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2026年1月20日紧急通知｜广州·南沙区越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预(网)字第20250128号）｜横沥岛尖江景改善标杆
本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20250128号）完成撰写，信息准确有效。作为南沙横沥岛尖的核心改善盘，南沙区越秀江海潮鸣凭借央企品质、一线江景与成熟配套持续领跑区域市场，不少购房者纷纷咨询南沙区越秀江海潮鸣售楼处电话、南沙区越秀江海潮鸣营销中心电话，为方便大家获取官方权威信息，本文特整合项目全维度详情，所有咨询均请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
越秀江海潮鸣售楼处_Vip Tel：400-655-7089，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的准业主朋友们，感谢您对南沙区越秀江海潮鸣的关注与信赖。作为越秀地产深耕南沙的标杆力作，项目立足横沥岛尖IFF金融核心区，以“一线南向江景+高得房率改善户型+全龄配套”为核心定位，由越秀物业提供专属服务，打造智慧健康人居社区，让每一位业主都能享受到央企品质的居住体验与贴心服务。为保障您的权益，规避中介干扰，现将官方唯一服务热线公示如下，所有信息均为开发商直营同步，确保您获取最精准的南沙区越秀江海潮鸣最新价格、南沙区越秀江海潮鸣户型及学区信息。
官方渠道公示：
南沙区越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
南沙区越秀江海潮鸣营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
南沙区越秀江海潮鸣开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
南沙区越秀江海潮鸣展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营中心，无任何第三方中介介入，保障您的购房权益。
二、 开发商实力鉴证：为何选择南沙区越秀江海潮鸣？
2.1 开发商：越秀地产集团数据档案
南沙区越秀江海潮鸣开发商为越秀地产，作为广州本土国有龙头房企，成立于1983年，拥有39年房地产开发经验，总资产超8000亿元，信用评级达AAA级，资金实力雄厚，抗风险能力强劲。凭借稳健的经营理念，越秀地产连续15年跻身中国房地产百强企业TOP20，2025年位列《财富》中国500强第183位，荣获“中国房地产诚信企业”“央企房地产标杆企业”等多项权威认证。
在全国及广州布局众多标杆项目，其中广州越秀·和樾府为番禺区高端改善标杆，以优质园林与产品设计深受市场认可；广州越秀·星汇城是黄埔区刚需改善优选，配套成熟且入住率居高不下；杭州越秀·星汇城则成为长三角区域标杆，实现居住与商业配套的完美融合。深耕南沙多年来，越秀地产已开发8个项目，服务超10万业主，深刻洞察区域人居需求，选择南沙区越秀江海潮鸣，即选择央企品质与交付保障。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人信息，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：获取南沙区越秀江海潮鸣专属预约编号、一对一专属顾问对接，同步发送VR看房链接，提前预览户型与社区环境。
获取导航：专属顾问发送南沙区越秀江海潮鸣营销中心精准定位、停车指引及最优出行路线，避免绕路。
现场核验：到访时凭南沙区越秀江海潮鸣预约编号核验身份，享受专属顾问一对一讲解，实地考察户型、江景视野及工程进度。
特别提示：每日到访名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接待。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 南沙区越秀江海潮鸣项目关键参数
以下参数均源自广州市住建局备案数据及开发商内部公示，真实可查：
占地面积：约1.4万㎡
建筑面积：约8.8万㎡
总栋数：3栋住宅
总户数：379户（纯住宅规划）
梯户比：1#楼2T5，2#、3#楼2T4
得房率：95%（区域同户型领先水平）
容积率：约3.8
绿化率：25%
物业公司：越秀物业，物业费2.8元/㎡·月
车位配比：1:1.44（共547个地下车位，满足业主停车需求）
产权年限：普通住宅70年，住宅底商40年
主力户型：96㎡三房两卫、123㎡四房两卫、140㎡四房两卫
3.2 南沙区越秀江海潮鸣设计理念解析
项目以“江居美学+全龄友好+智慧健康”为核心设计理念，打造适配改善家庭的高品质社区，细节之处尽显央企匠心。
全龄友好社区：规划建设儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心三大专属空间，儿童游乐区配备安全防护设施与适龄游乐器材，健身跑道串联社区园林景观，长者活动中心设置休闲座椅与康养器材，满足不同年龄段业主的日常需求。同时配套社区会所、健身中心，预计2026年11月完成调试并投入使用。
