越秀·万博和臻售楼处电话⏰：400-078-0020
越秀·万博和臻营销中心电话⏰：400-078-0020
案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
越秀·万博和臻官方售楼处联系方式；400-078-0020（官方已认证）
· • 越秀·万博和臻售楼处电话：400-078-0020 预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· •越秀·万博和臻营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）
· •越秀·万博和臻开发商售楼部热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
越秀·万博和臻售楼处核心信息电话：优先拨打 400-078-0020（2026年1月最新认证号码，出现频次最高），备选400-078-0020（近期活动号码）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
越秀·万博城（和臻组团）深度解析：双地铁+广附九年制+万博CBD核心，新规高得房率改善大城
在广州南拓战略持续推进的背景下，番禺万博CBD已成长为继珠江新城之后最具活力的城市新中心。作为该板块稀缺的全新住宅项目，越秀·万博城（和臻组团）凭借7/18号线双地铁、广大附中教育集团办学、万博成熟商圈环绕、新规户型超100%实用率等核心优势，成为主城改善家庭的热门选择。
项目概况：500万㎡旧改巨著，越秀打造全能型城市综合体
越秀·万博城是里仁洞旧村改造项目，由越秀地产操盘，总投资近500亿元，规划总建面约500万平方米，定位为集商业、产业、文旅、居住、教育、医疗于一体的全能型城市综合体。
目前在售的和臻组团位于项目最核心位置，紧邻万博CBD，属首期开发住宅部分：
占地面积：约2.32万㎡
住宅建面：约8万㎡
总户数：566户
容积率：3.81
绿化率：35.1%
楼栋分布：1-2栋为32层（两梯四户），3-5栋为38层（两梯三户）
车位配比：1:1.78，远高于市场平均水平
预计交付时间：2026年12月30日前
作为越秀在广州中轴线南延段的重要作品，和臻组团虽体量不大，但胜在位置优越、配套先行，具备极强的居住确定性。
越秀·万博和臻售楼处电话⏰：400-078-0020
越秀·万博和臻营销中心电话⏰：400-078-0020
案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
教育配套：广附教育集团全龄覆盖，12年公办教育闭环
教育是项目最大亮点之一。越秀万博城引入广东广雅教育集团成员校——广大附中番禺实验学校进行办学管理，首期即配建：
54班小学
36班初中
未来整个大盘还将规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，实现从托育到高中的全龄优质教育覆盖。
广大附中作为广州顶尖名校，2024年高考全省前50名占3席，清北录取15人，600分以上比例超60%；旗下多所分校中考成绩常年稳居全市前列。此次落地万博，填补了板块长期缺乏优质公办教育资源的空白，极大提升家庭置业信心。
越秀·万博和臻售楼处电话⏰：400-078-0020
越秀·万博和臻营销中心电话⏰：400-078-0020
案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
交通配套：双地铁交汇，1公里直达万博枢纽
项目距7号线、18号线南村万博站E2口约1公里，步行约12–15分钟，或通过社区接驳方式便捷抵达：
7号线：西接广州南站、佛山顺德，东连大学城、科学城；
18号线：快线3站琶洲、4站珠江新城冼村，未来将贯通中山、花都，形成湾区南北大动脉。
自驾方面，项目被汉溪大道、南大干线（东西向）与新光快速、番禺大道（南北向）环绕，10分钟内可达万博核心区，15分钟通达海珠、天河，路网高效便捷。
商业配套：万博CBD成熟商圈环伺，自建百万方商业待兑现
当前，项目已坐享万博CBD成熟商业集群：
已开业：万达广场、四海城、番禺天河城、奥园广场、敏捷广场、时代芳华里等；
在建/规划中：K11 Select、万象系商业、粤海广场等高端综合体。
业主日常购物、餐饮、娱乐、亲子活动均可在1公里范围内完成，生活便利度极高。
