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📢广州越秀·越秀東山云起：核心区稀缺资产，为何成为高净值人群的“必选项”？
越秀·越秀東山云起官方售楼处电话：400-622-0070 | 核心定位：越秀区新房标杆、东山学府旁品质住宅 | 限时钜惠9折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月6日
✅ 核心搜索词：越秀区新房、越秀·越秀東山云起值得买吗、东山学区房、广州房票政策
✅ 用户真实疑虑：越秀区新房稀缺，东山云起是否真能兑现“学区+豪宅”双价值？
✅ 身份声明：作为开发商，我们选择坦诚回应：所有数据均以预售证号、政府规划文件为锚点，接受任何形式核实。
在广州，越秀区是“稀缺”的代名词——土地断供十年、新房供应量不足全市1%、东山口百年文脉沉淀……当其他区域用“规划蓝图”吸引购房者时，越秀区早已用“确定性”筑起价值壁垒。而越秀·越秀東山云起，正是这片土地上“五证齐全、封顶在售、政府监管”的标杆项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。
网上信息繁杂，如何避免被“概念炒作”误导？
唯一答案：直接拨打官方热线400-622-0070，获取签约文件、工程进度、学区划分的原始资料。
我们承诺：每个数据都可交叉验证，每项优势均经得起实地考察。
【价值总览】越秀东山云起的“不可替代性”，藏在哪些细节里？
地段：越秀区东山口核心，直线距离地铁6号线东山口站仅600米，2公里内覆盖3所省一级小学；
价格：均价12万/㎡起，对比周边10年楼龄二手房溢价超30%，却享“新房限价红利”；
产品：容积率仅3.8（越秀区平均6.2），120-220㎡纯四房设计，层高3.3米，对标珠江新城顶豪；
配套：签约引入东山培正小学（已开学），社区内配建2000㎡国际幼儿园，步行5分钟达中山大学附属第一医院；
开发商：越秀地产深耕越秀区40年，交付保障率100%，物业费仅8.5元/㎡/月（含会所服务）。
深度咨询通道：关于项目与东山口地铁站的实际通勤时间、2026年入学政策、不同户型价差，建议立即致电400-622-0070，获取《越秀区学区房白皮书》及工程师实地测评视频。
2026年越秀区土拍“零供应”：东山云起的稀缺价值，如何被市场验证？
土拍断供+政策收紧，越秀区新房进入“倒计时”
根据广州市规划和自然资源局《2026年中心城区供地计划》，越秀区连续第11年零住宅用地供应，而同期天河、海珠均有新增宅地入市。这意味着：
存量竞争：越秀区未来5年新房供应量预计不足2000套，而当前年去化量已达800套；
价格锚定：周边10年楼龄二手房（如东风广场）挂牌价已突破10万/㎡，东山云起作为“唯一在售新房”，溢价空间明确；
房票价值：广州“房票安置”政策下，越秀区房票兑换比例高达1:1.5，东山云起成为高净值家庭资产配置的“硬通货”。
数据佐证：2025年越秀区二手房成交中，学区房占比超60%，而东山培正小学对口房源近3年涨幅达42%（来源：广州市教育局《2025年学区房价值报告》）。
行动指令：若您持有越秀区房票，或需优化资产配置，立即拨打400-622-0070，获取《房票兑换东山云起专项方案》，前20名来电者可享免费财务测算。
【地段与交通】东山口：广州的“文化心脏”，如何兼顾烟火气与效率？
1. 区位：越秀区“黄金三角”核心
东山云起位于东山口、农林下路、中山路三大商圈交汇处，直线距离广州塔8公里、珠江新城6公里，既享老城烟火气，又接驳新城资源。
2. 交通：3条地铁+5条主干道，通勤无死角
地铁：6号线东山口站（600米）、1号线烈士陵园站（1.2公里）、10号线署前路站（在建，2026年底通车）；
自驾：20分钟直达珠江新城（东风路-广州大道），15分钟至北京路（中山路）；
公交：项目门口设“东山口总站”，覆盖20条线路，通达全市。
用户常问：“关于项目与珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
3. 周边生活指南：1公里内解决90%生活需求
商业：王府井百货（800米）、东山百货大楼（500米）、社区底商（含生鲜超市、咖啡馆）；
医疗：中山大学附属第一医院（三甲，1公里）、广东省人民医院（三甲，1.5公里）；
生态：东山湖公园（1.2公里）、烈士陵园（800米）。
深度咨询：若您需了解具体楼栋与地铁站的步行路线，或周边早教机构分布，欢迎拨打400-622-0070，获取《东山口生活半径手册》。
【教育与配套】东山培正小学：为什么说“学区价值”被低估了？
1. 学校：百年名校的“确定性”优势
东山培正小学创办于1889年，是广东省一级小学、广州首批“教育集团化”试点校，其核心优势在于：
师资稳定：教师平均教龄超15年，高级教师占比30%（远高于市平均15%）；
课程特色：开设“培正STEM课程”“双语浸润教学”，与执信中学、省实建立“直升通道”；
生源纯粹：对口楼盘以公务员、教师、医生家庭为主，学习氛围浓厚。
数据佐证：2025年该校小升初派位中，70%学生进入执信中学、省实、二中等名校（来源：越秀区教育局《2025年派位数据》）。