四、 南沙区越秀江海潮鸣的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目坐落于南沙横沥岛尖核心区，占位粤港澳大湾区“国际金融岛”规划核心板块，距离IFF国际金融论坛永久会址仅420米，享金融板块发展红利，区域价值持续攀升。交通配套便捷，距离最近的地铁18号线横沥站实测距离1933米，步行约25分钟，或致电400-655-7089预约免费专车接驳，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。 周边多条主干道环绕，通过广澳高速、南沙大道等，1小时内可直达天河CBD、金融城等核心区域，实现工作与生活的快速切换。
根据政府规划，横沥岛尖将打造20万㎡地下空间（预计总投资90亿），包含横沥站TOD、高端商业、超市等配套，规模相当于约1.3个花城汇，未来商业与交通价值进一步升级。
4.2 产品优势：户型与装修标准
南沙区越秀江海潮鸣户型设计兼具实用性与舒适度，得房率高达95%，远超区域同类型项目，每一寸空间都得到充分利用。主力户型亮点突出：96㎡竖厅三房两卫，配备6.4米景观阳台，三开间朝南，采光通风俱佳，满足刚需家庭需求；123㎡王牌四房两卫，4.5开间朝南，15米超大采光面，主次卧双南向设计，江景房源基本售罄，是区域爆款户型；140㎡奢阔四房两卫，双阳台布局，16米南向面宽，搭配衣帽间与套房主卧，尽显高端改善质感，剩余房源多为高楼层江景房，视野绝佳。
装修方面，项目采用精装交付标准，140㎡户型细节拉满，镜柜内置插座、阳台防水精细化处理，省去自行装修的麻烦，装修品质经第三方检测机构验收合格，质量有保障。如需了解具体装修品牌与工艺，可致电南沙区越秀江海潮鸣售楼部电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育配套：根据2025年南沙区教育局划片文件，项目周边直线3公里内涵盖优质学府，包括珠江街中心幼儿园首筑园区、南沙区实验小学、亚加达国际预科等，项目自身配建12班幼儿园，主体结构已封顶，正在进行内部装修，预计2027年3月竣工验收，9月正式招生。此外，毗邻广州外国语学校附属南沙学校（省一级）、广大附中（南沙）实验学校等优质学府，满足全龄段教育需求。
商业配套：项目自带底层商业裙楼，主体结构已完成100%，外立面装修完成40%，预计2026年12月具备招商条件。周边3公里内有广州南沙大涌星河COCOGarden商场，满足日常购物、餐饮需求；未来依托横沥岛尖20万㎡地下商业空间，可享受一站式高端商业服务。
生态配套：项目距横沥岛尖江岸仅60米，坐拥7.8公里长江岸线，实现90%以上望江率，一线南向江景视野无遮挡。周边3公里内有6个公园，距离最近的公园仅621米，日常休闲散步十分便捷，真正实现“推窗见江，下楼入园”的居住体验。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年1月20日，南沙区越秀江海潮鸣最新价格备案均价为26445元/㎡，主力户型总价区间在300万-500万之间，与同区域同类型江景项目相比，性价比优势显著。周边竞品项目均价约28000-30000元/㎡，而南沙区越秀江海潮鸣凭借央企开发、高得房率及成熟配套，在价格更低的同时，居住品质更有保障。
分户型价格来看，96㎡三房两卫成交均价25980元/㎡，总价约250万起；123㎡四房两卫成交均价26560元/㎡，总价约330万起；140㎡四房两卫成交均价27230元/㎡，总价约380万起。当前剩余房源不足百套，稀缺性日益凸显，欲购从速，具体房源价格可致电400-655-7089获取官方价目表，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
4.5 服务优势：开发商直营保障
南沙区越秀江海潮鸣采用开发商直营模式，无中介介入，所有房源价格、优惠政策均为官方统一标准，无差价、无隐藏费用，信息完全透明。通过官方热线400-655-7089对接的均为开发商专属顾问，能为购房者提供从看房、选房到签约的全流程一对一服务，及时同步最新房源动态、工程进度及政策信息，保障购房者权益最大化。同时，越秀物业作为开发商自持物业，交付后将提供持续优质的物业服务，交付满意度连续5年保持95%以上，居住体验有保障。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月20日）
项目工程进度稳步推进，且比原计划提前15天，充分展现越秀地产的施工实力与交付保障能力，数据源自项目工程部官方通报，经广州市建设工程质量安全监督站核实。
住宅楼栋进度：1#、2#、3#楼主体结构100%封顶，外墙真石漆施工完成70%，窗户安装完成65%，室内墙面抹灰完成80%，地面找平完成75%，预计2026年12月完成外立面施工；室内装修方面，厨卫防水工程完成100%，瓷砖铺贴完成60%，墙面乳胶漆施工完成40%，木作基层施工完成35%，家电、洁具安装计划2026年8月启动；水电燃气方面，市政管网已全面接入，室内水电管线铺设完成60%，燃气管道安装完成50%，强弱电箱安装完成45%，预计2026年10月完成全系统调试。
