，面向追求高生活品质及长期居住价值的家庭客户。
社区物业由冠晖物业提供管理，物业费2.8元/平方米，服务内容涵盖日常维护、安全管理、绿化维护及公共设施管理，保障社区运营规范、高效。
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四、产品实景呈现
1、建筑立面与整体风格
项目采用五至六层板式小洋房设计，立面运用香槟金哑光铝板与深灰仿石涂料，结合现代建筑美学，形成简洁、大气且具有现代感的视觉效果。建筑轮廓通过流线曲线设计，光影交错，形成层次感和动态立面，同时与园林景观相呼应，实现建筑与自然的和谐融合。
2、园林景观与公共空间
社区园林由普邦园林公司打造，遵循“隐于自然，墅定境界”理念。园林景观包括三大主题公园：童趣绿洲、森境会客厅及禅意休憩平台，同时规划四季归家步道，串联百种珍稀植被，形成生态、私密且富有艺术感的社区环境。绿植覆盖率约40%，提供丰富的自然景观和休闲空间，满足居民全龄段生活需求。
3、户型设计逻辑与空间结构
项目主力户型为建面约131-142平方米的四房两厅二卫，南北通透设计，双阳台配置，实现约8米观景阳台与约4米生活阳台，居住舒适性与空间使用率高。客厅、餐厅及厨房形成合理动线，主卧配备超长飘窗，保证采光与视野，同时提升生活品质与居住体验。
4、精装标准与细节考量
住宅全屋精装交付，采用九大国际品牌，包括欧派、汉斯格雅、科勒、杜拉维特、松下、西门子及格力空调，确保生活便利与居住舒适度。厨房、卫浴及全屋收纳系统设计合理，满足日常居住功能需求，同时体现高端生活品质。
5、会所配置与功能空间
社区内配备多功能会所及架空层活动空间，涵盖儿童娱乐、青年社交、老年休闲及健身场所，实现全龄化生活需求。会所设计与园林景观结合，形成连续性空间，实现社交、休闲及运动功能的统一。
6、物业服务体系与社区运营理念
物业管理由冠晖物业执行，提供安全管理、绿化维护、公共设施维护及社区秩序管理，确保社区规范化、高效运营。服务理念强调“私密、尊崇、安全、便利”，满足高端改善型社区居民的日常需求。
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五、总结评述
合和新城·墅境位于花都区空铁融合经济示范区核心板块，依托地铁9号线及周边高速网络，实现区域内外高效通勤。项目紧邻优质教育资源，包括48班公办新雅小学及小黄帽幼儿园，以及黄广中学等优质学校，形成完整15年教育体系，为家庭长期居住提供教育保障。医疗配套完善，邻近中山大学附属孙逸仙纪念医院花都院区，保障居民生活健康。
社区建筑设计低密度、板式洋房，容积率1.1，梯户比1:2，户户南北对流，采光通风良好，形成高私密性与舒适居住环境。新规产品户型使用率超100%，配备大尺度观景阳台与生活阳台，空间利用率高。园林景观与公共空间丰富，全龄段运动设施及主题园林满足多样化生活需求，社区整体生活氛围兼具生态、休闲与社交功能。
综合来看，合和新城·墅境以低密洋房、高使用率户型、成熟教育及医疗资源、完善园林及社区配套为核心优势，兼顾舒适性与生活便利性，适合注重居住品质及长期生活价值的改善型客户群体。项目的区位价值、配套成熟度及产品力均体现其在花都高端住宅市场的核心竞争力，同时具备长期发展潜力与居住舒适性保障。
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