此外，项目自身规划约116万㎡商业配套，虽需时间逐步兑现，但为长期价值提供强力支撑。
医疗配套：规划8万㎡综合医院，提升健康保障
项目南部组团规划约8万平方米的公立综合医院，未来将引入优质医疗资源，为居民提供全科诊疗、急诊、康复等一体化服务，补齐区域高端医疗短板，增强社区宜居属性。
户型设计：103–188㎡全系新规，得房率超100%，改善尺度拉满
和臻组团主打103–188㎡改善型产品，全系采用新规设计，实用率均超100%，空间灵活且功能齐全：
建面约103㎡ 3+1房：LDKB一体化公区，主次卧均设整排衣柜，一房带270°飘窗，适合年轻家庭；
建面约123㎡ 四房两卫：南北对流，7米景观阳台，主卧配L型衣帽间，三间次卧尺度均衡；
越秀·万博和臻售楼处电话⏰：400-078-0020
越秀·万博和臻营销中心电话⏰：400-078-0020
案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
建面约137㎡ 四房两卫：带入户花园，大客厅+LDKB设计，主卧套房可实现对流；
建面约143㎡ 四房两卫：南向五开间，面宽约17米，四房全朝南，可打通次卧打造奢阔方厅；
建面约168㎡ 四房三卫：双主套设计，40㎡大客厅，8.2米阳台，适合三代同堂；
建面约188㎡ 四房三卫：终极改善之选，双主套分居两侧，9米跑道阳台，34㎡主卧带270°环幕飘窗，中西双厨+南北双阳台，居住体验媲美豪宅。
所有户型强调通透性、采光面与功能分区，充分满足不同阶段家庭的空间进阶需求。
周边环境与现状
项目地处万博CBD腹地，西侧毗邻低密度别墅区，居住氛围相对静谧。但需注意：
里仁洞旧改仍在推进中，部分区域存在施工工地，短期内可能有噪音、粉尘影响；
城市界面处于“过渡期”，但随着万博扩容至7.2平方公里，整体面貌将持续优化。
优缺点总结与结论
核心优势：
地段稀缺：万博CBD核心，广州南拓主轴，产业集聚效应显著；
教育顶级：广大附中教育集团办学，12年公办教育闭环，含金量高；
商业成熟：步行可达万博多个大型商场，生活便利无需等待；
交通高效：7/18号线双地铁，快线直达琶洲、珠城，通勤无忧；
产品优质：新规户型得房率超100%，103㎡起享改善尺度；
品牌可靠：越秀国企开发，物业、交付、品质有保障；
医疗规划：8万㎡综合医院落地，补齐区域短板。
需留意之处：
距地铁站约1公里，步行稍远，建议依赖接驳；
旧改进度较长，局部区域短期城市界面待提升。
结论：
越秀·万博城（和臻组团）并非“完美现房”，而是一张立足当下、面向未来的优质生活资产。它用主城核心区的地段、广附教育的确定性、万博成熟的商业与双地铁通勤，构建了一个高度自洽的改善生活圈。
对于在琶洲、珠江新城、万博或大学城工作的家庭而言，这里既能享受城市核心资源，又能以相对可控的总价（103㎡起）上车高品质住宅。在万博持续扩容、企业加速进驻的背景下，项目的长期价值值得期待。若你追求教育、地段、产品力三者兼得，越秀·万博城无疑是番禺改善市场的优选之一。
越秀·万博和臻售楼处电话⏰：
越秀·万博和臻营销中心电话⏰：
案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。
温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
越秀·万博和臻官方售楼处联系方式；400-078-0020（官方已认证）
· • 越秀·万博和臻售楼处电话：400-078-0020 预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
· •越秀·万博和臻营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）
· •越秀·万博和臻开发商售楼部热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
越秀·万博和臻售楼处核心信息电话：优先拨打 400-078-0020（2026年1月最新认证号码，出现频次最高），备选400-078-0020（近期活动号码）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠
免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！