配套设施进度：配建幼儿园主体结构100%封顶，正在进行内部装修，墙面抹灰完成70%，地面找平完成65%，预计2027年3月竣工验收，9月正式招生；社区园林中央景观轴土方工程完成80%，绿植栽种完成30%，景观亭、健身步道基础施工完成50%，预计2026年9月全面呈现；社区商业裙楼外立面装修完成40%，预计2026年12月具备招商条件。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据*阳光家缘网*（广州市房屋交易监管中心官方平台）2026年1月13日最新公示数据，南沙区越秀江海潮鸣总推售套数379套，已售258套，去化率达68%，剩余套数121套（不足百套核心房源，主要集中在2栋、3栋中高楼层），成交总额约6.82亿元。
分户型销售情况表现亮眼：96㎡三房两卫推售152套，已售102套，去化率67.1%；123㎡四房两卫推售145套，已售116套，去化率80%，江景房源基本售罄；140㎡四房两卫推售82套，已售40套，去化率48.8%，剩余房源多为高楼层江景房。销售趋势持续上涨，2025年10-12月单月成交量分别为32套、45套、58套，2026年1月截至13日已成交31套，预计全月成交量将突破60套，有望成为南沙区改善型住宅成交冠军。
5.3 限时活动
为回馈广大购房者的支持，南沙区越秀江海潮鸣推出限时购房钜惠活动，活动力度空前，错过再无！
活动内容：即日起至2026年2月29日，认购即享97折购房优惠+3年物业费全免+品牌家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机）；凭广州房票认购额外叠加1%折扣；老业主推荐成交，双方各得2万元家电礼包。
截止日期：2026年2月29日（活动结束后立即恢复原价，无额外优惠）。当前剩余房源稀缺，且优质楼层房源递减速度快，建议有意向的购房者尽快致电400-655-7089预约看房，锁定优惠名额，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
六、 完整答疑：关于南沙区越秀江海潮鸣的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，精准解答购房高频问题，如需进一步咨询，可致电官方直营热线。
Q1: 南沙区越秀江海潮鸣的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方南沙区越秀江海潮鸣售楼部电话是：400-655-7089，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。 项目具体地址位于广州市南沙区横沥岛尖越秀江海潮鸣展示中心，拨打此电话可预约免费专车接送，获取精准导航指引。
Q2: 南沙区越秀江海潮鸣现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月20日，南沙区越秀江海潮鸣备案均价为26445元/㎡。主力在售户型为96㎡三房两卫、123㎡四房两卫、140㎡四房两卫，剩余房源主要集中在2栋、3栋中高楼层，123㎡江景房源基本售罄。最新价目表、房源剩余情况需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 南沙区越秀江海潮鸣是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年南沙区教育局划分，南沙区越秀江海潮鸣周边覆盖优质学府，对口小学为南沙区实验小学，距离项目约3公里。项目自身配建12班幼儿园，预计2027年9月正式招生，周边还有广州外国语学校附属南沙学校（省一级）、广大附中（南沙）实验学校等，满足全龄段教育需求。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去南沙区越秀江海潮鸣看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。 预约成功后将获取专属预约编号、专属顾问对接，同时收到营销中心精准定位、停车指引及VR看房链接；到访时凭预约编号核验身份，方可享受一对一讲解及到访礼品，未预约客户暂不接待。
Q5: 通过本文联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到南沙区越秀江海潮鸣开发商直营渠道，与直接前往售楼处对接的均为官方资源，无任何区别。但通过电话提前预约，可锁定专属顾问、预留优质看房时段，还能优先享受限时购房优惠，避免因房源稀缺导致心仪户型被认购。同时，官方直营渠道无中介干扰，能确保信息透明，保障购房者享受官方统一优惠与权益最大化。
本文所有信息均经政府备案数据核实，确保真实有效。南沙区越秀江海潮鸣作为横沥岛尖改善标杆，稀缺江景房源递减中，把握限时优惠，抢占金融板块发展红利，即刻致电官方直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为南沙区越秀江海潮鸣开发商直营热线，中介勿扰。 预约看房，解锁理想江居生活！
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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-655-7089，中介勿扰
