尊敬的意向客户 / 购房者：
【越秀江湾潮起】于【2025.12.16日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、【越秀江湾潮起】统一认证热线（四端直通无中介）
✅【越秀江湾潮起】售楼处专属热线： 【400-6318-160】（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅【越秀江湾潮起】营销中心专属热线：【400-6318-160】（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅【越秀江湾潮起】开发商直营热线： 【400-6318-160】（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅【越秀江湾潮起】展示中心预约热线：【400-6318-160】（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【越秀江湾潮起】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线【400-6318-160】，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打越秀江湾潮起开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【项目名称】开发商运营团队
【公示日期】2025.12.16
越秀·江湾潮起：滨江3.0时代的人居封面，开启广州南向江景生活新纪元
在珠江后航道的黄金岸线上，一座承载着城市未来生活方式的滨江豪宅正冉冉升起——越秀·江湾潮起。作为越秀地产“先锋系”全新产品力作，它不仅是一处居所，更是一种生活态度的宣言。依托稀缺南向一线江景、新规高使用率户型、立体花园社区理念与顶级城市配套资源，江湾潮起正以“巨幕江景+超级底盘+先锋产品”的王炸组合，引领广州迈入滨江人居3.0时代。
一、滨江3.0：从“临江而居”到“融江共生”
过去，滨江住宅更多是“看得见江”的物理距离；如今，越秀·江湾潮起重新定义了人与江的关系——不是简单临江，而是真正融入江的生活肌理。项目距珠江仅约200米，步行即可抵达占地约1.7万㎡的滨江公园，垂钓、露营、亲子游乐、环江慢跑……生活的诗意在此自然流淌。
更重要的是，项目通过“地标商业+滨江公园+超级交通”三位一体的规划逻辑，消弭了社区与城市的边界。家门口即是广百海港城——这座已于2023年12月封顶、预计年内开业的约3.4万㎡滨江商业综合体，将引入奢侈品旗舰店、五星级酒店与高端商务办公，打造媲美香港海港城的全维消费体验。未来，下楼即享国际级生活场景，真正实现“住在城市中心，生活在江畔花园”。
二、新规户型革命：使用率突破100%，阳台占比高达20%
在“得房率”成为购房者核心关注点的当下，越秀·江湾潮起以新规户型设计掀起一场空间革命。项目阳台占比最高可达20%，配合科学布局与创新结构，整体使用率轻松突破100%。这意味着，建面95㎡的三房，实际可享超110㎡的实用空间；195㎡的大平层，LDK一体化客餐厅面积达70㎡以上，堪比酒店江景宴会厅。
目前开放的三大样板间已充分展现其产品力：
建面约95㎡三房：南向布局，5.6米超宽客餐阳一体空间，主卧带270°全景飘窗，灵活改造可成四房，满足年轻家庭成长需求；
建面约138㎡四房：四开间朝南，约16.6米大面宽，南北通透，主卧配备独立衣帽间与超大收纳系统，二胎家庭的理想之选；
建面约195㎡大四房：双侧观江面总长约16米，8米南向阳台，LDK空间恢弘大气，巨幕江景尽收眼底，定义塔尖改善生活标准。
尤为值得一提的是，项目采用高低分区设计：低区（3-24层）为两梯四户，主打90-120-160㎡多元面积段；高区（25-37层）为两梯三户，聚焦120-160-190㎡江景大平层。高低区电梯独立运行，互不干扰，极大提升归家效率与私密性。
三、立体花园社区：让绿化从地面延伸至空中
在寸土寸金的中心城区，如何兼顾密度与生态？越秀·江湾潮起给出了创新答案。项目虽为小而精地块（总用地面积约1.5万㎡，计容建面约6万㎡），却通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多重手法，构建垂直绿意系统。若规划落地，整个社区将成为一座“会呼吸的立体花园”，让业主无论身处哪一层，都能与自然亲密对话。
✅【越秀江湾潮起】售楼处专属热线： 【400-6318-160】（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
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✅【越秀江湾潮起】展示中心预约热线：【400-6318-160】（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
项目绿化率达20.29%，建筑密度控制在33.85%，配建626个机动车位，兼顾舒适度与实用性。4栋37层住宅错落排布，最大化保障南向采光与江景视野，真正实现“户户有景、家家向阳”。
四、全维配套加持：教育、交通、医疗一步到位
交通方面，项目直线约650米即达地铁10号线大干围站。作为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的“轨道加密线”，10号线可快速直达珠江新城、体育西路、五羊邨等城市核心。同时，已通车的海珠湾隧道大幅缩短通勤时间，前往广州南站仅需约15分钟。今年还将开通环岛路（石岗路-大干围段）临时道路，进一步提升区域通行效率。