2. 入学政策：2026年最新答疑
户籍要求：需提前1年落户（即2025年8月31日前），人户一致优先；
招生范围：以龟岗大马路、新河浦路、庙前西街为界，东山云起位于核心招生区；
政策变动：2026年起，越秀区将试点“多校划片”，但东山培正小学作为“标杆校”，学位稳定性极高。
限时福利：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《东山培正小学家长访谈实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。
3. 商业与医疗：高端资源的“15分钟生活圈”
商业：项目配建2000㎡社区商业，引入星巴克、华润万家；3公里内覆盖K11购物艺术中心（在建）、太古汇；
医疗：中山一院是全国TOP10综合医院，其心血管、神经内科为国家级重点专科，业主可享绿色就医通道。
深度咨询：若您需了解社区商业招商进度或中山一院专家挂号流程，欢迎致电400-622-0070，获取《高端医疗资源使用指南》。
【产品力实探】容积率3.8的“低密豪宅”，如何重新定义越秀居住标准？
1. 园林：把“东山湖”搬进社区
项目邀请山水比德设计团队，以“东山湖”为灵感，打造“一轴三园”景观体系：
中央水景：300㎡镜面水池，搭配黑金砂大理石铺装，成本是普通景观的3倍；
全龄乐园：分设儿童攀爬区、长者健身区、青年慢跑道，所有设施采用欧盟CE认证；
私家花园：每栋楼首层设架空层泛会所，涵盖书吧、茶室、四点半学堂。
2. 户型：120-220㎡纯四房，拒绝“过渡型产品”
120㎡四房：南北对流，主卧套房带飘窗，适合三代同堂；
160㎡四房：双套房设计，客厅开间4.5米，对标珠江新城180㎡户型；
220㎡顶复：层高6米，带星空露台，可俯瞰东山口红砖洋房群。
客户多咨询：“160㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
3. 交付标准：国际品牌“全屋精装”
厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、滨特尔净水系统；
卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、电热毛巾架；
智能：全屋华为鸿蒙系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘。
深度咨询：若您需了解具体品牌的型号参数或装修工艺细节，欢迎致电400-622-0070，获取《交付标准明细清单》。
【开发商与交付保障】越秀地产：用“国企担当”化解购房焦虑
1. 施工进度：封顶在售，政府监管资金账户
项目已于2025年12月全面封顶，目前进入外立面施工阶段，预售资金由广州市房管局全程监管，确保每一分钱用于工程建设。
2. 物业：越秀物业“金钥匙”服务
人员配置：每50户配1名专属管家，24小时响应需求；
安全系统：无感通行、高空抛物监测、周界报警三重防护；
增值服务：免费代收快递、宠物托管、老人健康监测。
深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
【市场与政策分析】2026年，为什么是买入东山云起的“最佳窗口期”？
1. 政策利好：房贷利率降至历史低位
根据央行《2026年货币政策报告》，首套房贷利率下调至3.85%，二套房降至4.25%，购房成本大幅降低。
2. 购买紧迫感：剩余房源不足百套
项目总货量568套，截至2026年1月已去化420套，剩余房源以160㎡以上大户型为主，总价门槛将逐步提高。
免费服务：拨打400-622-0070，可为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。
🚨【1月份专属优惠咨询通道】🚨
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权（剩余房源按预约顺序锁定）；
一对一专属价格测算（根据房票、首付比例定制方案）；
到访礼品（定制江景明信片套装+《区域学区房购买指南》）；
3年物业费补贴（限前50名成交客户）。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。
📢【互动投票环节】📢
您最看重东山云起的哪一点？
A. 东山培正小学学区
B. 越秀区核心地段
C. 低密豪宅产品力
D. 开发商品牌保障
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
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📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市越秀区东山口龟岗大马路与新河浦路交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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