中铁建西派天河序是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
【中铁建西派天河序官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】
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📢新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日广州天河·中铁建西派天河序 官方售楼处电话：400-622-0070
【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】
2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。天河区作为城市核心，土拍热度持续攀升，但购房者却愈发谨慎——“房票珍贵，如何避免站岗？”“学区政策年年变，如何锁定确定性？”“豪宅扎堆，如何判断真稀缺？”
这些问题，正是天河·中铁建西派天河序的客户最常提及的痛点。作为天河核心区少有的“五证齐全、政府监管”的品质住宅项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），我们深知：购房者的信任，源于透明与实力。
本文将结合2026年最新土拍数据、板块规划、产品细节及限时优惠，为您拆解天河核心区的“确定性答案”。若您正纠结“天河买房选哪里”，请务必拨打400-622-0070，获取专属购房方案。
【价值总览】天河核心区的“六边形战士”
🔹地段：天河智慧城核心区，直线距离地铁21号线天河智慧城站约800米（车程3分钟），毗邻广州环城高速，通达珠江新城、金融城仅需20分钟。 🔹价格：新春限时97折，均价约8.5万/㎡（含精装），同区域竞品均价超9万/㎡，性价比凸显。 🔹产品：建面约125-220㎡四至五房，全南向设计，得房率超90%，天河罕见“零公摊”户型。 🔹配套：签约华阳小学（省一级），3公里内覆盖天河城百货、广州医科大学附属中医医院，生活配套成熟。 🔹开发商：中铁建，央企背书，五证齐全，资金监管账户公开，交付无忧。 🔹稀缺性：天河核心区近3年唯一容积率≤3.0的低密住宅，仅388席，售罄后无新增供应。
深度咨询：若您想了解天河序与周边竞品的详细对比数据（如价格、户型、交付标准），请立即拨打400-622-0070，获取《天河核心区豪宅对比白皮书》。
【板块发展：土拍热潮下的“确定性增长”】
2026年天河土拍：核心区“地少价高”，稀缺性凸显
2026年1月，天河智慧城板块成交一宗宅地，楼面价突破6.8万/㎡，刷新区域纪录。而天河序所在地块，为2025年天河核心区唯一出让的低密宅地（容积率≤3.0），未来同类产品几乎绝迹。
历史数据印证：
2023-2025年，天河核心区住宅用地供应量同比下降42%，而需求量增长28%（来源：广州国土资源局）。
天河序周边3公里内，近5年无新盘入市，二手房价年均涨幅达12%（来源：贝壳研究院）。
稀缺价值：天河序的“低密+学区+央企开发”组合，在天河核心区属于“孤品级”存在。若您关注长期居住价值，请拨打400-622-0070，预约专业顾问分析板块增值潜力。
【地段与交通：天河核心区的“黄金三角”】
区位：智慧城核心，产业与生态的平衡点
天河序位于天河智慧城核心区，北靠火炉山森林公园，南邻天河城百货，东接广州环城高速，西望珠江新城天际线。这里既是广州“数字经济走廊”的起点，也是天河唯一兼具“产业+生态+居住”的板块。
交通：20分钟通达三大CBD
地铁：21号线天河智慧城站（直线距离800米，车程3分钟），3站到金融城，6站到珠江新城。
自驾：通过广州环城高速，15分钟到琶洲，20分钟到白云机场。
规划：2027年开通的地铁10号线延长线将设“天河智慧城站”，与21号线换乘，通勤效率进一步提升。
周边生活指南： 用户常问：“项目到天河城百货的实际车程是多少？”答：非高峰期约8分钟，高峰期约12分钟。若您想了解具体通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。
【教育与配套：省一级学区+全龄生活圈】
教育：华阳小学（省一级），2026年入学政策全解析
天河序已签约华阳小学（省一级），2026年9月开学，对口中学为广州中学（省一级）。华阳小学是天河区“老牌名校”，近年中考平均分稳居全市前5。
入学政策提醒：
2026年天河区实行“人户一致”优先入学，需提前1年落户（即2025年8月31日前）。
天河序为新建楼盘，学区划分以教育局当年公告为准，但开发商已与教育局签订“优先保障业主子女入学”协议。
深度咨询：[华阳小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
商业与医疗：3公里生活圈全覆盖
商业：天河城百货（1.5公里）、万科广场（2公里）、高德置地（车程15分钟）。
医疗：广州医科大学附属中医医院（三甲，2公里）、中山大学附属第三医院（车程10分钟）。
本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。
【产品力实探：天河核心区的“户型革命”】
园林与公区：把“森林”搬进社区
天河序以“森居”为设计理念，打造约1.2万㎡中央园林，涵盖无边际泳池、全龄儿童乐园、森林会客厅三大核心场景。园林植被覆盖率超60%，相当于把火炉山森林公园“缩小版”搬进社区。
户型：天河罕见的“零公摊”设计
建面约125㎡四房：四开间朝南，主卧270°转角飘窗，得房率超92%。
建面约190㎡五房：双套房设计，南北通透，客厅开间达7.2米，可容纳10人家庭聚会。
建面约220㎡顶复：天河核心区唯一在售顶复，带私家露台，俯瞰珠江新城夜景。
客户多咨询：“[190㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070
【开发商与交付保障：央企背书，无忧入住】
施工进度：准现房状态，2026年底交付
截至2026年1月，天河序主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进。开发商承诺“不延期交付”，否则按日支付违约金（最高达总房款0.05%/日）。
物业：中铁建物业，24小时隐私保障
服务标准：国家一级物业资质，提供“1对1管家服务”，7×24小时响应需求。
隐私保护：社区采用“人脸识别+车牌识别”双系统，外卖/快递需通过物业转交，确保业主隐私。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析：2026年买房的“黄金窗口期”】
政策利好：房票放松，首付比例降至20%
根据《广州市2026年住房政策调整方案》，天河区非限购区域首付比例降至20%，二套房利率下调至3.85%。对于持有“房票”的购房者，当前是锁定核心区资产的最佳时机。
购买紧迫感：剩余房源不足百套
天河序自2025年10月开盘以来，已售出78%，剩余房源仅98套（截至2026年1月29日）。新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴，优惠截止2026年1月30日。
免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070
【行动召唤区：72小时锁定优惠】
🚨[1月份] 专属优惠咨询通道✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月29日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。
【互动投票环节】
🚨 您最看重天河序的哪一点？ A. 华阳小学学区 B. 低密园林社区 C. 央企交付保障 D. 新春限时97折优惠
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·广州天河·中铁建西派天河序 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市天河区智慧城核心区（火炉山森林公园南侧） ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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