广州增城万科城
售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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广州增城万科城：永宁板块的“全能型”大城，目送式上学+国际泳池+山景现房
在广州东进发展的版图上，增城永宁正从一片丘陵绿地蜕变为宜居宜业的新热土。而在这片充满潜力的土地上，有一个项目凭借超56万㎡大盘体量、省一级名校入驻、国际标准泳池、三面环山生态、全龄生活配套等硬核配置，成为区域标杆——它就是由万科地产打造的广州增城万科城。
作为已分批交付的精装现房社区，项目自2021年起陆续交楼，如今多数楼栋已入住，社区氛围日渐成熟。更难得的是，小区内不仅配建了广大附中实验小学（省一级）和18班公立幼儿园，还引入了广州图书馆分馆、广东省社区青少年宫、6000㎡商业街、3200㎡运动公园等稀缺资源，真正实现了“教育在家门口、休闲在楼下、自然在窗外”的理想生活。
对于预算有限但又不愿将就品质的家庭来说，这里提供了一个既能兼顾孩子教育、又能享受大城便利与山居静谧的务实选择。接下来，我们就从七大核心维度，带您全面了解这座藏于科学城东、却满载城市级配套的万科大城。
一、区域板块：科学城东拓首站，产业与生态双优之地
广州增城万科城位于科学城东·新新大道北，地处黄埔科学城向东延伸的第一站，也是增城国家级经济技术开发区的重要组成部分。这里既是穗莞深科技创新走廊的辐射区，又紧邻南香山森林公园等生态绿肺，形成“产-城-人-自然”融合的独特优势。
区域内已聚集富士康、广汽本田、珠江钢琴、日立等龙头企业，产业人口持续导入。随着增天高速（预计2025年通车）贯通，项目到天河核心区车程将缩短至约20分钟，通勤效率大幅提升。同时，项目通过楼巴接驳地铁21号线中新站，2站直达科学城，4站抵达天河智慧城，构建起“高速+轨交+楼巴”三位一体的出行网络。
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二、开发商背景：万科地产，中国住宅开发的标杆品牌
项目由万科地产开发。作为中国房地产行业的领军企业，万科连续多年稳居“中国房企销售TOP3”，以“好房子、好服务、好社区”为核心理念，产品力与交付口碑深入人心。
在广州，万科已打造多个标杆项目，从珠江新城的高端住宅到科学城的改善大盘，始终秉持精细化设计与长期主义运营。增城万科城作为其在东部布局的大体量综合社区，不仅延续了万科一贯的产品标准，更在教育、文化、运动等维度进行深度投入，真正践行“城乡建设与生活服务商”的定位。
三、物业类型：超56万㎡大城社区，现房分批交付，居住氛围成熟
广州增城万科城总占地约13.3万㎡，总建面约56万㎡，规划20栋高层住宅，总户数约4092户，车位配比达1:1.14，充分满足家庭停车需求。项目自2021年3月起分十期陆续交付，目前已进入成熟居住阶段，社区人气旺盛，生活气息浓厚。
主力户型为81-94㎡三至四房，全部精装修交付，涵盖刚需上车、二胎改善、三代同堂等多种家庭结构需求。作为现房或准现房，购房者可实地验房、看园、体验物业服务，真正做到“所见即所得”，规避期房不确定性。
四、品牌价值：教育+文化+运动+商业，四位一体赋能生活
增城万科城的品牌价值，体现在四大核心支撑：
一是教育资源顶尖落地。小区内配建广大附中实验小学（24班，省一级），前身为解放军干部子弟学校，连续多年位列全国中学500强；同步建成18班辰光幼儿园，配备音体室、科学室、美术室等专业功能空间。孩子上学真正实现“目送式”，安全又省心。
二是文化配套稀缺罕见。项目引入广州图书馆增城首家分馆，藏书3万册，与珠江新城总馆通借通还；同时落地广东省社区青少年宫（增城首家），由团省委指导，开设美术、舞蹈、书法、篮球等课程，丰富孩子课余生活。
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三是运动健康体系完善。打造约3200㎡运动公园，包含25m×50m国际标准8泳道泳池、1500米环山健康跑道、1个足球场、2个篮球场、2个羽毛球场、2个网球场，满足全龄段运动需求。
四是商业与生活便利兼得。社区自建6000㎡特色商业街，麦当劳、美宜佳、阳光超市、东来湘等品牌已开业；日常购物、餐饮、便民服务一步到位。周边15分钟车程内更有万达广场、永旺梦乐城等六大商圈环绕。
五、楼盘最新动态：多期现房交付，社区全面成熟
截至2025年初，广州增城万科城已有九期住宅完成交付，最后一期预计于2025年3月交楼。整个社区园林、公区、教育、商业、运动设施均已投入使用，居住氛围成熟稳定。
目前在售主要为尾盘现房及少量准现房，户型集中在81-94㎡三至四房，精装标准统一，包含品牌厨卫、地板、灯具等基础配置，真正实现拎包入住。对于注重确定性、希望快速安家的家庭来说，这是一个不可多得的优质选项。
六、小区规划：山景大城+全龄生活馆，营造有温度的社区
项目三面环山，背靠原生山体公园，推窗即见绿意，下楼即入林荫。社区内部采用“组团式”布局，中央打造都会生活馆，集咖啡吧、儿童游乐场、健身房、小剧场、会客厅于一体，成为邻里社交的核心场所。
此外，项目还自营辰光里小酒馆，打造下班后的轻社交空间；设置5大儿童乐园、1099㎡长者活动场地，覆盖全龄段休闲需求。夜幕降临，居民可在集市摆摊、健身、观影、小酌，生活节奏松弛而有质感。
绿化率约30%，结合山体地形打造多层次景观体系，既有开阔草坪，也有密林步道，四季有景，步移景异。
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七、户型设计：81㎡做三房+高实用率，空间布局科学合理
增城万科城的户型设计延续万科一贯的“人性化+高效能”理念：
81㎡三房两卫：全明格局，主卧带飘窗，部分单位赠送入户花园，实用率高；
83㎡三房两卫：LDK一体化，动线流畅，次卧可灵活改造为书房或儿童房；
94㎡四房两卫：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房配独立卫浴，居住尺度媲美传统改善盘。
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