越秀天河和樾府是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
【越秀天河和樾府官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】
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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 天河·越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-622-0070
📢【开篇：市场情绪与项目进度直击】2026年开年，广州楼市迎来“政策松绑+土拍升温”的双重信号。天河区作为核心板块，1月土拍楼面价突破7.2万元/㎡，创下近三年新高，而周边竞品项目单价已逼近15万元/㎡。与此同时，购房者心态分化明显：有人因“房票”政策放宽蠢蠢欲动，有人因市场波动犹豫观望。天河·越秀天河和樾府却以“逆势热销”成为焦点——1月单周到访量超300组，成交金额破2亿元，预售证号“穗房预(网)字第20250921号”五证齐全，政府监管资金账户已公示，安全感拉满。
“现在买房，到底是抄底还是接盘？”这是近期客户问得最多的问题。我的观点很明确：核心地段+稀缺资源+确定性交付的项目，永远是穿越周期的“硬通货”。而天河和樾府，正是这样的存在。
📌【价值总览】天河和樾府的“五维稀缺性”
✅地段：天河中轴北延段，3公里直达珠江新城，直线距离3号线梅花园站仅600米（车程8分钟）； ✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），总价门槛直降50万+； ✅产品：105-180㎡纯四房设计，得房率超95%，全屋国际品牌精装，270°环幕景观； ✅配套：配建12班幼儿园+45班九年一贯制华阳小学（已签约），步行5分钟达信达金茂广场； ✅开发商：越秀地产+天河城投双国企背书，施工进度超前3个月，2026年底交付无悬念。
深度咨询：若您想了解具体户型价差、楼层视野对比，或计算专属折扣后总价，立即拨打400-622-0070，专属销售10分钟内为您定制方案！
🌆【地段与交通：天河中轴的“黄金三角”】
🚇“3地铁+3主干道”通勤网
项目位于天河中轴北延段，与珠江新城、金融城形成“15分钟生活圈”：
地铁：3号线梅花园站（直线600米，车程8分钟）、18号线北延段京溪路站（在建，2027年通车）；
自驾：10分钟上华南快速，15分钟达内环路，20分钟至琶洲；
规划红利：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，片区未来新增5条地铁线路，密度堪比伦敦金融城。
周边生活指南：用户常问：“从项目到太古汇通勤要多久？”实测早高峰驾车约18分钟，地铁3号线直达无需换乘。关于未来规划细节，建议致电400-622-0070获取《天河区交通白皮书》电子版。
🏫【教育与配套：学区房的“确定性答案”】
📚华阳小学+广州中学，12年教育闭环
项目配建的华阳小学（天河校区）已签约，2026年9月开学，招生范围覆盖本项目（以教育局最终划分为准）。作为广州TOP5名校，华阳小学以“生本教育”闻名，2025年重点率超85%，家长圈口碑炸裂。初中则对口广州中学（省一级），形成“名校+名初”的黄金组合。
教育政策提醒：[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“华阳小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
🛍️商业医疗：5分钟生活圈全配齐
商业：步行5分钟达信达金茂广场（12万㎡），驾车10分钟至太古汇、天河城；
医疗：3公里内有三甲医院南方医科大学南方医院，社区配建社区卫生服务中心；
生态：楼下即3万㎡市政公园，北向望白云山，负氧离子含量是市区的3倍。
🏡【产品力实探：豪宅的“细节狂魔”】
🌳园林：把白云山“搬”进社区
项目邀请山水比德操刀，打造“一轴三进六景”的岭南园林，亮点包括：
200米中央景观轴：串联水景、会客厅、儿童乐园，归家即度假；
全龄活动空间：0-12岁儿童分区、长者健身区、夜光跑道，满足三代需求；
私密性设计：楼间距超50米，户户无遮挡，低楼层也能享受阳光浴。
🛋️户型：105㎡做四房，空间“魔术师”
以建面125㎡户型为例：
得房率95%：通过飘窗、花池、阳台拓展，实际使用面积比竞品多15㎡；
四开间朝南：主卧、次卧、客厅、书房全南向，冬暖夏凉；
主卧小家化：配独立衣帽间+双台盆卫生间，私密性拉满；
灵动空间：书房可改造成儿童房、健身房或茶室，适应家庭成长周期。
客户多咨询：“[125㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
🔒【开发商与交付保障：国企的“安全感暴击”】
🏗️施工进度：超前3个月，2026年底交付
项目由越秀地产（广州国企NO.1）与天河城投（政府平台）联合开发，资金实力雄厚。截至2026年1月：
1-5栋已封顶，外立面施工中；
园林景观完成60%，预计6月开放实景示范区；
政府监管账户余额超10亿元，确保“专款专用”。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
💼物业：越秀服务，豪宅的“私人管家”
越秀服务（港股上市，代码06626.HK）管理项目超200个，天河和樾府配备：
24小时安保：人脸识别+无感通行，外卖/快递单独存放；
私人管家：代订机票、预约家政、组织业主活动；
设备维护：电梯、水电系统每月巡检，故障2小时内响应。
📈【市场与政策分析：现在买房的“黄金逻辑”】
📉政策松绑：房票门槛降低，利率创历史新低
根据《广州市进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施》（2025年12月发布）：
非本市户籍购房社保要求从5年缩至2年；
首套房首付比例降至20%，利率3.85%（LPR-10BP）；
增值税免征年限从5年调至2年，二手房交易成本大降。
🚨购买紧迫感：天河库存告急，竞品已涨价
天河区新房库存仅3.2个月（正常为6-12个月），供不应求；
周边竞品项目从2025年12月起陆续涨价，最高涨幅达8%；
天河和樾府新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，截止2026年1月30日，错过再无！
免费福利：拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型（含税费、月供、租金回报率），仅限前20名来电者！
🎁【1月份专属优惠咨询通道】
🚨当前是接触天河和樾府的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制保温杯+项目手绘地图）；
免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！
📊【互动投票环节】
您最看重天河和樾府的哪一点？ A. 华阳小学学区房 B. 天河中轴地段 C. 95%得房率户型 D. 越秀国企交付保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·天河·越秀天河和樾府 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市天河区梅花园地铁站旁 ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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