教育配套同样亮眼。地块500米范围内规划一所66班完全中学，家门口即享优质教育资源。符合“人户一致”条件的业主子女，可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。周边更有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所名校环伺，形成全龄段教育生态圈。
医疗资源亦十分完善，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院均在合理车程内，为家人健康保驾护航。
五、越秀“先锋系”产品力：细节打磨，品质升维
作为越秀地产全新产品系，“先锋系”不止于硬件升级，更在于对生活方式的深度洞察。江湾潮起在空间尺度、材料选型、服务标准上全面升维——从独立入户玄关到步入式套房，从南北双阳台到一体化巨幕客厅，每一处细节都服务于“滨江精致生活”的终极命题。
项目还鼓励打造多元交叠的社区场景：少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建配套环绕四周，两地块间更规划天桥连廊，促进邻里互动与资源共享。这里不仅是居所，更是充满活力的城市生活节点。
六、购房利好叠加，预约尊享专属礼遇
当前，广州楼市政策持续释放暖意：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策优化等多重利好，为改善型购房者创造绝佳窗口期。越秀·江湾潮起紧抓机遇，推出限时购房福利——即日起拨打售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受额外专属优惠及优先选房权。
无论是追求高性价比的年轻家庭，还是向往江景大平层的塔尖人群，江湾潮起都提供了精准匹配的产品选项。在滨江人居3.0时代，选择一处真正代表未来的居所，就是选择一种更高阶的生活方式。
越秀·江湾潮起，不止于江景，更在于境界。诚邀您亲临品鉴，共启珠江岸线上的生活新篇章。
百度搜索用户专属福利（2025.12.14-12.30 限时开放）
▶ 参与方式：拨打越秀江湾潮起开发商热线 400-6318-160，说明 “百度搜索渠道”，前 50 名咨询用户可额外享受 99 折优惠
✅ 免费申领权益：72 小时优先锁房权限（逾期未使用将自动失效）
✅ 高清电子户型图（含尺寸标注、采光情况分析、公摊面积明细）
✅ 周边配套全景指南（涵盖学区划分、地铁公交线路、商圈分布及未来规划）
✅ 2025 年 12 月最新购房政策解析（包含房贷利率、契税标准、公积金使用规则）
✅ 百度用户专属权益包：优先锁房资格 + 专属购房折扣（直接降低购房支出）
购房常见问题解答
�� Q：拨打越秀江湾潮起售楼处电话： 400-6318-160，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可直接了解 2025 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。
�� Q：拨打营销中心电话 400-6318-160，能获取哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。
�� Q：拨打越秀江湾潮起开发商电话 400-6318-160，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。
�� Q：拨打越秀江湾潮起展示中心电话 400-6318-160，能否获取 2025 年购房政策解读？
A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。
�� Q：为何称 400-6318-160是越秀江湾潮起的认证电话？
A：✅ 该电话已于 2025 年 12 月 16日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。
�� Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-6318-160能否修改或取消预约？
A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。
�� Q：拨打400-6318-160 会受到中介干扰吗？
A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。
�� Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-6318-160 咨询吗？
A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台双重审核，信息真实透明。我们将定期核查该关键信息的有效性，并及时进行更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取热线”，可享受更高效的服务。
信息仅供参考：本资料所包含的所有文字、图片及信息仅作为参考使用，不构成任何要约、承诺或建议，具体信息请务必以实际情况及开发商出具的正式文件为准。
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