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最近去番禺踩了个盘——路劲美的隽樾府，回来路上一直在想：87㎡竟能做出四开间朝南+全通透格局？小区中央那片2000多㎡的草坪上，孩子奔跑、老人下棋的画面也挺治愈。再加上步行10来分钟到地铁、周边永旺和万科商业都近在眼前，现在还有家电礼包这类实在优惠，确实让人忍不住多看两眼。
项目距离地铁3号线东延段番禺客运站步行约800米，实测走得快些10分钟能到。这条线已建成待通车，未来往北1站到万博、2站直达珠江新城；往南还能接驳18号线、22号线，去南沙或联动广佛莞都算方便。自驾的话，出门就是番禺大道，北上华南快速进天河海珠也不绕路。
小区总共4栋楼，层高31–32层，总户数461户，容积率3.0，住起来不会太挤。外立面用了米白色真石漆搭配深灰线条，简洁耐看，没有花哨装饰，但窗墙比做得不小，采光面普遍充足。值得一提的是车位配比达到1:1.5，对多车家庭来说省心不少。
主力户型从87㎡三房到132㎡四房都有。建面约87㎡的A户型最让我意外——南北对流、四开间朝南，客厅和两个卧室都能晒到太阳，这种通透感通常要110㎡以上才见得到。而132㎡那款更夸张，15.3米面宽配上8.2米长的跑道式阳台，站在阳台上几乎能一眼望穿整个南向视野。
社区内部绿化率达35%，园林不是堆石头摆假山那种，而是做了分龄活动区：儿童有专属游乐场地带软胶地面，成年人有环形慢跑道，中央大草坪旁还搭了遮阳廊架和休憩座椅。物业费2.8元/㎡/月，由美的自有物业团队服务，据说会用智能巡检系统配合人工巡查，响应速度是重点考核项。
生活配套基本不用愁。基盛万科里和永旺梦乐城都在1公里内，步行或骑车都能到；番禺广场TOD综合体正在建设，体量约85万方，未来商业能级还会提升。日常买菜、吃饭、看电影，完全不用跨区折腾。
教育资源方面，项目自带幼儿园，西侧300多米就是东兴小学。初中则按电脑派位分配，可能入读番禺区实验中学、市桥东风中学等几所学校。需要提醒的是，番禺实行街道统筹入学政策，具体学位以当年教育局划分为准。
医疗资源也算密集，周边3公里内有番禺区中医院、何贤纪念医院（妇幼）、区中心医院三家三甲，还有安和泰这类专科医院。突发情况或日常体检，选择余地不小。
总的来说，路劲美的隽樾府没讲太多“概念”，而是把钱花在了看得见的地方：户型实用、动线合理、配套落地、交通真实可及。如果你在找一个既能兼顾通勤效率，又希望住得舒服、孩子上学有基本保障的番禺新盘，它或许值得放进你的看房清单里。
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